Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1894/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 декабря 2012г.
Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Ловкачевой Т.И., при секретаре Сыжиповой Т.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Н.Г. к Администрации ГО «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она на арендованном ею земельном участке возвела жилой дом по адресу: ...-а, который является самовольной постройкой, но который не нарушает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании она поддержала заявленные требования.
Ответчики в своих заявлениях просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, при этом Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок был предоставлен в аренду истице без права капитального строительства лишь для огородничества, он находится в зоне парков, скверов, бульваров, садов, что не соответствует виду разрешенного использования зон и противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ.
Выслушав пояснения истицы, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу ч.3 ст. 222 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таких доказательств в обоснование своих требований истица не представила.
Согласно договору аренды земельного участка от ... Медведевой Н.Г. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., между домами ... и ..., для огородничества, без права капитального строительства до ....
Согласно техническому паспорту от ..., выданному для обращения в суд с целью узаконения самовольной постройки, на данном земельном участке выстроен объект капитального строительства – жилой дом.
Согласно сообщению отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию от ..., который возражал против признания права собственности истицы на указанную постройку, дом расположен в зоне городских парков, скверов, бульваров, садов, что не соответствует виду разрешенного использования зон и противоречит ст. 35.1 Градостроительного кодекса РФ.
Одним из принципов земельного законодательства, закрепленным в п/п 8 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ 1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами.
Поскольку истица использует земельный участок не в соответствии с его назначением, доказательств законного использования земельного участка для строительства дома, как и доказательств того, что построенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представила, т.к. экспертным заключением Роспотребнадзора от ... установлено не соответствие жилого дома требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10, а свидетель Н.М.В.. не является владельцем смежного со спорным участка, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Медведевой Н.Г. к Администрации ГО «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ул. ..., отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через райсуд в течение одного месяца.
Судья Т.И. Ловкачева
Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2012.
