Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №2-3538/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,
при секретаре Б.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
«22» сентября 2014 года
гражданское дело по иску А.Е. к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, Управлению жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании приобретшей право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец А.Е. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, Управлению жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании приобретшей право пользования жилым помещением, обязывании заключить договор социального найма, мотивируя свои требования тем, что в <дата> году она вступила в брак с О.Г., которому как работнику «СМП-622» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>1, она вселилась в указанную квартиру вместе с мужем, в <дата> г. брак между ними был расторгнут и О.Г. выселился из квартиры, в <дата>. жилой дом по адресу: <адрес> был снесен и ей взамен снесенного жилого помещения была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которую она вселилась и проживает по настоящее время вместе с дочерью О.Н., в <дата> г. она и дочь были поставлены на регистрационный учет по указанному адресу, <дата> между ней и УЕЗ ЖКУ <адрес> был заключен договор найма на указанную квартиру сроком на срок 5 лет, в <дата> она обратилась в администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение, т.к. заселилась в него по решению администрации, выполняет все обязанности нанимателя, содержит жилье в надлежащем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, решением жилищно-бытовой комиссии от <дата> ей было отказано в заключении договора социального найма на указанную квартиру, с чем она не согласна. Просит признать ее приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать администрацию Ленинск-Кузнецкого городского округа заключить с ней договор социального найма указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец А.Е. поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчиков администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, Управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительности неявки в судебное заседание не сообщили.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования истца в отсутствие ответчиков, своевременно уведомленных о месте и времени судебного заседания и не сообщивших об уважительной причины своей не явки в судебное заседание.
Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настощим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду Ленинск-Кузнецкого городского округа.
Нанимателем указанной квартиры на основании договора найма от <дата> сроком на 5 лет является истец А.Е. (л.д.29-32).
В указанном жилом помещении вместе с истцом проживают и зарегистрированы ее дочь О.Н., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.34), а также договором найма от <дата>
Согласно выписки из протокола заседания жилищно-бытовой комиссии администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер>, истцу отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> «в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вселение на условиях социального найма» (л.д.33).
Свидетель С.М. в судебном заседании пояснила, что истец была вселена в квартиру по адресу: <адрес> в <дата> году, после того как снесли квартиру по адресу: <адрес> которую ей и ее бывшему мужу предоставили после переезда в г.Ленинск-Кузнецкий в связи с работой в СМП-622, проживает в указанной квартире до настоящего времени вместе с дочерью, осуществляет текущий ремонт квартиры, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку она предупреждена об ответственности за дачу ложных показаний, ее показания согласуются с показаниями истца, а также с письменными материалами дела.
Суду не представлено доказательств того, что ответчиками до момента обращения истца в суд с настоящим иском, заявлялись требования о расторжении договора найма спорного помещения от <дата>, как не представлены доказательства того, что спорное жилое помещение относиться к специализированному фонду. Как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, спорное жилое помещение включено в состав муниципального жилого фонда, и то обстоятельство, что с истцом в нарушение действующего законодательства в <дата> году был заключен договор краткосрочного найма на спорное жилое помещение, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, каких-либо оснований, ставящих под сомнение право пользование истца спорным жилым помещением судом не установлено, как не установлено и неправомерных действий со стороны истца при заселении в спорную квартиру, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием умаления прав гражданина, добросовестно выполняющего обязанности нанимателя.
Таким образом, поскольку истец изначально и фактически была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, пользуется ею на протяжении длительного времени, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, доказательств включения спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд, либо жилищный фонд коммерческого использования не представлено, суд приходит к выводу, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением, и отказ администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в заключении с А.Е. договора социального найма на спорное жилое помещение является незаконным и имеются все основания считать, что между истцом и собственником спорного жилого помещения фактически заключен договор социального найма указанного жилого помещения, а потому суд находит подлежащими удовлетворению требования о заключении с ней договора социального найма на квартиру по адресу: <адрес>4, и считает необходимым обязать Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа заключить с ней договор социального найма на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать А.Е. приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа заключить с А.Е., <дата> года рождения, договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента оглашения.
СОГЛАСОВАНО
Судья Е.И. Чеплыгина
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3538/2014 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.
