Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1888/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 г. г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.
представителя истца Щербакова Е.А., действующего на основании доверенности №.... от .....,
при секретаре Стольной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Стрельникову В.А. о взыскании задолженности, демонтаже торгового павильона и возврате земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с последнего в доход бюджетной системы РФ задолженность по договору аренды №.... от ..... размере ..... руб., из которой: основная задолженность - ..... руб., пеня - ..... руб.), и обязать Стрельникова В.А. освободить земельный участок путем демонтажа за свой счет временного торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м, в 5-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а также обязать ответчика возвратить КУИ Администрации г. Новошахтинска земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по вышеуказанному адресу, по акту приема-передачи в 5-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом и ответчиком был заключен договор аренды №.... от ..... земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> под установку временного торгового павильона, без права возведения капитального, строения, общей площадью 18 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 3.2 упомянутого договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
Кроме того, в случае неуплаты арендатором платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В свою очередь Стрельников В.А. не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельными участками.
Тем самым у Стрельникова В.А. имеется задолженность посостоянию на ..... в размере ..... руб. (основная задолженность - ..... руб. пеня- ..... руб.).
Согласно п. 6.2 и 6.3. договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Согласно договору аренды №.... от ..... и соглашения к договору аренды от ..... срок его действия согласован с ..... по ..... По настоящее время земельный участок арендодателю не возвращен.
Со своей стороны истцом в адрес ответчика были направлены письменные предупреждения о необходимости исполнения обязательств по передаче земельного участка по акту приема-передачи и погашении задолженности, ответчик от исполнения обязательств уклонился.
В судебном заседании представитель истца Щербаков Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик Стрельников В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью, в соответствии с законом могут в интересах населения устанавливать условия использования земель, находящихся в границах муниципального образования.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца (ч. 2).
П. 10 Федерального закона от 25.10.01 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что распоряжение земельными участками осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом и ответчиком был заключен договор аренды №.... от ..... земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> под установку временного торгового павильона, без права возведения капитального, строения, общей площадью 18 кв.м.
Данный договор заключен сторонами на срок с ..... по .....(п.2.1 договора)
Согласно п. 6.2 и 6.3. договора установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Согласно п. 3.2 упомянутого договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
Сторонами ..... было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №.... от ....., в соответствии с которым срок действия данного договора продлен с ..... по ..... (л.д.17)
В судебном заседании установлено, что ответчик Стрельников В. А. не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельными участками, в связи с чем у него образовалось задолженность посостоянию на ..... в размере 1602-65 руб. (основная задолженность - 1579-43 руб. пеня- 23.22 руб.), проверив расчет которой, суд полагает его верным, и приходит к выводу об удовлетворении данной части заявленных требований.
Как указано в ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Из материалов дела следует, что ..... в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости произведения демонтажа торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, расторжении договора аренды и передаче земельного участка в КУИ администрации г. Новошахтинска.
Из пояснений представителя истца следует, что указанные в уведомлении действия ответчиком до настоящего времени не выполнены, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
Поскольку ответчиком в силу положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, суд полагает установленным в судебном заседании, что ответчиком павильон не демонтирован и спорный земельный участок истцу не передан, в связи с чем, приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере ..... руб. (..... руб.-за требования имущественного характера, по ..... руб. - за каждое из требований неимущественного характера)
Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со Стрельникова В.А. в доход бюджетной системы РФ на расчетный счет №.... в ГРКЦ ГУ Банка России по РО, БИК ....., ИНН ....., ОКТМО ....., КПП ..... на счет УФК МФ РФ по РО (Минимущество области) по коду бюджетной классификации ..... задолженность по договору аренды №.... от ..... размере ..... руб., из которой: основная задолженность - ..... руб., пеня - ..... руб.).
Обязать Стрельникова В.А. осуществить демонтаж за свой счет временного торгового павильона, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать Стрельникова В.А. возвратить КУИ Администрации г. Новошахтинска земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать со Стрельникова ФИО10В.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере ..... руб.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Новошахтинский районный суд Ростовской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение изготовлено 26 сентября 2014 г.
