Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-2924/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года г.Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.В.,
при секретаре Федоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КАГ к КТВ, ЛРУ, ЛАВ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец КАГ обратился в суд с иском к КТВ, ЛРУ, ЛАВ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира-... доли, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Указывает, что данная квартира состоит из семи жилых комнат и помещений общего пользования (кухня, туалет, душевая), между сторонами, как собственниками данных комнат, давно сложился порядок пользования. Споров по использованию общего имущества нет, поскольку все комнаты, находящиеся в собственности жильцов изолированные. В его собственности находятся комнаты, которые в техническом паспорте пронумерованы под <номер> (комната),<номер> (коридор), <номер> (комната), <номер> (комната), общей площадью комнат составляет - ... кв.м., жилая - ... кв.м. В настоящее время истец желает выделить свои ... доли квартиры в натуре.
Согласно заключения комиссии экспертов АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № <номер> архитектурно-планировочное решение, площадь комнаты <номер> в <адрес> позволяет произвести раздел на две части: выделяемая часть ... комната <номер> (номер по тех. плану), площадью ... кв.м; выделяемая часть ...- коридор <номер> комната №<номер>, комната №<номер> общей площадью ... кв.м. Выдел ... доли <адрес> возможен и рекомендуется: комнате с площадью ... кв.м присвоить номер <номер>; комнате с площадью ... кв.м присвоить номер <номер>
В связи с чем истец просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выделив ему-... доли квартиры по адресу: <адрес> натуре в виде: комнаты №<номер>, площадью ... кв.м; комнаты <номер> а, площадью ... кв.м. и признав за ним право собственности: на жилое помещение комнату <номер> <адрес> площадью ... кв.м.; на жилое помещение комнату <номер> а <адрес> площадью ... кв.м. по <адрес>,
На судебном заседании истец КАГ, его представитель, действующий на основании ст.53 ГПК РФ ГНН доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить.
На судебное заседание ответчики - КТВ, ЛРУ, ЛАВ не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки, имеющиеся в материалах дела, об отложении дела слушанием не просили, причину неявки суду не сообщили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица,
извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В судебном заседании установлено, что КАГ на основании определения от <дата> Советского районного суда <адрес>, решения от <дата> Советского районного суда <адрес> является собственником ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сособственниками указанного жилого дома по адресу <адрес> является: ЛАВ, ЛРУ, КТВ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.32-33).
В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 11, от <дата> N 11, от <дата> N 10, от <дата> N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел имущества означает прекращение общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.
В судебном заседании истец КАГ пояснил, что <адрес> состоит из семи жилых комнат и помещений общего пользования (кухня, туалет, душевая), между сторонами, как собственниками данных комнат, давно сложился порядок пользования. Споров по использованию общего имущества нет, поскольку все комнаты, находящиеся в собственности жильцов изолированные. В его собственности находятся комнаты, которые в техническом паспорте пронумерованы под <номер> (комната),<номер> (коридор), <номер> (комната), <номер> ( комната), общей площадью комнат составляет ... кв.м., жилая ... кв.м.
Согласно заключения <номер> Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»: архитектурно-планировочное решение, площадь комнаты <номер> в <адрес> позволяет произвести раздел на две части: выделяемая часть ...- комната <номер> (номер по тех. плану), площадью ... кв.м; выделяемая часть ... коридор <номер> комната №<номер> комната №<номер> общей площадью ... кв.м. Комиссия экспертов считает, что выдел ... доли <адрес> возможно и рекомендуется выделить: комнату площадью ... кв.м с присвоением номера ..., а комнате, площадью ... кв.м., оставить номер <номер>.
Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4 при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что между сособственниками сложился порядок пользования комнатами и размера долей, выдел доли не ущемляет права третьих лиц, суд считает, что исковые требования КАГ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению.
Поскольку прекращено право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> в.... то выделенным комнатам КАГ следует присвоить номера: комнате площадью ... кв.м номер <номер> а комнате, площадью ... кв.м., номер <номер>
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку указанный выдел доли, прекращение права общей долевой собственности не нарушает права и законные интересы сторон, суд считает, что исковые требования истца - КАГ о признании права собственности, на выделенные доли подлежат удовлетворению.
Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, представленные заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления законных прав и интересов других сособственников, суд считает, что требования истца о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Прекратить за КАГ право общей долевой собственности на ... доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Выделить КАГ ... доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> из состава общей долевой собственности в натуре в виде: комнаты №<номер> площадью ... кв.м; комнаты <номер> а, площадью ... кв.м.
Признать за КАГ право собственности на жилое помещение комнату <номер> <адрес>, площадью ... кв.м.
Признать за КАГ право собственности на жилое помещение комнату <номер> а <адрес>, площадью ... кв.м.
Данное решение является основание для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен <дата>.
Судья И.В.Ефремова
