Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2-426/2014г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петровское 22 сентября 2014 года
Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телятникова ЛВ к Мананникову ВИ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истца Телятникова ЛВ купила у Мананникову ВИ жилой дом и земельный участок площадь 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ст.Песковатка <адрес>, доставшиеся ему в наследство после смерти матери. В связи с отсутствием у продавца Мананникову ВИ правоустанавливающих документов на данный дом, договор купли-продажи оформлен не был. Телятникова ЛВ в присутствии свидетелей передала Мананникову ВИ деньги в сумме 35 (тридцать пять) тысяч рублей за данный дом и земельный участок, о чем была составлена расписка. Данным домом и земельным участком, как своим собственным имуществом истица добросовестно владеет, несет бремя расходов по поддержанию дома в надлежащем состоянии, производит капительный и текущий ремонт, коммунальные платежи с 2008 года и по настоящее время, в 2009 году подключила дом к электропитанию, произвела замену электробытового счетчика, земельный участок использует под огород.
В связи с указанными обстоятельствами Телятникова ЛВ обратилась в Петровский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании за ней права собственности на указанный дом и земельный участок.
В судебном заседании истица Телятникова ЛВ свои исковые требования уточнила и просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 17,50 кв.м., расположенный на приусадебном земельном участке площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес> ст.Песковатка <адрес>.
Ответчик - Мананникову ВИ в судебном заседании не присутствовал, по указанному в исковом заявлении адресу не проживает, согласно сообщению почты адресат по месту жительства отсутствует. Сведений о другом месте жительства ответчика в материалах дела не имеется, в связи с чем, на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом назначен адвокат ФИО4
В судебном заседании представитель ответчика Мананникову ВИ по назначению суда - адвокат ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что судя по расписке Мананникову ВИ действительно продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст.Песковатка <адрес> Телятникова ЛВ, поэтому возможно признать право собственности за ней на указанный дом и земельный участок.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом.
Свидетель СВА пояснил в судебном заседании, что он проживает на ст.Песковатка, очень хорошо знает Мананникову ВИ, с которым был в дружеских отношениях. Он - СВА слышал от Мананникову ВИ, что тот продал дом и земельный участок Телятниковой ЛА Она пользуется этим домом, ухаживает за ним, провела в дом свет, поставила счетчик.
Свидетель ПЗМ пояснила в судебном заседании, что она является родственницей Мананникову ВИ. Где он сейчас проживает, ей - ПЗМ не известно, поскольку отношения с ним она не поддерживает. Подтвердила, что Мананникову ВИ в 2008 году продал дом и земельный участок по адресу ст.Песковатка, <адрес> Телятникова ЛВ за 35 000 рублей, дом был не оформлен, он обещал приехать и оформить, на так больше и не приехал. На этот дом никто не претендует, а Телятникова ЛВ им пользуется как своим.
Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Телятникова ЛВ подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также самозащиты права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании достоверно установлено, что Мананникову ВИ является наследником после смерти МВГ, проживавшей по адресу: ст.Песковатка <адрес>. По состоянию на 28.11.2008г между Мананникову ВИ и Телятникова ЛВ было достигнуто соглашение о приобретении последней у первого вышеуказанного жилого дома и земельного участка. О данной договоренности свидетельствует совокупность представленных суду доказательств. Телятникова ЛВ суду показала, что исполнила договор купли-продажи, передав Мананникову ВИ денежную сумму в размере 35000 рублей, о чем была составлена расписка.
Представленная в материалах дела расписка свидетельствует о том, что Мананникову ВИ получил от Телятникова ЛВ денежную сумму в размере 35000 (тридцать пять) тысяч рублей за продажу жилого дома и земельного участка на ст.Песковатка <адрес>, является составленным в письменной форме и в полной мере соответствующим положениям ст.550 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества. При этом в расписке указан предмет договора, который в полной мере соответствует объему права собственности продавца, не вызывает споров, зафиксирован факт передачи стоимости имущества от покупателя продавцу, к тому времени имела место фактическая передача Телятникова ЛВ указанного имущества во владение, пользование и распоряжение.
Совокупность приведенных судом выше обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами в соответствии с надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст.ст.549,554-556 ГК), ввиду чего в соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ спорный договор признается действительным.
Положения ст.164, ч.2 ст.558 ГК РФ устанавливают необходимость государственной регистрации сделок с жилыми помещениями.
Согласно выписок из ЕГРП в реестре отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ст.Песковатка <адрес>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Телятникова ЛВ к Мананникову ВИ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, Гражданского Кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Телятникова ЛВ удовлетворить.
Признать за Телятникова ЛВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 29 кв.м, в том числе жилой -17,50 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> ст. Песковатка <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Петровском отделе Управления Росреестра кадастра и картографии по <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья В.И. Шарлаимова
