Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>
Ершовский районный суд (01) <адрес>,
в составе: председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.
при секретаре Яковлевой Н.Н.
с участием адвоката ФИО4
истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольного строения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Рядом с ее жилым домом и земельным участком расположены три гаража, принадлежащие ответчику ФИО2 Данные гаражи являются самовольными строения, они построены без разрешающей документации, на земле, не принадлежащей ФИО2, с нарушением градостроительных и строительных норм и нарушают ее права, как собственника. Просит обязать ответчика ФИО2 снести вышеуказанные гаражи, за счет средств ответчика.
Впоследствии в судебном заседании отказалась от исковых требований в части сноса двух гаражей, в части сноса третьего гаража, который имеет наложение на ее земельный участок, иск поддерживает.
В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержала и просит его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 иск не признал и пояснил, что гараж, расположенный рядом с жилым домом ФИО1, построен им в 2011 году по согласованию с истцом. В настоящее время гараж находится в стадии оформления. Сносить данный гараж он не желает. Но в тоже время, с учетом того, что данный гараж имеет наложение на земельный участок ФИО6, он готов снести часть гаража, которая имеет наложение.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Пунктом 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Истец ФИО1 является сособственником 1\5 доли жилого дома и земельного участка, по адресу <адрес> на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 26. \свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> \ л.д.7,8\
Рядом с летней кухней домовладения истца ФИО1 расположено нежилое строение – гараж, принадлежащее ФИО2 Нежилое строение построено без разрешающей документации, земельный участок под строительство гаража не выделялся. Правоустанавливающие документы на данное строение отсутствуют.
Согласно заключению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ Саратовский филиал Ершовское отделение нежилое здание – гараж, частично расположено в пределах границ земельного участка по адресу <адрес>, площадь наложения составляет 1,3 кв.м. Нежилое здание –гараж- расположено вплотную с летней кухней истца ФИО1 и имеет наложения на земельный участок.
Ответчиком данный факт не оспорен.
В соответствии с п. 9 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1*. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
Приказом МЧС РФ от 24.04.2013 года N 288 утверждены СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
Исходя из п. 4.3 указанных Правил, противопожарные расстояния определяются в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий, строений, сооружений.
Согласно п.4.13 Правил противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учетом требований подраздела 5.3.
Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с таблицей 1.
При этом, противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках допускается уменьшать до 6 м при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из материалов группы НГ или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из материалов группы НГ. (п. 4.12).
Из материалов дела усматривается, что расстояния между гаражом ответчика ФИО2 и летней кухней ФИО1 не соблюдены, гараж находится в непосредственной близости с летней кухней истца ФИО1
Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что при возведении им спорного гаража летняя кухня ФИО1 уже была построена, и по устному согласованию он построил гараж.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суду не представлено доказательств того, что строение построено ФИО2 без нарушений строительных и противопожарных норм и не нарушает права ФИО1
При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению
Доводы ФИО2 о реконструкции гаража не могут быть приняты во внимание судом.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно показаниям ответчика ФИО2 нежилое здание (гараж) имеет фундамент. Реконструкция без существенного вреда строению невозможна. Поэтому строение подлежит сносу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольного строения, удовлетворить.
Обязать ФИО2 снести нежилое здание \гараж\ расположенное в районе <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ершовский районный суд со дня изготовления судьей мотивированного решения.
Судья Лукьянова Ж.Г.
