Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело 2-877/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе;
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права на нежилое помещение – гараж,
У С Т А Н О В И Л :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение –гараж. В обоснование заявленного требования указывает, что ему (дата) было выдано разрешение № на строительство индивидуального гаража №, расположенного по адресу: (адрес) Получив разрешение, он осуществил строительство гаража №, общей площадью 25,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на (дата) инвентарный номер №.
Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, он не имеет возможности, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный гараж. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гараж № инвентарный номер №, площадью 25,9 кв.м, расположенное по адресу: (адрес)
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнил, что он за счет собственных денежных средств в (дата) году построил кирпичный гараж площадью 25,9 кв.м. на земельном участке, предоставленном ему под строительство гаража. Со времени строительства пользуется гаражом для личных и семейных нужд.
ФГУ « Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» Пензенский филиал, Каменское отделение по состоянию на (дата) выдал ему технический паспорт на указанный гараж. При его обращении в администрацию Каменского района, ему было выдано письмо, в котором сообщается, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, будет предоставлен ему на правах собственности или аренды. Кроме того пояснил, что построенный спорный гараж расположен в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаража. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представители администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, администрации Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
Статья 218 ГК РФ (п1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицо для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 07.1997 года № 122 – ФЗ, Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших, после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Каменки (дата) истцу выдано разрешение за № на строительство гаража. Указан земельный участок.
Данный гараж был возведен истцом за счет собственных денежных средств. Пользуется гаражом по своему усмотрению.
Каменским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на (дата) составлен технический паспорт на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: (адрес), согласно которому площадь нежилого помещения составляет 25,9 кв.м, собственником гаража указана истец Нежилому помещению присвоен инвентарный номер №.
В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом в (дата) году с указанного времени истец владеет данным гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал её право на данное имущество.
Данное обстоятельство подтвердили в суде свидетели ФИО2, ФИО3, пояснили, что знают об обстоятельствах строительства в 2002 году истцом гаража, на месте которое ему было выделено по адресу: (адрес)
Из сообщения администрации Каменского района № от (дата) следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж по адресу: (адрес) будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация Каменского района в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории Каменского района не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив администрация Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж.
Согласно Справки администрации города Каменки Каменского района, № (дата) построенный истцом гараж находится в пределах выделенного земельного участка.
Согласно данных Управления Росреестра Каменский отдел право собственности на нежилое помещение- гараж № по адресу: (адрес) ни за кем не зарегистрировано.
Согласно письма администрации города № от (дата) истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение гараж №, инвентарный номер № площадью 25,9 кв.м, расположенное по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Председательствующий С.А.Лаврова
Решение изготовлено 22 сентября 2014 года.
