Решение от 22 сентября 2014 года

К делу № 2-766/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    22 сентября 2014 года                                                       п. Мостовской
 
    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                   Сыроватской М.А.
 
    при секретаре                                                                     Черной Л.В.,
 
    с участием представителя истицы Афашаговой Л.А. Подкопай О.Н.,
 
    представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения Малюковой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афашаговой <...>Л.А. к администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Афашагова Л.А., в лице представителя по доверенности Подкопай О.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № <...>, расположенную в доме № <...>
 
        Заявленные требования истица мотивировала тем, что она вместе со своей семьей фактически проживает в указанной квартире с 1998 года, что подтверждается актом квартальной от 11.06.2014.
 
    Таким образом, она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной общей домовой площадью. С момента въезда в квартиру по указанному адресу, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней как на собственнике недвижимого имущества, в том числе осуществляет ремонт, что подтверждается квитанциями об оплате строительных материалов.
 
    В течение всего периода владения квартирой истица не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие от третьих лиц факта владения и пользования указанным недвижимым имуществом, в квартире живет и хранит свое имущество, а также использует указанное недвижимое имущество в других личных целях, при этом несет бремя содержания недвижимого имущества, за счет личных средств осуществляет ремонты - что подтверждает факт добросовестного открытого владения указанным недвижимым имуществом.
 
        С 1998 года по настоящее время никто из третьих лиц не истребовал указанную площадь из пользования истицы, никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. Следовательно, основания владения квартирой следует считать добросовестными.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников дома, расположенного в <...> шестнадцать собственников квартир в доме подтверждают, что не выступают против признания за нею права собственности на указанное помещение.
 
        В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество отсутствуют.
 
    В судебном заседании представитель истицы Афашаговой Л.А. по доверенности Подкопай О.Н., уточнив, что ее доверительница проживает в спорной квартире с 2003 года, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя изложенные в иске доводы.
 
    Представитель администрации Мостовского городского поселения Малюковой Н.В. возражала против удовлетворения требований истицы, пояснив, что квартира №<...> в доме по <...>, на которую истица просит признать право собственности, фактически является квартирой №<...> и учтена как объект муниципальной собственности. Решением Совета МО Мостовский район №<...> от 20.11.2008 указанная квартира передана безвозмездно в собственность Мостовского городского поселения, однако, до настоящего момента государственная регистрация перехода права не произведена. Согласно произведенной переписи до 2008 года включительно в указанной квартире проживал гр-н <...>В.Л.Д. Афашагова Л.А. в 2009 году уже реализовала свое право на бесплатную приватизацию. Право на приобретение спорной квартиры в собственность на основании приобретательной давности у истицы не возникло, поскольку она пользуется этой квартирой менее 15 лет.
 
    Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований Афашаговой Л.А.
 
    Как установлено в судебном заседании, квартира № <...> по                                        <...> на которую истица в порядке ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности, по факту имеет номер <...>, что подтверждается постановлением главы администрации МО Мостовский район №<...> от 24.11.2008 и приложением к постановлению главы МО Мостовский район от 27.12.2007 №<...>
 
    Согласно решению Совета МО Мостовский район №<...> от 20.11.2008 и Перечня к нему указанная квартира наряду с другим жилищным фондом социального назначения безвозмездно передана в собственность Мостовского городского поселения. До настоящего времени государственная регистрация перехода права не произведена.
 
    Согласно Списку граждан проживающим по <...> указан гр-н <...>В.А.Н., умерший 19.12.2008, что подтверждается свидетельством о смерти <...> № <...> от 19.12.2008.
 
    Согласно поквартирной карточке из наследственного дела <...>В.А.Н. от 28.07.2009, он был зарегистрирован в указанной квартире с 02.12.2001, а 23.01.2009 снят с регистрационного учета. Согласно справке № <...> от 05.06.2009 администрации Мостовского городского поселения <...>В.Л.Д. по день смерти проживал в спорной квартире. В состав наследственного имущества <...>В.А.Н. указанная квартира не входила, так как он не являлся её собственником.
 
    Указанные обстоятельства опровергают утверждение истицы о её проживании в спорной квартире, исходя из текста иска, с 1998 года и не соответствуют пояснениям представителя истицы в судебном заседании о её проживании в указанной квартире с 2003 года.
 
    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При установленных обстоятельствах требования истицы удовлетворены быть не могут, поскольку не соблюдены условия статьи 234 ГК РФ : указанное имущество не является бесхозным и не осталось без внимания со стороны собственника - администрации Мостовского городского поселения, которой решением Совета МО Мостовский район №<...> от 20.11.2008 жилищный фонд, в состав которого входит спорная квартира, передан безвозмездно в собственность.
 
    Кроме того, истицей не соблюден установленный пятнадцатилетний срок владения указанным имуществом, что подтверждается пояснениями представителя истицы о том, что она проживает в указанной квартире только с 2003 года.
 
    В настоящее время указанная квартира истицей используется фактически на условиях договора социального найма, однако, как пояснила представитель ответчика, что не оспаривала сторона истца, в 2009 году Афашагова Л.А. уже использовала свое право на однократную бесплатную приватизацию, поэтому за истицей не может быть признано право собственности на спорную квартиру и в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Отказать Афашаговой <...>Л.А. в удовлетворении искового заявления к администрации Мостовского городского поселения МО Мостовский район Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий: