Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-5092/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Иващенко Н.А.,
при секретаре Панасенко Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Довгаль В.Г. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Довгаль В.Г. обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о прекращении права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ул...., в г.Рубцовске, Алтайского края, зарегистрированного в ЕГРП ; признании права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный в городе Рубцовске по улице .... В обоснование требований указал, что ему принадлежит дом общей площадью *** кв.м. по ..., в г.Рубцовске, на основании договора купли-продажи от ***2004. Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью *** кв.м. также принадлежит истцу на праве собственности за время проживания истцом в доме была произведена перепланировка со строительством жилого пристроя, в связи с чем площади дома изменились и стали составлять общая *** кв.м., жилая – *** кв.м. Поскольку реконструкция дома истцом не была согласована, дом приобрел признаки самовольного строения, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.
Истец Довгаль В.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г.Рубцовска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** 2004 года Довгаль В.Г. приобрел жилой шлакобетонный дом № ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке площадью *** кв.м. Право собственности Довгаль В.Г. зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края Рубцовском межрайонном филиале
Земельный участок, земли поселений, общая площадь *** кв.м. по ..., в г.Рубцовске на праве собственности принадлежит Довгаль В.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от *** № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Главного управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю (свидетельство серия ...).
Судом установлено, что за время проживания истцом была произведена самовольная реконструкция дома. При возведении жилых пристроек увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Согласно выписки из технического паспорта на домовладение по ..., в городе Рубцовске по состоянию на *** общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п. 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п. 26 указанного выше совместного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и(или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и(или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Безусловно, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также соответствие их градостроительным и строительным нормам.
В соответствии с техническим заключением общества с ограниченной ответственностью «АРХПРОЕКТ+» № *** жилой дом по адресу: ... в г.Рубцовске построен без нарушения противопожарных и санитарных норм, предъявляемых к жилой застройке. По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.08.01-89* «жилые здания», пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации; а также не оказывает негативного влияния и вреда жизни или здоровью проживающих при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Была выполнена перепланировка жилого дома со строительством: выполнен пристрой (литер А1), в (литер А) в существующей перегородке между помещениями и заложен существующий дверной проем и выполнен новый дверной проем. Выполненные перепланировка жилого дома со строительством пристроя не затрагивает несущие конструкции здания, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований, предъявляемых к жилым домам. От постройки (литеры Г2), расположенном на отведенном участке жилого дома, не выдержано 5,0 м до красной линии ....
Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Довгаль В.Г. удовлетворить.
Прекратить право собственности Довгаль В.Г. на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ....
Признать право собственности Довгаль В.Г. на жилой дом, по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, улица ..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Иващенко Н.А.
