Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело 2–3176/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.09.2014 г. г. Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Грабовского Д.А.,
при секретаре Сарапуловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального общественного учреждения «Агентство по защите прав потребителей» в интересах Дручинина А.И. , Дручининой Е.А. к ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
МОУ «Агентство по защите прав потребителей» обратилось в суд с иском в защиту интересов Дручинина А.И., Дручининой Е.А. к ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда по <данные изъяты> рублей в пользу каждого, штрафа, из которого 50% просило взыскать в пользу МОУ «Агентство по защите прав потребителей», ссылаясь на то, что (дата) между Дручининым А.И. и Дручининой Е.А. с одной стороны и ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» с другой стороны был заключен договор №УН/16-23 от (дата) об участии в долевом строительстве квартиры, в соответствии с которым застройщик обязался построить жилое здание № микрорайона «Университетский» ПГСК <адрес> и передать двухкомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже секции № общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а истцы взяли на себя обязательства оплатить цену за квартиру и принять её по акту приёма-передачи. Также застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 60 дней, срок ввода дома в эксплуатацию установлен до (дата), в связи с чем квартира должна была быть передана не позднее (дата) года. Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей. Фактически квартира была передана по акту приёма-передачи только (дата) года, то есть, ответчик нарушил обязательства по передаче квартиры на <данные изъяты> дней. Истцы обратились к ответчику с претензией от (дата) года, которая была оставлена без ответа. В связи с изложенным истцы обратились в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании истец Дручинин А.И., а также представитель МОУ «Агентство по защите прав потребителей» Бахарев М.О. поддержали исковые требования, ссылаясь на те же доводы.
Истица Дручинина Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении от (дата) просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав пояснения истца и представителя МОУ «Агентство по защите прав потребителей», исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
В судебном заседании было установлено, что (дата) истцы заключили с ответчиком договор №УН/16-23 участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании № с непродовольственным магазином микрорайона «Университетский» ПГСК г. Липецка, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам по акту приёма-передачи 2-комнатную <адрес> (адрес строительный), расположенную на 6 этаже секции № общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а долевики обязуются уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект в соответствии с условиями договора (п. 1.2.), срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 2 полугодие 2011 года (п. 1.3.), стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (п. 2.3.), после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в течение 60 дней (п. 3.1.3.).
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по данному договору были выполнены надлежащим образом, что не отрицается сторонами по делу.
Акт приёма-передачи указанной квартиры между сторонами был подписан (дата) года, (дата) Дручинину А.И. и Дручининой Е.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру по адресу: г. <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве собственности на каждого.
(дата) истцы обратились к ответчику с претензией о выплате им неустойки в размере <данные изъяты> рублей, данная претензия была получена ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» (дата) года, оставлена без ответа.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с заключенным договором от (дата) (п.п. 1.3., 3.1.3.) квартира должна была быть передана истцам не позднее (дата) года.
Поскольку фактически квартира была передана истцам (дата) года, неустойка, подлежащая выплате в пользу истцов в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" будет составлять: <данные изъяты>.
Указанная неустойка подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях по <данные изъяты> рубля в пользу каждого.
Истцы также просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит норм, определяющих порядок компенсации морального вреда потребителю, в связи с чем к данным отношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истцов, как потребителей, требование о взыскании компенсации морального вреда также подлежит удовлетворению.
При определении размера компенсации суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в частности, значимость жилого помещения для истцов, заплативших значительные денежные средства для его приобретения, объем и характер их нравственных переживаний, и с учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку истцы заявляли в досудебном порядке требования о выплате неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которые не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с него в пользу истцов подлежит взысканию штраф в следующем размере: (<данные изъяты>
Поскольку в защиту интересов истцов обралтилось МОУ «Агентство по защите прав потребителей», 50% указанного штрафа подлежит взысканию в пользу указанной организации, а именно: в размере <данные изъяты> рубля.
При этом другая часть штрафа в таком же размере подлежит взысканию с пользу истцов в равных долях по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в бюджет г. Липецка с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» в пользу Дручинина А.И. неустойку в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» в пользу Дручининой Е.А. неустойку в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» в пользу Межрегионального общественного учреждения «Агентство по защите прав потребителей» штраф в размере <данные изъяты> рубля.
Взыскать с ООО «СУ-5 трест Липецкстрой-М» в бюджет города Липецка государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Грабовский
Мотивированное решение изготовлено в соответствии с требованиями ст. 108 ГПК РФ 29.09.2014 года.
Председательствующий: Д.А. Грабовский
