Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-4575/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ярославль 22 сентября 2014 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Фокиной Т.А,
при секретаре Камыниной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Библова Е.Г. в лице представителя по доверенности Библовой Н.В. к Территориальной администрации Кировского района мэрии города Ярославля о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Библов Е.Г. в лице представителя по доверенности обратился в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. В исковом заявлении истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке площадью (...) кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция данного дома. В ходе реконструкции были самовольно переоборудована и перепланирована часть дома – в литере А выполнено устройство дверного проема из существующего оконного проема, возведена пристройка литер А1 и литер А2. В результате перепланировки помещение литер А была произведена заделка оконного проема, произведен демонтаж кирпичной печи, демонтаж сантехнического оборудования, в пристройке литер А1 было установлено сантехническое оборудование (унитаз и раковина). В пристройке литер А2 установлены газовая плита и мойка. Указывает, что существующая перепланировка и переустройство не нарушает характеристик безопасности жилого дома и несущей способности конструкции жилого дома, соответствует СНиПам и требованиям Градостроительного законодательства. Законные интересы и права соседей действиями истца не нарушены, в связи с чем просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии с внесением соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Библова Н.В. и ее представитель по устному ходатайству – Каменщиков С.И. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные тексту иска. Все действия осуществлены с соответствии с действующим законодательством, без нарушения прав и законных интересов других лиц.
Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Так, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Пункт 1 статьи 36 ЖК РФ предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ; в соответствии с которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец является собственником отдельного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке площадью (...) кв.м.
Истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.
При этом в результате переустройства и перепланировки изменена площадь жилого дома, так как пристроены дополнительные литеры, демонтировано и перенесено в другой литер сантехническое оборудование, установлены раковина и унитаз, произведен демонтаж кирпичной печи, установлена газовая плита и мойка.
В материалах дела имеются: технические паспорта на дом, в том числе на узаконение, заключение ОРГАНИЗАЦИЯ1, заключение специалиста по строительно-техническому исследованию, экспертное заключение на соответствие государственным и санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам ОРГАНИЗАЦИЯ2, согласно которым выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого дома не нарушают характеристик безопасности жилого дома и несущей способности конструкции жилого дома, соответствуют требованиям СНиП и СанПиН, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Права и законные интересы соседей не нарушены, не создана угроза жизни и здоровья.
При вынесении решения судом принимаются во внимание представленные истцом положительные заключения специалистов, так как оснований им не доверять у суда не имеется.
У суда отсутствуют основания считать, что в данном случае произведенная перепланировка и переустройство квартиры истца нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым признать произведенную перепланировку (переустройство) законной и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Библова Е.Г. удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер №).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.
Судья Т.А.Фокина
