Решение от 22 сентября 2014 года

    Дело № 2-1502/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Малоярославец Калужской области 22 сентября 2014 года
 
    Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.
 
    при секретаре Прониной М.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО ГП «<адрес>», третье лицо ФИО1, об изменении статуса жилого помещения,
 
    Установил:
 
    Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО ГП «<адрес>», третье лицо ФИО1, об изменении статуса жилого помещения, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, Малоярославец, <адрес>2.
 
    В документах о праве собственности (договор купли-продажи квартиры) и техническом паспорте указано, что принадлежащее истцу жилое помещение является квартирой. Однако принадлежащее истцу жилое помещение не располагается в многоквартирном доме и фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома, поскольку предназначено для проживания одной семьи. В доме не имеется лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц или иного имущества, предназначенного для совместного использования собственниками квартир в доме.
 
    Несмотря на то, что жилье формально (по документам) является квартирой № в <адрес> в <адрес>, с помещением, поименованным как «<адрес>» того же дома, оно не имеет не общих стен, ни единого фундамента.
 
    Это подтверждается имеющейся у истца проектной документацией, из которой видно, что дома (коттеджи), в настоящее время названные квартирами № и № являются обособленными строениями, расположенные рядом в силу архитектурно-строительного планирования.
 
    Согласно проектной документации, до организации адресного хозяйства, дом (часть дома) имел номер 22.
 
    Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030909:1007, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, с момента его приобретения. Участок всегда был огорожен забором и со стороны улицы, и от соседей - <адрес> в <адрес>. Он никогда не формировался под многоквартирный жилой дом и не находился в общей долевой собственности с соседями. С момента приобретения дома истец уплачивал земельный налог за предоставленный ему участок. Собственником соседней квартиры и земельного участка, на котором она расположена, с кадастровым № 40:13:030909:0009 является ФИО1
 
    Просит изменить статус жилого помещения, признав квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Малоярославец, <адрес> - 2, частью жилого дома.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила изменить статус жилого помещения, признав квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Малоярославец, <адрес> - 2, частью жилого дома.
 
    Представитель ответчика Администрации МО ГП «<адрес>» по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Истец ФИО2, третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.
 
    Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, с учетом мнения сторон, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
 
    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:
 
    помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 18.01.2010, на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 293,4 кв.м по адресу: <адрес>, Малоярославец, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 278,4 кв.м по адресу: <адрес>, Малоярославец, <адрес>.
 
    Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, земельный участок площадью 823 кв.м с кадастровым номером 40:13:030909:1007, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, под жилую застройку индивидуальную, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО2 Согласно договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее ФИО2 жилое помещение, указанное в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира, является в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ частью жилого дома.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать <адрес>, площадью 293,4 кв.м, расположенную в <адрес>, принадлежащую ФИО2, частью жилого дома.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Кольченкова Н.Ю.