Решение от 22 сентября 2014 года

    Дело № 2-916/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Топки                                    22 сентября 2014 года
 
    Топкинский городской суд Кемеровской области
 
    В составе председательствующего Гусева Д.А.
 
    при секретаре Балмасовой А.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района к Ефимову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    КУМИ администрации Топкинского муниципального района обратилось в суд с иском к Ефимову А.Г. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме xxx руб., в том числе сумму основного долга в размере xxx руб., пени в размере xxx руб.
 
    Требования мотивированы тем, что xx.xx.xxxx года на основании постановления администрации Топкинского муниципального района от 09.02.2011г № 98-п, а также постановления администрации Топкинского муниципального района от 04.10.2012г № 1024-п, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского района и Ефимовым А.Г. был заключен договор аренды №xxx находящегося в муниципальной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером xxx, расположенного по адресу: xxx, площадью xx кв.м. В соответствии с п.2.1 договора срок аренды участка установлен с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года. П. 3.1, 3.2. установлено, что размер арендной платы за участок составляет xxx рублей в месяц, а также, что арендная плата вносится ответчиком ежемесячно в срок до xx-го числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. Согласно расчету арендной платы на 2012, 2014 года (являющемуся приложением к договору аренды №xxx от xx.xx.xxxx года) размер арендной платы составил xxx рублей в месяц. Расчет произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 г. № 47 и Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 12.12.2013 г. № 576. 19.06.2013 года ответчиком была произведена частичная оплата по образовавшейся задолженности за аренду земельного участка в размере xxx рублей xx коп. В результате неисполнения ответчиком обязательств вытекающих из условий договора у него образовалась задолженность за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года в размере xxx руб. xx.xx.xxxx года ответчику было направленно уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, данное уведомление ответчиком получено. Однако по настоящее время требование об оплате образовавшейся задолженности ответчиком не исполнено. П. 5.2 договора аренды №xxx от xx.xx.xxxx года предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета xx% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что обязательство по оплате со стороны ответчика по настоящее время не исполнены, истцом начислена пеня согласно условиям договора, за период xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года пени составляет в размере xxx руб.
 
    Представитель истца Борисенко А.А., действующая на основании доверенности №23 от 22.07.2014 года, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
 
    Ответчик Ефимов А.Г., своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Выслушав представителя истца Борисенко А.А., изучив письменные материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: xxx, находится в муниципальной собственности, что подтверждается сообщением председателя КУМИ администрации Топкинского муниципального района от 27.08.2014 года (л.д. 29).
 
    На основании постановления администрации Топкинского муниципального района от 09.02.2011 года № 98-п, на основании постановления администрации Топкинского муниципального района от 04.10.2012 года № 1024-п между администрацией Топкинского муниципального района в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и Ефимовым А.Г. был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №xxx от xx.xx.xxxx года (л.д. 4-8).
 
    Согласно п.1.1 указанного договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером xxx, находящийся по адресу: xxxx, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, площадью xxx кв.м.
 
    Как следует из акта приема-передачи земельного участка, Ефимов А.Г. принял в пользование на условиях договора аренды от xx.xx.xxxx года указанный земельный участок, расположенный по адресу: xxx (л.д. 9).
 
    Ответчик Ефимов А.Г. в судебном заседании 10.09.2014 года не оспаривал факт подписания указанного договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx года, а также факт принятия в пользование указанного земельного участка, расположенного по адресу: xxx.
 
    Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2014 года, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 48).
 
    Согласно п. 3.1 договора аренды от xx.xx.xxxx года размер арендной платы за участок составляет xxx руб. xx коп. в месяц.
 
    Согласно п.3.4 указанного договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы или земельного налога, и оформляется дополнительным соглашением, подписанным сторонами и являющимся неотъемленной частью договора.
 
    Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx года установлен срок аренды земельного участка с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года.
 
    Согласно п. 3.2 указанного договора аренды арендная плата вносится арендодателем ежемесячно в сумме, определенной в пункте 3.1. договора, в срок до xx-числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления на счет.
 
    Однако, ответчик принятые обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка не исполнял, платежи в счет оплаты арендной платы производил не в полном объеме.
 
    xx.xx.xxxx года Ефимовым А.Г. внесена арендная плата в размере xxx руб. по указанному договору аренды, что подтверждается платежным поручением №xxx (л.д. 13), и не оспаривалось ответчиком Ефимовым А.Г. в судебном заседании 10.09.2014 года.
 
    Из пояснений представителя истца Борисенко А.А. в судебном заседании следует, что после проверки всех документов, установлено, что последняя оплата от Ефимова А.Г. поступила в xxx года, больше никаких оплат не было.
 
    Кроме того, судом установлено, что xx.xx.xxxx года КУМИ администрации Топкинского муниципального района в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате на землю в размере xxx руб. (л.д. 14-15), однако указанное требование ответчиком исполнено не было.
 
        В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: xxxx, образовалась задолженность, которая за период с xx.xx.xxxx года по xx.xx.xxxx года составила xxx руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере xxx руб., пеня в размере xxx руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 16).
 
    Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен и, по мнению суда, является верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела.
 
    В судебном заседании 10.09.2014 года ответчик Ефимов А.Г. не оспаривал установленный договором размер арендной платы, также не оспаривал, что не выполняет в полном объеме обязательства по договору аренды в части своевременно оплаты по договору, при этом пояснил, что он производил оплату арендной платы в xxx года, а также в xxx года и полагает, что он произвел оплату за весь 2013 год, однако суд считает необходимым критически отнестись к данным доводам в части оплаты по договору за период xxx года, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за xxx год, тогда как согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчик не оспаривал размер заявленной к взысканию размер пени, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Одновременно суд считает необходимым в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче искового заявления был освобожден.
 
    Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина с учетом положений п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере xxx руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального района удовлетворить.
 
    Взыскать с Ефимова А.Г., xx.xx.xxxx года рождения, уроженца xxx, в пользу комитета по управлению муниципального имущества администрации Топкинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка №xxx от xx.xx.xxxx года в размере xxx рублей xx копейки, в том числе сумму основного долга в размере xxx рублей xx копеек, пени в размере xxx рублей xx копейки.
 
    Взыскать с Ефимова А.Г., xx.xx.xxxx года рождения, уроженца xxx, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере xxx рублей xx копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                         Д.А. Гусев
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 25.09.2014 года.
 
    На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.
 
    Согласовано
 
    Судья                                    Д.А. Гусев