Решение от 22 сентября 2014 года

    Дело № 2-1140/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кемерово 22 сентября 2014 года
 
    Рудничный районный суд г. Кемерово, Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Котова Д.И.,
 
    при секретаре Цыганковой К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Дусь Н.О. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    КУМИ Березовского городского округа обратился в суд с иском к Дусь Н.О. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что 02.12.2008г. между КУМИ г. Березовского (переименован в КУМИ Березовского городского округа) и Дусь Н.О. был заключен договор аренды № 599, согласно которому КУМИ Березовского городского округа предоставил должнику в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № для эксплуатации нежилого здания, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится частями в течение года в сумме, определенной графиком платежей, обязанность по внесению ежемесячной арендной платы за предоставленный по Договору земельный участок должна исполняться ответчиком не позднее 10 числа текущего месяца. В рамках заключенного Договора аренды за период с 01.09.2013г. по 30.04.2014г. должник не заплатил арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 5.2 Договора в связи с неуплатой основного долга образовалась пеня в размере <данные изъяты> руб. 03.03.2014г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой об оплате задолженности и пени по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
 
    Истец просит суд взыскать с Дусь Н.О. в пользу КУМИ Березовского городского округа задолженность по арендной плате по договору № 599 от 02.12.2008г. за период с 01.09.2013г. по 30.04.2014г., основной долг в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
 
    В судебном заседании представитель истца КУМИ Березовского городского округа – Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности от 24.10.2013г., уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с Дусь Н.О. в пользу КУМИ Березовского городского округа задолженность по арендной плате по договору № 599 от 02.12.2008г. за период с 01.09.2013г. по 30.04.2014г., основной долг в размере <данные изъяты> руб., пеню в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
 
    Ответчик Дусь Н.О. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 85).
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 71-72).
 
    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
 
    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
 
    В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
 
    Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с п. 3.1.32 Положения «О Комитете по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа», утвержденного решением № 265 Березовского городского Совета народных депутатов от 20.10.2011г., Комитет является органом, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками Березовского городского округа, находящимися в муниципальной собственности Березовского городского округа, а также земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю в соответствии с Федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, в том числе: 1) принимает решения о предоставлении земельных участков на правах, определенных земельным законодательством, об изменении условий, о продлении сроков и о прекращении соответствующих прав; 2) организует и проводит торги по продаже земельных участков и земель, находящихся в муниципальной собственности и прав аренды на них; 3) осуществляет учет платежей за использованием земельных участков, контроль за их поступлением, правильностью расчета и своевременностью оплаты арендаторами и землепользователями земельных участков; 4) осуществляет контроль за соблюдением участниками земельных отношений на территории Березовского городского округа земельного законодательства, условий договоров и принимает меры в отношении лиц, их нарушающих.
 
    Согласно п. 4.1 Положения Комитет имеет исключительное право выступать арендодателем муниципального имущества; заключать договоры купли-продажи муниципального имущества и земельных участков, аренды, безвозмездного пользования, муниципальные контракты на строительство и приобретение жилых помещений, и другие установленные законом формы договоров; осуществлять сбор арендной платы.
 
    Судом установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 26.11.2012г., кадастровой выпиской от 05.09.2013г., земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации здания (для реконструкции объекта торговли), площадь <данные изъяты> кв.м.; сведения о правах отсутствуют (л.д. 9-14).
 
    Согласно Договору аренды земельного участка № 599 от 02.12.2008 г. (л.д. 5-6), КУМИ г. Березовский (Арендодатель) и Дусь Н.О. (Арендатор) заключили договор о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 01.12.2008г. по 01.11.2009г. Размер арендной платы и срок ее внесения указан в прилагаемом к Договору расчете (л.д. 7). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Изменение размера арендной платы, предусмотренного Договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и других нормативных актов уполномоченных органов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы. Согласно п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Из п. 5.2 Договора следует, что за нарушение срока арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 8.6 Договора при направлении Арендатору уведомлений Арендодателя, связанных с исполнением, изменением или расторжением Договора, Арендатор считается надлежащим образом уведомленным с момента отправления заказного письма с почтовым уведомлением либо вручением под роспись. Указанный Договор подписан сторонами.
 
    Решением № 265 Березовского городского Совета народных депутатов от 20.10.2011г. КУМИ г. Березовского переименован в КУМИ Березовского городского округа.
 
    Согласно расчету арендной платы за период с 01.12.2008г. по 31.12.2008г. подлежит оплате Арендатором <данные изъяты> руб. (л.д. 7).
 
    Согласно расчету арендной платы за период с 01.01.2013г. по 04.09.2013г. подлежит оплате Арендатором <данные изъяты> руб. (л.д. 19).
 
    Согласно расчету арендной платы за период с 05.09.2013г. по 31.12.2013г. подлежит оплате Арендатором <данные изъяты> руб. (л.д. 21).
 
    Согласно расчету арендной платы в годовом исчислении период (2014г.) подлежит оплате Арендатором <данные изъяты> руб. (л.д. 23).
 
    Ответчиком Дусь Н.О. его обязательства по Договору аренды земельного участка № 599 от 02.12.2008 г. надлежащим образом не исполняются, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Истцом в адрес ответчика 03.03.2014 г. направлена письменная претензия, в которой истец предлагает ответчику погасить задолженность по договору аренды. Данная претензия была получена ответчиком лично 04.04.2014г., о чем свидетельствует его подпись в уведомлении (л.д. 17-18).
 
    На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не представлено.
 
    В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Истцом представлен суду расчет задолженности, из которого следует, что в рамках заключенного Договора аренды за период с 01.09.2013г. по 30.04.2014г. Дусь Н.О. не заплатил арендную плату в сумме <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 5.2 Договора в связи с неуплатой основного долга образовалась пеня в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 87-89).
 
    Данный расчет судом проверен и является арифметически правильным, произведен истцом в соответствии с условиями договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. При этом ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
 
    При таком положении, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, и, учитывая, что истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.09.2013г. по 30.04.2014г. в сумме <данные изъяты> руб., полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате за период с 01.09.2013г. по 30.04.2014г. в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Также, с учетом того, что истец просит суд взыскать с ответчика пени, начисленной за период с 13.08.2012г. по 30.04.2014г. в размере <данные изъяты> руб., суд, учитывая положения п. 5.2 Договора аренды, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, а также те обстоятельства, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы в установленные сроки, находит необходимым данные требования удовлетворить.
 
    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку истец КУГИ Кемеровской области при подаче искового заявления в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика Дусь Н.О. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>, определенная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
 
    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Дусь Н.О. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.
 
    Взыскать с Дусь Н.О. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженность по арендной плате за период с 01.09.2013г. по 30.04.2014г. в сумме <данные изъяты>, пени за период с 13.08.2012г. по 30.04.2014г. в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Дусь Н.О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 26.09.2014 года мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
 
    Председательствующий