Решение от 22 сентября 2014 года

Дело № 2-2104/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Белгород                                22 сентября 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
 
    при секретаре Шумовой Н.В.,
 
    с участием истца Ковальчук А.В.,
 
    представителя ответчика Божко Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук А.В. к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,
 
установил:
 
        Ковальчук А.В. без получения каких-либо разрешений, на земельном участке, принадлежащем администрации Белгородского района по адресу: (адрес обезличен), в 2014 году возвел гараж площадью (информация скрыта) кв.м.
 
        Дело инициировано иском застройщика, который просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный гараж. В обоснование Ковальчук А.В. сослался на то, что строил гараж с устного разрешения главы администрации п.Октябрьский. Земельный участок имеет целевое назначение «для строительства гаражей». Постройка не противоречит требованиям СанПиН и правилам пожарной безопасности.
 
        В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления.
 
        Представитель ответчика Божко Е.А. иск признал.
 
        Представитель третьего лица администрации п.Октябрьский, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
 
        Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и не может принять признание иска ответчиком ввиду следующего.
 
        Факт возведения самовольной постройки подтверждается техническим паспортом здания (л.д.10-13).
 
        Доводы истца о том, что гараж был возведен с разрешения главы администрации п.Октябрьский опровергаются письмом главы В.Литовченко и предписанием о демонтаже гаража, из которых усматривается, что истцу было разрешено временно установить металлический гараж, но не производить капитальное строительство.
 
    В силу пунктов 1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Земельный участок под спорной постройкой не отводился истцу в установленном законом порядке, что не оспаривается ни заявителем, ни ответчиком.
 
    В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    При разрешении спора установлено, что земельный участок, на котором расположена спорная постройка, находится в муниципальной собственности. Указанный участок на каком-либо вещном праве истцу не предоставлялся. Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. Поэтому за Ковальчук А.В. не может быть признано право собственности на самовольную постройку в силу прямого указания об этом в законе.
 
    Признание иска ответчиком противоречит ст.222 ГК РФ, следовательно не может быть принято судом (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
 
    Как разъяснено в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
 
    Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд        
 
решил:
 
    Исковое заявление Ковальчук А.В. к администрации Белгородского района о признании права собственности на самовольно возведенный гараж, признать необоснованным и в его удовлетворении отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2014 года.
 
    Судья                             С.Н. Куприченко