Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,
с участием истца Лаврентьева Н.И.,
представителя истца Миляковой О.В.,
при секретаре Рубцовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3085/14 по исковому заявлению Лаврентьев Н.И. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд, с учетом уточненных требований, к ответчику с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок, на котором расположен дом, находится по адресу: <адрес>, был предоставлен по договору от ДД.ММ.ГГГГ председателем исполкома Зубчаниновского сельсовета на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ г., под строительство жилого помещения по адресу: <адрес>, его отцу - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ отец подарил ему 2/3 доли в вышеуказанном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 1 180,3 кв.м. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в книге 12 по реестру 67. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился с заявлением № № в Министерство имущественных отношений <адрес> о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 1 174,00 кв.м. по адресу: <адрес>, занимаемого индивидуальным жилым домом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка и были возвращены все собранные документы. Указанным земельным участком его семья пользовалась с ДД.ММ.ГГГГ г. - с момента выдачи договора о предоставлении земельного участка под строительство, с этого же времени сложились границы участка, о чем имеется акт согласования местоположения границ с собственниками соседних участков. Считает, что его права нарушены. Просит, с учетом уточнений, признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 892,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Лаврентьев Н.И. и его представитель, действующая на основании доверенности ФИО4, поддержали уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в иске в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным уведомлением, суду представлен отзыв, полагают, что спорный земельный участок может считаться существующим с правовой точки зрения как объект права собственности и иных имущественных прав исключительно после проведения его государственного кадастрового учета. Просили в удовлетворении исковых требований отказать, просили рассмотреть данное дело без их участия (л.д. 30-36).
Представитель УФСГР «ФКП ФСГРКиК» по <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известил, письменный отзыв суду не представил.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес>, принадлежащий истцу Лаврентьев Н.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности за истцом зарегистрировано на основании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)
В ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполкома Зубчаниновского сельсовета на основании постановления Исполкома спорный земельный участок, на котором расположен дом, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен под строительство жилого помещения по адресу: <адрес>, отцу истца - ФИО1 (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил истцу 2/3 доли в вышеуказанном жилом доме, расположенным на земельном участке площадью 1180,3 кв.м. (л.д.9)
Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в книге 12 по реестру №
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., является сын Лаврентьев Н.И., наследственное имущество состоит из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, обложенного кирпичом, полезной площадью 50,9 кв.м., служб и сооружений. (л.д. 10)
Лаврентьев Н.И. в установленном законном порядке зарегистрировал свое право, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением заместителя ФИО2 г.о. - ФИО2 <адрес> г.о. Самара № спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. (л.д.17)
Согласно плану границ земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1 174,00 кв.м. (л.д. 13)
ДД.ММ.ГГГГ истец, желая приобрести спорный земельный участок, на котором расположен его жилой <адрес> с заявлением о бесплатном предоставлении занимаемого земельного участка в собственность.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений ему было отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка с ссылкой на отсутствие оснований на бесплатное получение земельного участка в собственность, т.к. жилой дом приобретен после вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР».
Истец с отказом Министерства имущественных отношений <адрес> не согласен и просит признать за ним право собственности на испрашиваемый земельный участок, с учетом уточнений, площадью 892 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст.#G0 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных #M12293 0 9027690 1265885411 7616775 2032937647 1943490731 763387156 7616775 77 2384949398статьей 131#S настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с информацией Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-<адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в «полосе отвода железной дороги» в соответствии с приложением № Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № №. Наличие ограничений; газопровод объект расположен в водоохраннной зоне ручья. Не принадлежит к территории общего пользования. (л.д. 41-42)
Согласно плану границ земельного участка, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1174,00 кв.м.
Учитывая информацию Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о расположении части участка в водоохраной зоне ручья, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 892,00 кв.м. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка истца с владельцами земельных участков, граничащих со спорным земельным участком (л.д. 51).
Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».
Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
В статье 29 Земельного Кодекса РФ указано, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 данного указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Ст. 59 ЗК РФ предусмотрено признание права на земельный участок в судебном порядке.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что не доказано, что истец не реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать, на том основании, что своевременно не реализовал свое право.
Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом оформил свои права в отношении жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, право собственности на земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, хотя истец длительное время пользуется земельным участком, выделенным его отцу ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ - первому правообладателю дома, площадь. <данные изъяты>., под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, осуществляет уход за земельным, используют спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> но с учетом расположения части земельного участка в зоне ручья, истец просит признать за ним право собственности на данный земельный участок, площадью <данные изъяты> право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседними землепользователями не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец длительное время владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком «как своим имуществом», не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лаврентьев Н.И. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Лаврентьев Н.И. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: подпись О.Н. Кривошеева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /О.Н.Кривошеева/
Секретарь: /Е.А. Рубцова/
