Решение от 22 сентября 2014 года

Дело №2-1759/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 сентября 2014 года г. Мичуринск.
 
    Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,
 
    при секретаре Манаенковой Л.И.,
 
    с участием: истца и ответчика Матвеевой Н.В.,
 
    ответчика и истца-Невзорова С.А.,
 
    представителя ответчика администрации г.Мичуринска- Иноземцевой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Н.В. к администрации г.Мичуринска, Невзорову С.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей земельного участка в натуре и встречному иску Невзорова С.А. к Матвеевой Н.В., администрации г.Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли земельного участка в натуре
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Матвеева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска, Невзорову С.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе долей земельного участка в натуре.
 
    В обоснование иска указала и пояснила в судебном заседании, что ее бабушке П. принадлежали 1/2 доли домовладения, полезной площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., служебных построек, расположенного на земельном участке мерой … кв.м. по адресу: … Это имущество П. приняла в собственность в порядке наследования за мужем – П., который купил 1/2 часть домовладения по договору купли-продажи строения от … года, удостоверенному нотариусом I-й Мичуринской государственной нотариальной конторы Мокроусовой М.М., реестр № 11648 В этом договоре указано, что другая половина дома принадлежит Д.
 
    Постановлением Администрации г. Мичуринска Тамбовской области № … от … г. зарегистрировано землепользование П., проживающей: …, на земельный участок общей площадью 1/2 от … кв.м. В этом постановлении допущена ошибка, так как площадь участка в целом фактически составляла … кв.м., а площадь 1/2 доли - … кв.м., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство от … г.
 
    П. умерла … года, после ее смерти она получила это имущество в собственность, о чем нотариус г.Мичуринска Саутина В.В. выдала: Свидетельство о праве на наследство по завещанию от … г., реестр № …, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: …, с инвентарным № …, в целом состоящий из стоякового одноэтажного жилого строения с одной жилой пристройкой (литеры В, В1) общей площадью … кв.м.; Свидетельство о праве на наследство по завещанию от … г., реестр № …, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по этому же адресу площадью … кв.м. – 1/2 доля от … кв.м. с кадастровым №.. .
 
    При оформлении документов для государственной регистрации права выяснилось, что площадь земельного участка была неверно указана в постановлении администрации г.Мичуринска Тамбовской области № … от … г., а на основании этого постановления площадь неверно указана в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от … г.
 
    В … году собственник другого дома на этом земельном участке Невзоров С.А. изготовил план земельного участка под обоими жилыми домами площадью … кв.м. Именно в таком виде земельный участок по адресу: … поставлен на кадастровый учет, сейчас ему присвоен кадастровый № …, размер доли Невзорова С.А. указан - 1/3 в праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом от … г.
 
    Постановлением администрации г. Мичуринска № … от … г. уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером … - …, указана площадь земельного участка - … кв.м.
 
    Она обратилась в администрацию г. Мичуринска с просьбой внести изменения в постановление № … в части указания площади земельного участка. Администрация г. Мичуринска отказала ей во внесении изменений в постановление № … от … г., так как внесение таких изменений возможно при обоюдном согласии всех совладельцев или по решению суда.
 
    Она не может во внесудебном порядке оформить свои документы, так как отсутствует (умер) Д., либо его наследники. Этот факт препятствует ей оформить право собственности на земельный участок той площади, которая фактически находится в ее владении, а ранее - с … года находилась во владении Антоновой Л.А.. Д. умер, примерно, еще до … года, соответственно право собственности на землю за ним не оформлялось вообще, в наследство за ним никто не вступал.
 
    В силу положений ст. 3 (п. 9.1) ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 36 Земельного кодекса РФ Поповой Лидии Антоновне, земельный участок должен быть предоставлен по фактическому землепользованию.
 
    По данным технических инвентаризаций на … г. и … г. домовладение № … по ул… (такой адрес имелся ранее) принадлежало в равных долях Д. и П., состояло из трех отдельных строений: «А», «АI» и «АII» «АIII». В строении «А» проживал Д., в строении «АIII» проживал П., а в строениях «АI» и «АII»проживал сын Д.
 
    Сейчас строения «АI» и «АII» перестроены, по данным технической инвентаризации на … г представляют собой строение «А» с холодной пристройкой «а» и надворными строениями «Г2» и «Г3»., данному домовладению присвоен №... Собственником этого имущества сейчас является Невзоров С.А., что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права собственности Невзорова С.А.
 
    По данным технической инвентаризации на … г. строениям «А» и «АIII» присвоены литеры «Б» и «В», указано, что оба строения составляют один жилой дом - № … по ул…, находятся в собственности П. и Д. по 1/2 доле. Фактически же, как видно из приложенной экспликации, это были два самостоятельных строения, которые не примыкали друг к другу, строение «В» размерами …м на …м имело высоту 2,5 м., а строение «Б» размерами …м. на …м. имело высоту 2,0 м.
 
    Владелец строения «Б» Д. умер еще до … года, в строении более никто не проживал, не поддерживал его в надлежащем техническом состоянии. Уже на … год строение «Б» разрушилось, представляло собой остаточные конструкции, какого-либо фундамента под строением не было. Сейчас на месте строения «Б» ничего не осталось.
 
    Согласно архивной справки ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на … г. дом, обозначенный ранее под литерой «Б» и принадлежавший Д. разрушен.
 
    В … году она за свой счет возвела жилую пристройку «В1» на месте имевшихся ранее холодных пристроек. В настоящее время фактически в ее собственности находится отдельно стоящий жилой дом № … по ул... , состоящий из строений под литерами В, В1 общей площадью … кв.м. с надворными строениями Г, Г1, Г7, Г11, Гl3 У. Но юридически ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на этот жилой дом, что затрудняет ее владение, пользование и распоряжение имуществом.
 
    Возведенная пристройка литер В1 общей площадью … кв.м. возведена без разрешительной документации.
 
    МУП «Мичуринскгорархитектура» произведено инженерно-техническое обследование технического состояния строительных конструкций этого строения, по результатам которого сделано заключение, что возведенная пристройка не влияет отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушает несущую способность строительных конструкций основного дома, не представляет собой опасности для проживающих людей, не несет угрозу жизни, здоровью, имуществу третьих лиц.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права Невзорову С.А. принадлежит 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью … кв. м., кадастровый № …, адрес участка -.. .
 
    С совладельцем Невзоровым С.А. они согласовали схему раздела земельного участка с кадастровым №.. . В соответствии со Схемой раздела земельного участка составленной ООО «Землемер-М» … г., ей в личную собственность передается земельный участок … площадью … кв.м. в границах по точкам.. .
 
    В личной собственности Невзорова С.А. остаются земельные участки: … площадью … кв.м. в границах по точкам …; … площадью … кв.м. в границах по точкам.. .
 
    Просит признать за ней право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью … кв.м № … по ул…. с кадастровым № … Прекратить право общей долевой общей собственности на земельный участок с Невзоровым С.А. и произвести раздел этого земельного участка в соответствии с вышеуказанной схемой раздела.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № … по ул… с Д.
 
    Признать за ней право собственности на жилой дом № … по ул. …, инвентарный № …, общей площадью … кв.м, состоящий из строений под лит. В, В1 с надворными строениями Г, Г1, Г7, Г11, Г13, У.
 
    В ходе рассмотрения дела Невзоров С.А. заявил встречные исковые требования к Матвеевой Н.В., администрации г.Мичуринска о разделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок.
 
    В иске указал и пояснил в судебном заседании, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от …г. № … и № … ему принадлежит жилой дом с надворными строениями и сооружениями № … по ул…., площадью … кв.м., инв. № …, лит.А-а-2-3-I-II, кадастровый № …, а также 1/3 доля в праве собственности на земельный участок площадью … кв.м., кадастровый №…, адрес участка – …
 
    Это имущество он приобрел у Кубракова Ю.В. на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от …г.
 
    На этом земельном участке площадью … кв.м. находится также жилой дом Матвеевой Н.В. Других жилых домов на этом земельном участке не имеется.
 
    Постановлением администрации г.Мичуринска № … от …г. уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером … – …, указана площадь земельного участка - … кв. м.
 
    Между ним и Матвеевой Н.В. сложился определенный порядок пользования этим земельным участком. Согласно представленной Схеме раздела земельного участи от … г. составленной ООО «Землемер-М», он пользуется земельным участком … площадью … кв.м., состоящим из двух частей: … площадью … кв.м. в границах по точкам …; … площадью … кв.м. в границах по точкам.. .
 
    В фактическом пользовании Матвеевой Н.В. находится земельный участок … площадью … кв.м. в границах по точкам.. .
 
    Они не могут во внесудебном порядке произвести раздел земельного участка согласно его фактическому использованию, так как по документам ГУПТИ до настоящего времени числится совладелец другого дома на его земельном участке - Д.
 
    Д. по этому адресу не проживает, он такого гражданина не знает и никогда не видел. Со слов соседей, до … года Д. являлся владельцем отдельного жилого дома на этом участке, расположенного перед домом Матвеевой Н.В. со стороны улицы. Сын этого Д. - Дудолкин В.В. - младший построил себе жилой дом на этом же земельном участке слева (тот самый дом, который сейчас принадлежит ему). К началу 1970-х годов дом Д. - старшего пришел в полную негодность и впоследствии разрушился полностью. Д. – старший перешел проживать к сыну в его дом, где и умер. А Дудолкин В.В. – младщий впоследствии продал свой дом Кубракову Ю.В., а тот ему.
 
    Но Д.-старший умер не позднее … года соответственно право собственности на землю за ним не оформлялось вообще, в наследство за ним никто не вступал. Каких-либо документов о выделении ему земли в пользование либо в собственность не имеется, каких-либо наследников, претендующих на долю земельного участка не имеется. Следовательно, на данный момент отсутствуют другие обладатели прав на спорный земельный участок.
 
    При оформлении права собственности на земельный участок в начале 1990-х годов, размер долей совладельцев земельного участка определен по l/3, так как по документам ГУПТИ числился третий совладелец недвижимого имущества Д. - старший. Это обстоятельство сейчас препятствует им произвести раздел земельного участка по соглашению.
 
    По данным технической инвентаризации его домовладения в … году на спорном земельном участке имеются только жилые строения «А» (его дом) и «В» (Матвеевой Н.В.). В отношении владельца Д. указано, что дом, который он приобрел на основании договора купли № … от … года – снесен.
 
    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества. Полагает, что на этом основании в настоящее время право собственности Д. на строение «Б», т.е.1/2 долю жилого дома № … по ул. … прекращено.
 
    Право собственности Д. на долю земельного участка никогда не существовало, так как он умер гораздо ранее принятых законов о приватизации земли.
 
    На основании изложенного считает, что имеет право произвести раздел в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, признать за собой право на имущество, фактически находящееся в его собственности.
 
    При удовлетворении исковых требований Матвеевой Н.В. объект права - земельный участок №… площадью … кв.м. по ул… с кадастровым № … будет изменен, ему также потребуется внести изменения в ЕГРП относительно земли, находящейся в моей собственности.
 
    Просит прекратить право долевой собственности на земельный участок №… по ул… с кадастровым №… между Матвеевой Н.В. и произвести раздел этого земельного участка.
 
    Признать за ним право собственности на земельный участок … площадью … кв.м., расположенный по адресу …, состоящий из двух частей: … площадью … кв.м. в границах по точкам …; … площадью … кв.м. в границах по точкам …, согласно Схеме раздела земельного участка, составленной ООО «Землемер-М» …г.
 
    Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения требований Матвеевой Н.В. и Невзорова С.А.
 
    Выслушав, стороны, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Матвеевой Н.В. и Невзорова С.А. подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.п. 2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу п.1 ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от …г. … Невзорову С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка общей площадью … кв.м., расположенного по адресу:.. .
 
    Из материалов дела видно, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за Матвеевой Н.В. и Д.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от … г. Матвеевой Н.В. принадлежит 1/2 доли земельного участка площадью … кв.м по адресу:.. .
 
    Из справок ГУПТИ от … и от … г. следует, что домовладение №… по ул…. состояло из двух отдельных строений лит.В и лит.Б. и принадлежало по 1/2 доли П. (лит.В) и Д. (лит.Б). Дом лит.Б по состоянию на … г. снесен.
 
    Следовательно, после гибели 1/2 доли указанного жилого дома принадлежащей Д. его право собственности на это имущество, а также на долю земельного участка прекратилось.
 
    Из технического паспорта жилого дома №… по ул… следует, что самовольно возведена жилая пристройка лит.В1 площадью … кв.м.
 
    Согласно заключению инженерно-технического обследования МУП «Мичуринскгорархитектура» возведение указанной жилой пристройки соответствуют требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также требованиям градостроительных норм СНиП, ТСН, ГОСТ. Не представляют собой опасности для проживающих в квартире людей, не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно документам БТИ (ситуационному плану, плану судебного участка), схеме границ земельного участка, возведенная жилая пристройка находится на части земельного участка общей площадью … кв.м., которая находится в фактическом пользовании Матвеевой Н.В.
 
    Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежит Матвеевой Н.В. на праве общей долевой собственности, поэтому на основании указанных норм закона за ней возможно признать право собственности на дом в реконструированном виде с самовольно возведенной пристройкой.
 
    Поскольку Д. утратил свое право на доли дома в связи с гибелью имущества, необходимо прекратить право общей долевой собственности на указанный дом и за Матвеевой Н.В. необходимо признать право собственности на объект недвижимости в целом.
 
    Соответственно утратил Д. и право на получение в собственность доли земельного участка право, на который возникает у собственников жилых домов Матвеевой Н.В. и Невзорова С.А. в силу положений ст. 3 (п. 9.1) ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 36 Земельного кодекса РФ по фактическому землепользованию.
 
    Постановлением администрации г.Мичуринска № … от … г. уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером … – …, указана площадь земельного участка - … кв. м.
 
    В соответствии с п.п.1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    Стороны предоставили схему раздела земельного участка, составленную ООО
 
    «Землемер-М» …г. по фактическому пользованию спорным земельным участком, согласно которой Матвеева Н.В. фактически пользуется земельным участком … площадью … кв.м, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом в границах по точкам.. .
 
    Невзоров С.А. пользуется земельным участком …, площадью … кв.м, занятым принадлежащим ему жилым домом, состоящим из двух частей: … площадью … кв.м. в границах по точкам …; … площадью … кв.м. в границах по точкам.. .
 
    Сложившийся порядок пользования земельным участком, указанный на данной схеме сторонами не оспаривается. Согласно указанной схеме Матвеева Н.В. и Невзоров С.А. просят разделить спорный земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах, в силу изложенных выше норм Закона, исковые требования Матвеевой Н.В. и Невзорова С.А. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Прекратить право общей долевой собственности Матвеевой Н.В. и Д. на жилой дом, расположенный по адресу: …
 
    Признать за Матвеевой Н.В. право собственности право собственности на жилой дом, общей площадью.. кв.м, состоящий из строений под литерами В, В1, расположенный по адресу: … с надворными строениями Г, Г1, Г7, Г11, Г13, У.
 
    Признать за Матвеевой Н.В. и Невзоровым С.А. в равных долях право собственности на земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенный по адресу:.. .
 
    Прекратить право общей долевой собственности Матвеевой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенный по адресу:.. .
 
    В собственность Матвеевой Н.В. выделить земельный участок площадью … кв.м, указанный на схеме раздела земельного участка, составленной ООО «Землемер-М» … с координатами точек: … и признать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Невзорова С.А. на земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв.м., расположенный по адресу:.. .
 
    В собственность Невзорову С.А. выделить земельный участок площадью … кв.м, указанный на схеме раздела земельного участка, составленной ООО «Землемер-М» …г. состоящим из двух частей: площадью … кв.м. с координатами точек …; площадью … кв.м. с координатами … и признать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в отделе по г.Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    В окончательной форме решение изготовлено 29 сентября 2014 года.
 
    Судья- подпись О.Н. Михкельсон
 
    Верно
 
    Судья- О.Н. Михкельсон