Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-337/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица 22 сентября 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Осипова П.В.,
при секретаре Рогачёвой О.М.,
с участием истицы Солововой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Солововой Н.П. к Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, Администрации Старицкого района Тверской области и Полозовой Н.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Соловова Н.П., обратилась в суд с иском к Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, Администрации Старицкого района Тверской области и Полозовой Н.Б. и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№№ и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>.
В обоснование своих требований истица указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и Е., она стала собственником вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Договор нотариально удостоверен. В соответствии с условиями договора расчет был произведен полностью при его подписании. В день заключения договора сдать его на государственную регистрацию не представилось возможным, а затем продавец Е. умерла. Считает, что сделка купли-продажи была совершена надлежащим образом, но, несмотря на надлежащее её оформление, собственником принятого имущества она не стала по вине продавца.
Определением Старицкого районного суда Тверской области от 25 августа 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Рощина Л.Б.
Ответчик, представитель Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Ответчик, представитель Администрации Старицкого района Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствий. Возражений не имеет.
Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Её наследники, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Полозова Н.Б. и Рощина Л.Б. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие и согласии с иском.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнила, что сторонами были выполнены все обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, деньги переданы до подписания договора, а имущество по передаточному акту, непосредственно при заключения договора. Е. после этого уехала в <адрес>, там и умерла в 2002 г.
Свидетель К.. пояснила, что Соловова Н.П. действительно приобрела в 2000 году дом и земельный участок у Е. и с этого времени пользуется ими. Претензий по поводу этого ей никто не предъявлял.
Свидетель З. пояснила, что была очевидцем того, как Соловова Н.П. перед заключением договора купли-продажи дома и земельного участка в д<данные изъяты> передала Полозовой Н.Б. деньги за них, а та взамен все документы. Споров по поводу приобретенного имущества у Солововой Н.П. не было.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Солововой Н.П. подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.
Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как видно из материалов дела, земельный участок по адресу <адрес> принадлежал Е. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией <данные изъяты> Старицкого района по решению от ДД.ММ.ГГГГ, а расположенный на нем жилой дом на основании Решения Старицкого районного суда Тверской области от 13.06.2000 г., вступившего в законную силу 23.06.2000 г., по делу №№.
Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за Е. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ Полозова Н.Б., действующая по доверенности в интересах Е. по договору купли-продажи продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес> Солововой Н.П.
Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Старицкого нотариального округа Тверской области ДД.ММ.ГГГГ р.№ (л.д. 8-10).
Согласно передаточного акта Е. передала, а Соловова Н.П. приняла от Е. вышеуказанное имущество в собственность. Окончательный расчет произведен между сторонами до подписания договора (л.д.12-13).
В настоящее время дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).
Таким образом, заключенный между Е. с одной стороны и С. с другой стороны договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона.
Однако, до настоящего времени государственная регистрация договора не произведена ввиду отсутствия второй стороны – Е., ввиду её смерти.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. 2 названной статьи договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 7 ст. 16 Федерального закона N122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.
Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» придает правовое значение не моменту подписания сторонами договора и представления необходимых документов на его регистрацию, а моменту внесения записи о сделке в ЕГРП. Поскольку договор при жизни продавца государственную регистрацию не прошел, он не может считаться заключенным, а переход права собственности на недвижимое имущество к истице состоявшимся. Обратное прямо противоречило бы требованиям п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Из материалов дела, а именно объяснений истицы, записи акта о смерти усматривается, что договор и переход права собственности зарегистрированы не были в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ одной из сторон договора, а именно Е.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Между тем, судом установлено, что условия договора о передаче недвижимого имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости продавцу выплачены, что не оспаривается сторонами, однако регистрация не произведена по не зависящим от сторон причинам в связи со смертью Е. до момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество, т.е. вопреки её воли. Иных оснований, кроме смерти стороны договора, не установлено.
В соответствии со справкой нотариуса Старицкого нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Е., наследственное дело не заводилось.
Согласно материалов наследственного дела № оно заведено в Калининской государственной нотариальной конторе Калининского нотариального округа Тверской области после смерти ДД.ММ.ГГГГ Е. Наследниками являются её дочери: Полозова Н.Б. и Рощина Л.Б., которые признали право собственности Солововой Н.П. на спорное имущество.
Доказательств наличия у Е. иных наследников по закону или наследников по завещанию, принявших наследство, суду не представлено, принятыми судом мерами такие наследники не установлены.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Солововой Н.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№№ и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>
Согласно ст. 2 Закона Тверской области от 28 февраля 2005 года №48-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Старицкий район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» с ДД.ММ.ГГГГ населенный пункт <данные изъяты> Старицкого района Тверской области.
При подаче иска истицей была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что ответчики оспаривали права истицы на имущество. Более того, из их отзывов на исковое заявление следует, что они против исковых требований не возражали. Фактически требования истицы о признании права собственности на недвижимое имущество заявлены в связи с отсутствием государственной регистрации договора произошедших не по их вине. Каких-либо требований о возврате госпошлины истицей не заявлялось.
При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истицы государственной пошлины нет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Солововой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№№ и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий
