Дата принятия: 22 сентября 2014г.
.
2-2690/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
сентября 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
Председательствующего А.В. Лебедевой
при секретаре А.В. Петровой
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяновой И.Д. к Комисаровой Н.В.. Кузьминой О.В. о разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Севостьянова И.Д. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Комисаровой Н.В., Кузьминой О.В. о разделе жилого в натуре, признании за ней право собственности на АДРЕС. В обоснование исковых требований указала, что является долевым собственником в ** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС. Между участниками долевой собственности нет спора по пользованию домом: Севостьянова И.Д. пользуется жилым помещением – квартирой НОМЕР общей площадью ** кв. метр, которой присваивается адрес: АДРЕС, состоящая из трех жилых комнат площадью ** кв. метра. ** кв. метров, ** кв. метров, двух помещений площадью ** кв. метра, ** кв. метра, кухни площадью ** кв. метра, а в собственности Комисаровой Н.В. Кузьминой О.В. остается оставшаяся часть дома. Дом по АДРЕС состоит фактически из двух квартир, кроме того Севостьяновой И.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, отведенный для эксплуатации дома площадью ** кв. метров.
Истица Севостьянова И.Д. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия с участием его представителя Шишменцева В.В.
В судебном заседании представитель истца Севостьяновой И.Д. - Шишменцев В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что Севостьянова И.Д. по договору купли-продажи приобрела ** долю жилого дома по АДРЕС. Фактически данный дом является двухквартирным: имеются отдельные входы, участки огорожены забором, имеются отдельные системы канализации и водоснабжения, отдельное газовое отопление в каждой квартире. Порядок пользования домом сложился в течение многих лет, спора по пользованию домом между сособственниками нет. Выдел жилого помещения, как квартиры не наносит ущерба общему имуществу.
Ответчики Комисарова Н.В., Кузьмина О.В. о дне слушания дела извещены, в суд не явились (л.д. НОМЕР расписки).
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года государственным учетом объектов учета признаются действия по внесению в единый государственный реестр сведений об объектах учета, которые подтверждают существование таких объектов с характеристиками, позволяющими определить соответствующий объект учета в качестве индивидуально-определенной вещи (далее уникальные характеристики объекта учета), или подтверждают прекращение существования такого объекта учета.
Согласно п.20 Порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденного Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 г. № 577 с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов учета, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства – также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты учета. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА и свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА Севостьянова И.Д. является собственником ** доли в праве собственности жилого дома, общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. НОМЕР) и собственником земельного участка площадью ** кв. метров.
На л.д. НОМЕР находится кадастровый паспорт здания от ДАТА, в описании данного объекта указано, что он расположен по адресу АДРЕС площадью ** кв. метров, назначение жилой дом.
Из технического паспорта на жилой дом по АДРЕС - площадь составляет ** кв. метра: к АДРЕС относится коридор площадью ** кв. метра, жилая комната площадью ** кв. метра, жилая комната площадью ** кв. метров, жилая комната площадью ** кв. метров, кухня площадью ** кв. метров, помещение площадью ** кв. метра, помещение площадью ** кв. метра, помещение площадью ** кв. метра, помещение площадью ** кв. метров всего ** кв. метра. К другой квартире относится кухня площадью ** кв. метров, три жилые комнаты площадью ** кв. метра, ** кв. метров. ** кв. метров, помещение ** кв. метра, помещение ** кв. метра, всего ** кв. метра (л.д.НОМЕР).
Из поэтажного плана следует, что дом состоит из двух квартир, имеющих разные входы (л.д. 20 оборот). Свидетель Брагина Л.И. суду пояснила, что Севостьянову И.Д. знает. Он проживает по адресу АДРЕС. Это дом двухквартирный, с собственниками второй половины дома споров по поводу владения домом не имеется.
Свидетель Алексеев В.А. суду пояснил, что жилой дом по АДРЕС на двух хозяев, у каждого свой вход, свой земельный участок, огороженный, коммуникации отдельно. Спора по пользованию домом между соседями нет.
В соответствии с п. 9 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
По смыслу настоящей статьи речь идет о преобразовании в форме раздела.
В соответствии с п. 3 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.
Пунктом 2 ст. 24 указанного Закона предусмотрено, что в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании изложенного суд пришел к убеждению, что требования Севостьяновой И.Д. подлежат удовлетворению: необходимо произвести раздел жилого дома общей площадью ** кв. метра расположенного по адресу АДРЕС выделить Севостьяновой И.Д. долю в жилом доме общей площадью ** кв. метра расположенном по АДРЕС натуре, признать за Севостьяновой Ириной Дмитриевной право собственности на квартиру НОМЕР площадью ** кв. метра, в том числе жилой площадью ** кв. метра, состоящую из помещения площадью ** кв. метра, помещения площадью ** кв. метра, жилой комнаты площадью ** кв. метра, жилой комнаты площадью ** кв. метров, жилой комнаты площадью ** кв. метров расположенную по адресу АДРЕС.
В соответствии со ст. 28.1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости также погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.
При таких обстоятельствах учитывая, что ранее за Севостьяновой И.Д. было зарегистрировано право собственности на ** долю в праве собственности на жилой дом по АДРЕС общей площадью ** кв. метра, регистрационную запись НОМЕР от ДАТА следует погасить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Произвести раздел жилого дома общей площадью ** кв. метра, расположенного по адресу АДРЕС.
Выделить Севостьяновой И.Д. долю в жилом доме общей площадью ** кв. метра расположенном по адресу АДРЕС.
Признать за Севостьяновой И.Д. ДАТА года рождения, проживающим АДРЕС право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью ** кв. метр, жилой площадью ** кв. метра, состоящую из помещения площадью ** кв. метра, помещения площадью ** кв. метра, кухни площадью ** кв. метра, жилая комната ** кв. метра, жилая комната ** кв. метра, жилая комната площадью ** кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС.
Погасить регистрационную запись НОМЕР ДАТА о регистрации за Севостьяновой И.Д. право собственности на ** долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ** кв. метра, расположенный по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий . А.В. Лебедева
.
.
.
.
.
.
.
