Решение от 22 сентября 2014 года

Дело № 2-4447/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
22 сентября 2014 года                                                                                            г. Саратов
 
    Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Гуровой А.М., с участием представителя ЗАО «Стройинтерсервис» Сапрыкиной Н. И., действующей на основании доверенности от 10 февраля 2014 года, выданной сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шалкина В. Б. к ЗАО «Стройинтерсервис» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,
 
у с т а н о в и л:
 
    09 августа 2012 года между истцом Шалкиным В.Б. и ответчиком ЗАО «Стройинтерсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры общей площадью иные данные кв.м., проектной площадью ...... кв.м., под строительным номером №, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство данного жилого дома, передать истцу квартиру не позднее 30 сентября 2013 года. Истец принял на себя обязательства уплатить ответчику денежные средства в сумме ...... рублей. Данные обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от 12 октября 2012 года.
 
    До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, строительство многоквартирного дома не произвел, квартиру истцу не передал.
 
    Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей», неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств, истец обратился с иском к ответчику и просил взыскать в свою пользу неустойку за период с 26 января 2014 года по 20 июля 2014 года исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере, в сумме ...... рубль ..... коп.
 
    Кроме того, истец просил взыскать в его пользу с ЗАО «Стройинтерсервис» компенсацию морального вреда в размере ..... рублей и штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей».
 
    В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования в части периода неустойки - с 26 января 2014 года по 20 июля 2014 года, - в связи с допущенной в исковом заявлении опиской.
 
    Истец Шалкин В.Б. обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Стройинтерсервис» Сапрыкина Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании предъявленный иск не признала, в связи с наличием следующих обстоятельств:
 
    09 августа 2012 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и Шалкиным В.Б. был заключен договор участия в долевом строительстве 3-комнатной квартиры №, 12 этаж, общей площадью ......... кв.м., проектной площадью ...... кв.м., строительный номер №, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Истец во исполнение обязательств уплатил ЗАО «Стройинтерсервис» денежную сумму в размере ....... рублей.
 
    Согласно п. 2.1.4 данного договора квартира истцу должна быть передана не позднее 30 сентября 2013 года, в связи с продлением разрешения на строительство дома, данный срок был изменен.
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Такое предложение в адрес истца направлялось и данное обстоятельство истец не оспаривает.
 
    Исходя из буквального толкования федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право требования неустойки за просрочку исполнения обязательства возникает у участника долевого строительства только в момент исполнения застройщиком своих обязательств, поскольку до выполнения застройщиком своих обязательств участник долевого строительства вправе потребовать расторжения договора долевого участия, возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму, а в случае применения этих норм по совокупности, на застройщика будет возложена двойная обязанность - и по выплате процентов за пользование по ст. 9 и по выплате неустойки по ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
 
    На основании положений ст. 333 ГК РФ, в данном случае, с учетом срока пользования денежными средствами ответчиком, последствий нарушения обязательств ответчиком, рассчитанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. ЗАО «Стройинтерсервис» принимало меры по информированию истца об изменении срока введения в эксплуатацию жилого дома.
 
    При рассмотрении требований о компенсации причиненного истцу морального вреда необходимо учитывать, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимание обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера материального вреда убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Учитывая данные обстоятельства, требование о компенсации морального вреда в размере ..... руб., по мнению представителя ответчика, удовлетворению не подлежит. Каких-либо доказательств, относящихся к размеру компенсации, истцом не представлено.
 
    Выслушав объяснения явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
 
    На основании ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ч. 1 с т. 8 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 (с последующим изменениями и дополнениями), защита прав потребителей осуществляется судом.
 
    Частью 1 ст. 4 данного Закона предусматривается, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
 
    На основании ч. 1, 2, 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве;
 
    Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
 
    На основании ч. 1 ст. 4 данного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Судом установлено, что 09 августа 2012 года между истцом Шалкиным В.Б. и ответчиком ЗАО «Стройинтерсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры общей площадью ...... кв.м., проектной площадью ...... кв.м., под строительным номером №, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство данного жилого дома, передать истцу квартиру не позднее 30 сентября 2013 года. Истец принял на себя обязательства уплатить ответчику денежные средства в сумме ....... рублей. Данные обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от 12 октября 2012 года.
 
    Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 10-12), решением Фрунзенского районного суда от 20 февраля 2014 года, вступившим в законную силу (л.д. 13-18), актом выполнения обязательств от 12 октября 2012 года (л.д. 19), договором о долевом участии в строительстве (л.д. 21-27), уведомлением ответчика (л.д. 20).
 
    До настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, строительство многоквартирного дома не произвел, квартиру истцу не передал.
 
    На основании требований ч. 1, 2, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Статьей 10 данного Федерального закона устанавливается следующее: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    Согласно расчету истца, исходя из периода невыполнения ответчиком обязательств - с 26 января 2014 года по 20 июля 2014 года (176 дней), цены договора - ...... рублей, ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 8,25% годовых, сумма неустойки составила ...... рубль ....... коп. (....... рублей х 8,25% / 300х176 дней х 2 = ...... рубль ...... коп.).
 
    Данный расчет суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права. Представителем ответчика правильность данного расчета также не оспаривалась.
 
    Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.
 
    Анализ вышеприведенных положений закона позволяет суду сделать вывод, что применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки является допустимым.
 
    При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, суду необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств и учитывать при этом, что сумма договора не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.
 
    Как следует из объяснений представителя ответчика, материалов дела, ответчиком не приведено обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, и не приведено соответствующих доказательств в их подтверждение.
 
    Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд взыскивает с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу Шалкина В.Б. неустойку за период с 26 января 2014 года по 20 июля 2014 года - ...... рубль ....... коп.
 
    Доводы представителя ответчика об изменении срока передачи квартиры истцу, в связи с продлением разрешения на строительство жилого дома, по мнению суда, не имеют правового значения для рассмотрения возникшего между сторонами спора. Поскольку между сторонами дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об изменении срока передачи квартиры не заключалось. Между тем, как указывалось выше, в соответствии с частью 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Исковые требования Шалкина В.Б. о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В силу ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.
 
    На основании ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред компенсируется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Размер возмещения морального вреда определяется судом в решении, исходя из степени тяжести травмы, иного повреждения здоровья, других обстоятельств, свидетельствующих о перенесенных потерпевшим физических и нравственных страданиях, а также с учетом имущественного положения причинителя вреда, степени вины потерпевшего и иных конкретных обстоятельств.
 
    Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    С учетом данных норм права, нарушений прав истца Шалкина В.Б. как потребителя, учитывая степень его физических и нравственных страданий, степень вины ответчика, суд взыскивает в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере ...... рублей и отказывает истцу в удовлетворении остальной части этих исковых требований.
 
    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    На основании данных положений закона, учитывая отсутствие в рассматриваемом споре правовых оснований для снижения данной меры ответственности суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...... рублей ..... коп. (...... рубль ...... коп. + ...... рублей / 2 = ...... рублей ..... коп.).
 
    Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составит ...... (......) рубль ...... коп.
 
    В удовлетворении остальной части иска суд отказывает Шалкину В.Б. по вышеизложенным основаниям.
 
    В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в сумме ....... (......) рубль ....... коп.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» в пользу Шалкина В. Б. неустойку за период с 26 января 2014 года по 20 июля 2014 года - ...... рубль ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ....... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...... рублей ...... коп., а всего - ...... (......) рубль ..... коп.
 
    В остальной части иска Шалкину В. Б. - отказать.
 
    Взыскать с ЗАО «Стройинтерсервис» госпошлину в доход государства в сумме ...... (......) рубль ..... коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья