Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-606/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Замковой О.В.,
при секретаре Ковтуновой Ж.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мададова Сахатдина Умаровича к Коханской Алле Николаевне о признании сделки мены жилыми помещениями действительной,
У С Т А Н О В И Л:
Мададов С.У. обратился в суд с иском к Коханской А.Н. о признании сделки мены жилыми помещениями действительной.
В обоснование заявленных требований Мададов С.У. в исковом заявлении указал, что в 2001 году между истцом и Коханской А.Н. была достигнута договоренность о совершении сделки мены жилыми помещениями. Согласно данной сделки был произведен обмен жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Коханской Алле Николаевне на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в Мартыновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Мададову Сахатдину Умаровичу. В подтверждение совершения сделки мены Коханской А.М. были выданы ДД.ММ.ГГГГ Мададову С.У. две расписки о проведении обмена и получении Коханской А.Н. от Мададова С.У. доплаты в размере <данные изъяты> рублей за переданный Мададову С.У. в собственность в порядке мены жилой дом по <адрес>. В 2003 году Мададов С.У. вселился в дом по <адрес>, в котором и проживает до настоящего времени, что подтверждается справкой администрации Большеорловского сельского поселения от 06.06.2014г. № 711. На протяжении всего времени с 2003 года Мададов С.У. владел и пользовался домом как своим собственным, следил за домом, поддерживал его в надлежащем состоянии, проводил необходимый ремонт. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически владеющий недвижимым имуществом - жилым домом по <адрес>, не может зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке, так как ответчик не предоставляет необходимые документы и уклоняется от регистрации сделки в установленном порядке, тем самым, всячески препятствуя регистрации права собственности истца на жилой дом в Управлении Росреестра по Ростовской области. Таким образом, сделка мены жилыми помещениями фактически исполнена истцом и ответчиком, что подтверждается расписками, выданными Коханской А.Н., и передачей друг другу во владение обмениваемых жилых помещений (домов). Просит суд признать сделку мены жилыми домами, расположенными по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, заключенную между Коханской Аллой Николаевной и Мададовым Сахатдином Умаровичем, - действительной.
В судебном заседании истец Мададов С.У. заявленные требования поддержал в полном объеме и дал суду показания, аналогичные содержанию иска. Просит исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчица Коханская А.Н. не явилась, будучи о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, причина неявки суду неизвестна.Суд признал причину неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительной и определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Мададова С.У. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 153 ГПК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГПК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует и установлено судом, что между Мададовым С.У. и Коханской А.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены жилых помещений. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в виде доплаты переданы Мададовым С.У. Коханской А.Н. в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками от сентября 2001 года. При этом стороны обменялись жилыми помещениями, принадлежащими им на праве собственности, что подтверждается материалами дела и проживают до настоящего времени в обменянных жилых помещениях, что подтверждается справкой Администрации Большеорловского сельского поселения « 711 от ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий друг к другу стороны не имели. Однако, ответчик Коханская А.Н. в нарушение условий соглашения об оформлении документов по обмену жилыми помещениями в сентябре 2002 года уклоняется не только от государственной регистрации сделки, но и от ее нотариального удостоверения, что также подтверждает ее неявка в суд.
Суд приходит к убеждению, что истинная воля сторон была направлена на обмен жилыми помещениями и не может являться притворной сделкой. Суду представлены достоверные доказательства совершения сторонами именно сделки мены. В данном случае имеет место недобросовестное поведение одной из сторон, о именно ответчика Коханской А.Н., принявшей полностью исполнение от другой стороны по сделку Мададова С.У., но уклоняющейся от нотариального удостоверения.
Поскольку сделка мены (обмена) жилых помещений была заключена в письменной форме и содержит существенные условия договора мены, однако в установленном порядке не зарегистрирована, суд считает в связи с уклонением второй стороны от нотариального удостоверения сделки, возможным признать сделку действительной.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.153, ст.218, ст.223, ст. 567 ГК РФ, ст. 68, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать сделку мены жилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> <адрес> по адресу: <адрес>, заключенную между Коханской Аллой Николаевной и Мададовым Сахатдином Умаровичем - действительной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий судья: О.В. Замковая
