Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №2-1419/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 сентября 2014г.
с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи
Храмцовой О.Н.
при секретаре судебного заседания
Ахмеровой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлении Титовой О.М. к администрации Сосновского района Челябинской области о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л
Титова О.М. обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского района Челябинской области, в котором с учетом уточненных исковых требований просила признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС в перепланированном и перестроенном виде – общей площадью квартиры 88.8 кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДАТА истцу принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 50.4 кв.м. по АДРЕС
Администрацией Саргазинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области выдано постановление от ДАТА. о разрешении строительства теплого пристроя к квартире, расположенной по АДРЕС. Истцом был возведен теплый пристрой под литерой А1, устройство подвала в квартире, демонтаж перегородок, без разработки рабочего проекта и согласования в установленном порядке. Перепланировка является самовольным переустройством, пристрой – реконструкцией. Соседи возражений по проведенной перепланировке не имеют.
На основании технического заключения ООО «С*» пристрой выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.5-6).
Истец Титова О.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца П.Т.Н., действующая на основании доверенности от 04.06.2014г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик - администрация Сосновского района Челябинской области – о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третьи лица – Н.С.А., Н.М.М. – о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(см. текст в предыдущей редакции)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Положения статьи 222 Гражданского Кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА года, заключённого между Ч.Р.И. и Титовой О.М., истец является собственником квартиры общей площадью 50,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым № общей площадью 833 кв.м., расположенных по АДРЕС (л.д.9-10).
Право собственности истца на данные объекты недвижимости зарегистрировано в УФРС по Челябинской области ДАТА (выписка из ЕГРП от ДАТА. на л.д.63-64).
Постановлением администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от ДАТА. Титовой О.М, разрешено строительство теплого пристроя к квартире АДРЕС, постановлено Титовой О.М, заказать проект жилого дома в Комитете по делам строительства и архитектуры Сосновского муниципального района, получить разрешение на производство строительных работ. (л.д.26).
Как следует из кадастрового паспорта помещения (л.д.73-76), общая площадь квартиры по АДРЕС, составляет 88.8 кв.м., изменение площади за счет сноса лит.а1, а2, возведения лит.А1, устройства подвала, демонтажа перегородок лит.А.
Реконструкция квартиры проведена истцом без соблюдения необходимых разрешений, но с соблюдением строительных норм и правил, самовольная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «С*» от ДАТА (л.д.18-20), экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в Сосновском и Аргаяшском, Кунашакском районах» от ДАТА. (л.д.27-28)
Право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 833 кв.м. по АДРЕС – зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА. (л.д.64).
Собственником квартиры № по АДРЕС является Н.С.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА. (л.д.62).
Третье лицо - Н.С.А. – возражений по иску не представила.
В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав производится путем признания права.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 88,8 кв.м., расположенную по АДРЕС, поскольку данная квартира расположена в границах предоставленного истцу земельного участка площадью 833 кв.м., сохранение самовольно реконструированной квартиры не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Титовой О.М. к администрации Сосновского района Челябинской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Титовой О.М., ДАТА года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 88,8 кв.м., расположенную по АДРЕС
Право собственности на квартиру на основании данного решения подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Челябинской области.
Председательствующий О.Н. Храмцова
