Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1671/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г. Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Шор А.В., при секретаре Горбатюк Е.А.,
с участием представителя истца Пересадченко Т.П., действующей на основании доверенности № от 21.08.2014 года,
адвоката Шумакова В.Ф., представляющего интересы ответчика Бающева Е.Ю. на основании ордера № от 22.09.2014 года по назначению суда,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Орска к Бающеву Е.Ю. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения,
установил:
Администрация г. Орска обратилась в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Бающев Е.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик самовольно произвел перепланировку (переустройство) принадлежащего ему жилого помещения без законных оснований.
Факт проведения в квартире самовольной перепланировки выявлен 05 марта 2013 г. <данные изъяты> в ходе проверки обращения жителя дома по <адрес>, о чем составлен акт №, выдано предписание, которым установлен срок устранения нарушений (01 июня 2013 г.). В отношении ответчика так же было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. № ст. № КоАП РФ.
Постановлением № от 27.03.2013 г. по делу об административном правонарушении ответчик признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. № ст. № КоАП.
Также протоколом № от 01.07.2013 г. по делу об административных правонарушениях, в действиях Бающева Е.Ю. выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренного ч.№ ст. № КоАП РФ. Постановлением и.о. мирового судьи судебного участка № Бающев Ю.А: признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. № ст. № КоАП РФ, за невыполнение в срок решения органа, осуществляющего надзор, об устранении нарушения законодательства.
Произведенная ответчиком перепланировка (переустройство) в жилом помещении (демонтаж наружной нижней подоконной стены дома, в результате чего организован дверной проем и обособленный выход наружу с устройством крыльца из металлоконструкций, козырька, двери) нарушает пункты 1.7.2., 1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, поскольку ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, нарушает целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик.
Истцом в адрес ответчика 13.05.2014 г. (повторно 09.06.2014 г.) направлено уведомление об устранении незаконной перепланировки (от 12.05.2014 г. № П-484) с предупреждением о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 10 дней со дня получения уведомления.
Данное уведомление ответчиком не было получено, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
До настоящего времени самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние не приведено.
Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец просит продать с публичных торгов самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Представитель истца Пересадченко Т.П. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным письменно, и настаивала на его удовлетворении.
Ответчик Бающев Е.Ю. в судебное заседание не явился, извещался по месту жительства. Согласно справке адресного бюро ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>, однако по месту регистрации не проживает, что подтверждается актом от 23.08.2014г.
Как следует из докладной секретаря судебного заседания по адресу <адрес> Бающев Е.Ю. также не проживает, в помещении расположен офис.
В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Шумаков В.Ф., который пояснил, что иск не признает, позиция ответчика ему не известна, просит рассмотреть дело и принять решение в соответствии действующим законодательством по представленным сторонами доказательствам.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела усматривается, что на основании записи о государственной регистрации права № от 13.12.2012г Бающев Е.Ю. является собственниками жилого помещения, состоящего их двух комнат, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.06 2014 г за №.
Судом установлено, что Бающев Е.Ю. произвел самовольную перепланировку (переустройство) квартиры, которая заключается в следующем: демонтировал наружную нижнюю подоконную стену дома, в результате чего организован дверной проем и обособленный выход наружу с устройством крыльца из металлоконструкций, козырька, двери.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
05 марта 2013 года <данные изъяты> на основании обращения ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> проведены мероприятия по контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда, по адресу: <адрес>.
В ходе осмотра выявлена порча общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно: под оконным проемом помещения № (согласно плану 1 этажа дома) выполнена разборка подоконной части наружной стены, выполнено устройство дверного проема и устройство обособленного выхода со стороны <адрес> (металлические конструкции крыльца и козырька закреплены к стенам многоквартирного дома), тем самым нарушены ст.ст. 25-30, 36 ЖК РФ.
Бающеву Е.Ю, было выдано предписание до 01 июня 2013 года устранить указанные нарушения.
Постановлением № от 27.03.2013 г и.о. заместителя начальника <данные изъяты> ФИО2 по делу об административном правонарушении Бающев Е.Ю. за самовольное переустройство (перепланировку) жилого помещения признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. № ст. № КоАП РФ и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере <данные изъяты> рублей.
Таким образом, из анализа перечисленных доказательств установлено, что собственник Бающев Е.Ю. произвел перепланировку (переустройство) в квартире без предварительного согласования с органом местного самоуправления.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Как усматривается из материалов дела, 13.05.2014 года и 09.06 2014 г Администрацией Города Орска в адрес Бающева Е.Ю. были направлены уведомления об устранении незаконной перепланировки с предупреждением о необходимости привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние в течение 10 дней со дня получения уведомления.
Данное уведомление ответчиком не было получено, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (конверт с отметкой сотрудника ОПС - ФИО3 от 14.06.2014 г.), а также истек срок хранения (конверт с отметкой сотрудника ОПС - ФИО4. от 10.07.2014 г.)
Таким образом, доказательств, подтверждающих, что указанные выше уведомления были вручены Бающеву Е.Ю., суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что законных оснований для удовлетворения иска Администрации г. Орска к Бающеву Е.Ю. о продаже с публичных торгов <адрес> с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Орска Оренбургской области к Бающеву Е.Ю. о продаже с публичных торгов самовольно перепланированного жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.В. Шор
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2014 года.
