Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-653/2014
дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<ДАТА1> г. <АДРЕС>
Мировой судья 188 судебного участка Подольского судебного района Московской области Самаркина Т.Н.
при секретаре Гавриловой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП-12 к Подрезову <ФИО1>, Подрезову <ФИО2>, Подрезовой <ФИО3>, Флягиной <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
МУЖРП-12 обратилось к мировому судье с иском, в котором просит взыскать с Подрезова А.В., Подрезова И.А., Подрезовой О.В., Флягиной И.Л. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28469,56 рублей, пени в размере 7565,43 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1281,05 рублей. Требования мотивирует тем, что ответчики проживают в квартире по адресу: <АДРЕС>, не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность, которая в добровольном порядке ответчиками не погашена.
Истец - МУЖРП-12, представитель по доверенности <ФИО5>, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик - Подрезов А.В. в судебном заседании требования истца не признал, представил письменные объяснения (л.д.90, 156-157), в судебном заседании пояснил, что управляющей компанией за указанный период в его адрес не выставлялись платежные документы, содержащие реквизиты управляющей компании (МУЖРП-12), с указанием в квитанции реквизитов МУП ИРЦ ЖКХ г. <АДРЕС> не согласен, так как указанная организация не является управляющей компанией жилого дома и не раз признавалась судом ненадлежащем ответчиком по делу о взыскании коммунальных платежей. Истцом не представлено доказательств о перечне и объеме коммунальных услуг, оказываемых ответчикам. Не согласен с начислением платы за услуги ХВС для ГВС ОДН, ХВС ОДН, электричество ОДН, подогрев ГВС ОДН. А также пояснил, что плата за горячее водоснабжение начисляется по завышенному тарифу, рассчитанному за 13 месяцев (за 12 месяцев 2011 года и один месяц 2012 года), не согласен с начислением платы за обслуживание запирающего устройства, поскольку непонятно, каким образом оно обслуживается. Полагает, что управляющей компанией неверно применен тариф при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, т.к. в основу расчета положен тариф для жилых домов с лифтом и без мусоропровода, в то время, как жилой дом, в котором он проживает, оборудован лифтом и мусоропроводом. Кроме того, управляющая компания уклоняется от предоставления информации и документов о предоставленных ответчикам коммунальных услугах, объемы и качество которых соответствуют требованиям действующего законодательства, в связи с чем, полагает, что никаких коммунальных услуг истец ему не оказывает и никаких работ не выполняет. МУЖРП-12 не имеет контрольно-кассовых аппаратов и электронных терминалов для принятия коммунальных платежей от граждан, поэтому у ответчиков и других жителей дома отсутствует возможность оплачивать непосредственно МУЖРП-12 денежные средства.
Ответчики - Подрезова О.В., Подрезов И.А., Флягина И.Л. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.147).
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков.
Мировой судья, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в приватизированной квартире по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.3-4). В указанной квартире также зарегистрирован Подрезов А.А., являвшийся на период задолженности несовершеннолетним. На имя Подрезова А.В. открыт финансовый лицевой счет (л.д.5).
В соответствие с протоколом общего собрания собственников помещений <НОМЕР> от <ДАТА4>, общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по указанному адресу, проведенным в форме заочного голосования выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, управляющей организацией избрано МУЖРП-12 (л.д.69-70), которое на основании агентского договора поручило МУП «ИРЦ ЖКХ г. Подольска» совершать действия, связанные с расчетами за жилищно-коммунальные услуги (л.д.31-47).
В соответствие с договором <НОМЕР> на отпуск тепловой энергии от <ДАТА5>, заключенным между МУЖРП-12 и ОАО «Подольская теплоэнергетическая компания» на объекты, переданные в управление МУЖРП-12 осуществлялась поставка тепловой энергии (л.д. 107-111, л.д. 113, 117, 119, 122, 125).
Истцом также заключены договоры с МУП «Водоканал» на водоснабжение и водоотведение, с ГУП МО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» на газоснабжение, в соответствие с которыми в указанный истцом период осуществлялось водоснабжение, водоотведение и газоснабжение объектов, переданных в управление МУЖРП-12 (л.д. 112, 114, 115, 116, 118, 120, 121, 123, 124, 126,140-142).
<ДАТА6> истцом также заключен договор с ГУП МО «Мособлгаз» на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых (многоквартирных) домах, переданных в управление истцу (л.д.96-100), а также договор <НОМЕР> от <ДАТА5> с ЗАО ПТТЦ «Гарант» на техническое обслуживание и ремонт запирающих устройств, в том, числе и в жилом доме по месту регистрации ответчиков (л.д.101-106).
Как следует из показаний представителя истца в судебном заседании и подтверждается финансовым состоянием лицевого счета, за период с <ДАТА2> по <ДАТА7> ответчикам оказаны услуги по техническому обслуживанию жилого помещения (содержание и ремонт жилого помещения), отоплению, горячему и холодному водоснабжению, газоснабжению, сбору и вывозу ТБО, обслуживанию запирающего устройства, водоотведению, капитальному ремонту, обслуживанию лифта, всего за период с августа по декабрь 2011 года, с учетом корректировки прошлого периода, жильцам к оплате начислена сумма в размере 28469,55 рублей (л.д.5). Ежемесячно, по адресу, указанному в лицевом счете, ответчикам доставляются квитанции с указанием перечня оказанных услуг, тарифов и суммы, подлежащей оплате за каждую услугу (л.д.138, 139, 143, 144).
Ответчики не выполняют обязанность по оплате предоставленных им услуг, в связи с чем, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность в размере 28469,55 рублей.
Разрешая спор, судья руководствуется ст.153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу норм п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствие с п.2 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу норм п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ, в редакции, действующей в заявленный истцом период, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно положениями ст. 157 ЖК РФ, в редакции, действующей в указанный истцом период, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации ( п.1) и рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (п.2).
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, мировой судья исходит из того что, жилое помещение, в котором ответчики зарегистрированы по месту проживания, является приватизированным, т.е. находится в собственности, ответчики пользуются им, ответчикам представляются коммунальные услуги и техническое обеспечение, доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено. Из представленного истцом финансового состояния лицевого счета на занимаемое ответчиками жилое помещение следует, что ответчики в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 28469,55 рублей.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности, а также доказательств, на основании которых у истца возникла обязанность произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги или платы за содержание и ремонт жилого помещения, мировой судья признает требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 28469,55 рублей, подлежащими удовлетворению.
Доводы Подрезова А.В. о том, что истец за указанный период не выставлял ему платежный документ с реквизитами МУЖРП-12 и указанием услуг, за которые начисляются платежи, не могут быть приняты во внимание, поскольку право МУП «ИРЦ ЖКХ г. Подольска» принимать платежи за жилищно-коммунальные услуги и перечислять их МУЖРП-12 предусмотрено агентским договором, а право управляющей организации осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, предусмотрено положениям ч. 15 ст. 155 ЖК РФ и пп. "е", "ж" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
К утверждениям Подрезова А.В. о том, что истцом не представлены доказательства о перечне и объеме коммунальных услуг, оказываемых ответчикам, судья относится критически, поскольку данные утверждения опровергаются представленными по делу доказательствами.
Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика о начислении платы за услуги ХВС для ГВС ОДН, ХВС ОДН, электричество ОДН, подогрев ГВС ОДН, а также платы за обслуживание запирающего устройства, поскольку, как следует из представленных истцом доказательств, отдельно плата за услуги ХВС для ГВС ОДН, ХВС ОДН, электричество ОДН, подогрев ГВС ОДН в период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, ответчикам не начислялась. Начисление платы за обслуживание запирающего устройства производится в соответствии с договором, заключенным управляющей компанией с ЗАО ПТТЦ «Гарант» <ДАТА5> (л.д.101-106), достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии в подъездах его жилого дома запирающего устройства, ответчиком не представлено.
Доводы Подрезова А.В. о том, что плата за горячее водоснабжение истцом начисляется по завышенному тарифу, рассчитанному за 13 месяцев (за 12 месяцев 2011 года и один месяц 2012 года), ответчиком не обоснованы и подлежат отклонению.
Как следует из показаний представителя истца в судебном заседании и расчета задолженности, представленного истцом (л.д.71), жилое помещение, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, не оборудовано приборами учета, поэтому плата за коммунальные услуги, предоставляемые ответчикам, в том числе и за горячее водоснабжение начисляется в соответствие с п. 1 ст. 157 ЖК РФ исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в порядке, предусмотренном "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
В соответствие с п. 42 указанных Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Подпунктом а) пункта 4 приложения №2 к указанным Правилам предусмотрено, что в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и электроснабжению определяется по формуле 4:
, где: - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении; - норматив потребления j-й коммунальной услуги; - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Постановлением Главы Муниципального образования «Город Подольск Московской области» от 21.12.2004 года № 2707-п, в указанный истцом период, установлен норматив потребления горячей воды для жилых домов с водопроводом, канализацией, централизованным горячим водоснабжением, ваннами, дл.1500-1700 мм, из расчета на одного жителя, в количестве 130 литров в сутки/3,95 куб.м. в месяц (л.д.127-131). Тариф для оплаты ГВС для населения с учетом НДС и утвержденного норматива потребления, оставляет 367.90 рублей (л.д.75), согласно выписке из домовой книги, в квартире проживает 5 человек. Таким образом, плата за коммунальный ресурс составляет 367,90 рублей х 5 = 1839, 5 рублей.
Из представленного истцом расчета следует, что до января 2012 года плата за горячее водоснабжение начислялась ответчикам исходя из ставки оплаты с человека - 369, 83 рублей (369,83 рублей х 5 = 1849, 15 рублей, однако в январе 2012 года был сделан перерасчет по ставке 367,90 рублей и проведена корректировка на сумму 125,45 рублей.
Удовлетворяя заявленные требования, мировой судья соглашается с расчетом, представленным истцом, а также учитывает, что достоверных доказательств, подтверждающих применение завышенного тарифа при расчете платы за ГВС, ответчиками не представлено.
Утверждения ответчика о неправомерности применения при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения тарифа для жилых домов с лифтом и без мусоропровода, поскольку жилой дом оборудован мусоропроводом, несостоятелен.
Из материалов дела следует, что цены и тарифы за жилое помещение для расчета ставок оплаты населением утверждены Постановлением Главы города Подольска № 2422-п от 27.12.2010 года, в соответствии с которым тариф за содержание и ремонт жилого помещения для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом, без мусоропровода составляет 29.94 рублей. Указанный тариф, согласно представленного истцом расчета, применяется для расчета ответчикам платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения для жилых домов, имеющих все виды благоустройства, включая лифты и мусоропровод, составляет 31.16 рублей (л.д.81-85).
Как следует из показаний представителя истца в судебном заседании и не опровергнуто ответчиками, мусоропровод на этаже, на котором расположено жилое помещение ответчиков, не функционирует, поэтому при расчете платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется тариф 29,94 рублей, а не 31,16 рублей.
Анализируя представленные по делу доказательства, мировой судья признает что применение истцом более низкого тарифа за содержание и ремонт жилого помещения - 29,94 рублей, с учетом фактического отсутствия на этаже ответчиков функционирующего мусоропровода, не нарушает прав и законных интересов ответчиков.
Доводы Подрезова А.В. о том, что управляющая компания уклоняется от предоставления информации о коммунальных услугах, их объемах и качестве, соответствующих требованиям действующего законодательства, не могут быть приняты во внимание, так как обязанность оплачивать предоставленные коммунальные услуги возложена на ответчиков законом, который не предусматривает возможность освобождения потребителя услуг от обязанности по их оплате по основаниям не предоставления управляющей компанией информации об указанных услугах.
Доводы ответчиков о том, что МУЖРП-12 не имеет контрольно-кассовых аппаратов и электронных терминалов для принятия коммунальных платежей от граждан, что лишает ответчиков и других жителей дома возможности оплачивать денежные средства непосредственно МУЖРП-12 не свидетельствуют о наличии правовых оснований для освобождения ответчиков от обязанности по оплате задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
В соответствие с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги, причем плата вносится исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.
Как следует из представленных по делу доказательств, функции по приему платежей за жилищно-коммунальные услуги переданы управляющей организацией - МУЖРП-12 платежному агенту - МУП «ИРЦ ЖКХ г. Подольска», действующему в соответствии с Федеральным законом от 3 июня 2009 года № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».
Согласно п. 65 Правил, если договором о предоставлении коммунальных услуг не установлено иное, потребитель вправе по своему выбору оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках, или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность оплачивать жилищно-коммунальные платежи не только в кассу управляющей организации или платежного (банковского) агента, но и иными, более доступными потребителю способами.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности оплатить наличными денежными средствами плату за жилищно-коммунальные услуги платежному агенту, которому управляющей организацией в установленном законном порядке переданы полномочия по приему указанных платежей, и реквизиты которого указываются истцом в платежном документе, доставляемом в адрес ответчиков, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, исследовав представленные по делу доказательства, судья признает их достаточными для обоснования заявленных истцом требований, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании пени, судья руководствуется п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, следующего после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленному истцом расчету пени за неуплату в установленные законом сроки жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляют 7565,43 рублей (л.д.6).
Принимая во внимание, что факт несвоевременного внесения платы за жилое помещения и коммунальные услуги, подтверждается материалами дела, судья признает требования о взыскании с ответчиков пени подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие сумму оплаченной госпошлины (л.д.7), в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков государственной пошлины в размере 1281,05 рублей подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования МУЖРП-12 к Подрезову <ФИО1>, Подрезову <ФИО2>, Подрезовой <ФИО3>, Флягиной <ФИО6>.
Взыскать солидарно с Подрезова <ФИО1>, Подрезова <ФИО2>, Подрезовой <ФИО3>, Флягиной <ФИО4> пользу МУЖРП-12 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 28469,56 рублей, пени в размере 7565,43 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1281,05 рублей, всего взыскать 37316,04 рублей.
Решение может быть обжаловано в Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья подпись Т.Н.Самаркина
