Решение от 22 сентября 2014 года

    Дело № 2-1464/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кетовский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,
 
    при секретаре Меньщикове Д.Л.,
 
    рассмотрев 22 сентября 2014 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Серикова А.Н. к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Сериков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м. В обоснование иска указал, что по решению суда от 13.08.2013 г. произведен раздел жилого дома по <адрес> в <адрес>. После раздела ему в собственность была выделена часть жилой постройки (дома), состоящая из помещений под Лит. А1: комнаты под № 1 (спальни) площадью 15 кв.м., прихожей под № 8 площадью 9,5 кв.м.; Лит. А2: комнаты отдыха под № 3 площадью 6,8 кв.м., сеней под № 1 площадью 5,1 кв.м.: Лит. А3: комнаты отдыха под № 2 площадью 6,9 кв.м.; Лит. Г: бани и веранды, прилегающей к помещениям под Лит. А1, А2 размером 1,55 м. х 5,1 м. Баня под Лит. Г была выведена, как отдельное строение. После произведенной им реконструкции, баня под Лит. Г вошла в общую площадь дома и стала именоваться, как моечная и раздевалка общей площадью 9,5 кв.м., а прихожая, путём слияния комнат под № 8 и № 9, стала кухней площадью 11,6 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры составила 55,3 кв.м., что отличается от данных, указанных в техническом паспорте от 2011 г., что явилось препятствием для регистрации права собственности на квартиру.
 
    Истец в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам, указанным в иске, дополнив, что при реконструкции несущие стены жилого дома не затрагивались, перепланировка кухни произведена путем демонтажа фальш-стены. Баня изначально функционировала как часть жилого дома – моечная и раздевалка, была неправильно указана в техническом паспорте от 2011 г., как отдельное помещение.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
 
    3-е лицо – Серикова Р.А. в судебное заседание также не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна. В предыдущем судебном заседании против иска не возражала, пояснив, что её права, как собственника смежной квартиры не нарушаются произведенной истцом перепланировкой.
 
    Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, сообщив, что проведение обследований жилых зданий, сооружений не входит в их полномочия.
 
    Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Установлено, что согласно свидетельству о Государственной регистрации права от 24.07.2012 г. серии <адрес>, Сериков А.Н. и Серикова Р.А. являлись долевыми собственниками (по ? доле каждый) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.
 
    Определением Кетовского районного суда Курганской области от 13.08.2013 г., с учетом определения Кетовского районного суда Курганской области от 06.09.2013 г., между Сериковым А.Н. и Сериковой Р.А. утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома в натуре, согласно которому: в собственность ФИО1 выделена в натуре часть жилой постройки (дома по <адрес>), под Литером А, в виде квартиры под № 2, состоящей из: общей комнаты № 5 площадью 18,3 кв.м., спальни № 6 площадью 6,4 кв.м. и кухни №7 площадью 7,0 кв.м., (данные изъяты из кадастрового паспорта и экспликации помещений проекта перепланировки № 06-13 на строение - жилой дом по <адрес>). В собственность Серикова Александра Николаевича выделена в натуре часть жилой постройки (дома по <адрес>), а именно: Литер А1, в виде квартиры под № 1, состоящей из комнаты № 4 (спальня) площадью 15,0 кв.м., и прихожей № 8 площадью 9,5 кв.м.; Литер А2 состоящей из комнаты отдыха № 3 площадью 6,8 кв.м., и сеней № 1 площадью 5,1 кв.м.; Литер АЗ состоящей из комнаты отдыха № 2 площадью 6,9 кв.м.; Литер Г - баня и веранды прилегающей к Литеру А1 и А2 размером 1,55 х 5,10 метров (данные изъяты из кадастрового паспорта и экспликации помещений проекта перепланировки № 06-13 на строение - жилой дом по <адрес>). В связи с выделом доли на стороны возложена обязанность произвести следующие переоборудования:
 
    - заложить дверной проем брусом между строениями - помещениями № 8 и № 7, № 4 и № 5 Литер А и Литр А1, расходы возложены на Серикову Р.А. и Серикова А.Н. в равных долях, при этом стороны обязались не укреплять со своих сторон кирпичом капитальную несущую стену между помещениями № 8 и № 7, № 4 и № 5 Литер А и Литр А1;
 
    - Серикову А.Н. - установить тройник на выходную (входную) трубу водопровода находящегося в помещении № 6 (Литера А) и сделать разводку из помещения № 6 (Литера А) в помещение № 8 (Литера А1) до 01.10.2013 года, Сериковой Р.А. не препятствовать в проведении Сериковым А.Н. вышеуказанных работ. Установка водосчётчиков и вызов специалистов по их опломбирования возложены на каждую из сторон самостоятельно за свой счёт;
 
    - устройство дополнительного выхода (входа) в части дома Литер А, расходы по переоборудованию, которого возложены на Серикову Р.А.;
 
    - в связи с разделом дома на 2 отдельных жилья, на Серикова А.Н. возложена обязанность заказать проект перепланировки газопровода низкого давления для газоснабжения жилого <адрес> в <адрес>, расходы по его оплате возложены на стороны в равных долях, т.е. 50 % х 50 % на каждого:
 
    - газоснабжение, установка отдельных отключающих устройств, газовых котлов и их замена, приборов учета расхода газа на каждую квартиру, и мероприятия по организации отопления возложены на стороны самостоятельно за свой счёт. Расходы по переоборудованию газоснабжения Литера А возложены на Серикову Р.А., а Литера А1, А2, АЗ на Серикова А.Н.;
 
    - стороны самостоятельно обязаны выполнить электроснабжение, обеспечивающее раздельный учет расхода электроэнергии для выделенных долей из жилой постройки (дома <адрес>), на строение в Литере А возложена на Серикову Р.А., а на строение в Литерах А1, А2, АЗ и Г возлагается на Серикова А.Н.;
 
    - помещение под Литерой Г переоборудуется Сериковым А.Н. самостоятельно за счёт собственных средств;
 
    - расходы по вывозу отходов из выгребной ямы (септика) расположенной параллельно помещению № 8 - Литера А1, возложены на стороны в равных долях, по мере заполнения выгребной ямы и необходимости вызова отходов данной службой. Вышеуказанное переоборудование стороны обязаны произвести в срок до 1 октября 2013 года.
 
    Расходы по уплате госпошлины, проекту перепланировки одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в двухквартирный жилой дом с изолированным входом, юридические услуги по данному делу, на стороны возложены самостоятельно. Право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом за Сериковыми прекращено в связи с его разделом в натуре.
 
    После произведенного раздела вышеуказанного жилого дома, квартире, принадлежащей Серикову А.Н., постановлением Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области от 05.05.2014 г. № 05/152, присвоен адрес: <адрес>1 в <адрес>.
 
    Из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Кетовского отделения Курганского филиала по состоянию на 28.03.2014 года следует, что после произведенной реконструкции по определению суда от 13.08.2013 г., квартира стала иметь общую площадь 55,3 кв.м., при этом, изменение площади произошло в результате переоборудования помещения бани под Лит. Г в моечную и раздевалку и введение их в состав помещения под Лит. А2 (№№ 5 и 6 технического паспорта от 28.03.2014 г.), а также путем реконструкции помещений прихожей и санузла (№№ 8 и 9 Лит А1) в кухню (помещение № 2 технического паспорта от 28.03.2014 г.).
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
 
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).
 
    Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая, что истец произвел реконструкцию квартиры без соответствующего разрешения, не ввел реконструированный объект недвижимости в эксплуатацию надлежащим образом, о чём имеются сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Кетовского района Курганской области и Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области, не отрицалось самим истцом, следовательно, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.
 
    Вместе с тем, данная реконструкция истцом выполнениа по проекту перепланировки, выполненной Проектным предприятием ООО «АС» от 2013 г., в рамках исполнения определения суда от 13.08.2013 г.
 
    Каких-либо заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы третьих лиц суд не представлено, собственником смежной квартиры – Сериковой Р.А. не заявлено.
 
    Согласно свидетельству о ГРП серии <адрес>, выданному 24.07.2012 г., земельный участок по адресу: <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Серикову А.Н. и Сериковой Р.А. по ? доле каждому, категория земли – земли населённых пунктов, вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1215 кв.м.
 
    На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
 
    Статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области от 06.08.2014 г. № 45-0-1-27/4045/2014-1476 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>.
 
    Учитывая, что самовольная реконструкция <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу с соблюдением назначения земли, таким образом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Серикова А.Н. к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Сериковым Александром Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
 
Судья                                Т.В. Тренихина