Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-353/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года город Кириллов
Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,
при секретаре Бурлаковой М.А.,
с участием истицы Арефьевой М.А.,
представителя ответчика Кузнецовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьевой М.А. к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области о признании права аренды на земельный участок и об обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Арефьева М.А. обратилась в суд с иском к администрации Кирилловского муниципального района Вологодской области, в котором указывает, что постановлением главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № ей в аренду для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное постановление внесены изменения: слова «<адрес>» заменить словами «<адрес>». На основании постановления был заключен договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство №. Земельный участок находится в ее пользовании, арендная плата уплачивается, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок. На земельном участке возведен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка, установлены границы в натуре, присвоен кадастровый номер №. После получения документов на дом и проведения межевания она обратилась в Кирилловский отдел Управления Росреестра по Вологодской области для регистрации права собственности на дом, на что получила отказ с предложением подтвердить право аренды в судебном порядке. В связи с чем, просит суд признать за ней право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенного пункта, предоставленного для индивидуального жилищного строительства; обязать ответчика заключить с ней договор аренды на новый срок.
В судебном заседании истец Арефьева М.А. на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Кузнецова И.В. в судебном заседании исковые требования Арефьевой М.А. признала в полном объеме.
Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что постановлением главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Арефьевой М.А. для индивидуального жилищного строительства в <адрес>» Арефьевой М.А. в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы самоуправления Кирилловского района Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановления главы районного самоуправления о предоставлении земельных участков в <адрес>» в указанное постановление внесены изменения: слова «<адрес>» заменить словами «<адрес>». На основании постановления ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права – запись регистрации №. При этом, не смотря на то, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, договорные отношения между сторонами исполнялись, арендованный земельный участок находился в пользовании истца, уплачивалась арендная плата. По истечении срока аренды земельный участок у Арефьевой М.А. не изымался, договор не расторгался. Истица использует указанный участок до настоящего времени.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.
Пункт 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая, что фактически договорные арендные отношения между сторонами не прекращены, что не отрицается ответчиком, а права и обязанности сторон, в том числе и по уплате арендной платы, соблюдаются, следовательно, договор аренды земельного участка между Арефьевой М.А. и администрацией Кирилловского муниципального района считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом суд учитывает, что истцом были проведены работы по межеванию земельного участка, в результате которых были уточнены местоположение границ земельного участка, а сведения об уточненных характеристиках земельного участка внесены в ГКН.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ней права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенного пункта, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, являются обоснованным.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет перед другими лицами при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить данный договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ, п. 3 ст. 22 ЗК РФ).
Указанные положения п. 1 ст. 621 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ в системной связи с нормативными требованиями п. 2 ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ не исключают правовой возможности и права арендатора земельного участка, с которым договор заключен на неопределенный срок, на преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
При этом, суд учитывает правовую позицию администрации Кирилловского муниципального района, полностью признавшей исковые требования Арефьевой М.А..
В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований к отказу Арефьевой М.А. в удовлетворении исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Арефьевой М.А. право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на землях населенного пункта, предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
Обязать администрацию Кирилловского муниципального района Вологодской области заключить с Арефьевой М.А. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, на землях населенного пункта, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, на новый срок.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Афаныгин
