Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-877/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 г. г. Валуйки
Валуйский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Порошина А.Г.,
при секретаре Косовой О.И.,
с участием истца Мартыненко С.И. и его представителя по доверенности Гальцевой Ю.А., представителя ответчика - администрации Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Богдановой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко С.И. к администрации Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
С 1991 года истец постоянно проживает, пользуется и владеет квартирой общей площадью 41,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 28.11.1991 года, заключенный между Мартыненко С.И. и АО им. Ватутина, своевременно не был оформлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, имеет множественные несоответствия в обозначении объекта недвижимого имущества, в связи с чем истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, и был вынужден обратиться в суд.
Дело инициировано иском Мартыненко С.И., который просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Мартыненко С.И. и его представитель Гальцева Ю.А. поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Богданова М.Д. иск признала.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Мартыненко С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие непрерывное проживание в спорном жилом помещении и пользование им на праве собственности открыто, добросовестно более 15 лет.
28.11.1991 года на основании договора купли-продажи, заключенного между Мартыненко С.И. и колхозом им. Ватутина, истец приобрел жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный на приусадебном земельном участке, отведенном согласно решению правления колхоза (л.д. 6).
Из справки АО им. Ватутина следует, что при составлении вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения была допущена ошибка - фактически Мартыненко С.И. была передана квартира в жилом доме 8-квартирного типа (л.д. 8).
Согласно постановления главы Мандровской сельской администрации Валуйского района № 50 от 20.05.1999 года, за Мартыненко С.И. зарегистрировано право собственности на квартиру в восьмиквартирном доме по <адрес> (л.д. 7).
Согласно постановления главы Мандровской сельской администрации Валуйского района № 79 от 12.10.1999 года, спорному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).
Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, что следует из кадастровой выписки о земельном участке и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д. 21-22).
Мартыненко С.И. с 18.05.1991 года по настоящее время зарегистрирован и постоянно проживает в спорной квартире, что подтверждается паспортом истца (л.д. 23), справкой администрации Мандровского сельского поселения. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 11.03.2012 года, графы «сведения о принадлежности» следует, что собственником спорной квартиры значится истец (л.д. 10-11). Бремя содержания квартиры, оплаты налогов, коммунальных платежей несет истец, что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 12-18).
Документов, подтверждающих чье-либо право собственности на квартиру, сторонами суду не представлено и их существование судом не установлено.
Спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 20, 24).
С 1991 года истец непрерывно открыто проживал и проживает в спорной квартире, содержит её, проводит необходимые ремонты, благоустраивает. Какие-либо лица на квартиру не претендовали и не претендуют. Требований о возврате квартиры или выселении перед истцом никто не ставил. В квартире совместно с ним проживают его супруга и сыновья. Указанные обстоятельства, подтвержденные свидетелями ФИО4 и ФИО5, не оспариваются представителем ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и непрерывно владеющее им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
С учетом названной нормы закона, показаний сторон и исследованных в судебном заседании доказательств, представленных сторонами, в их совокупности, суд приходит к выводу, что Мартыненко С.И. не являясь юридически собственником спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владел ею как своей собственной более 15 лет, следовательно, приобрел на нее право собственности по праву приобретательной давности.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Мартыненко С.И. к администрации Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности признать обоснованным.
В силу приобретательной давности признать за Мартыненко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.
Судья
