Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-675/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п.Карымское 22 сентября 2014 года
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Мищенко Е.В..,
при секретаре Сорокиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Оксаны Анатольевны к Администрации городского поселения « Карымское» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Сидорова О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее: в 2000 году между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, п.г.т Карымское, <адрес>. Данный договор сторонами подписан, но не зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационном органе. Прежнему собственнику ФИО1 квартира принадлежала на основании решения Карымского районного суда от 16.05.2000г. При обращении в управление Росреестра, в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру отказано, в связи с тем, что в соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации- государственная регистрация права проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Предоставить заявление в управление Росреестра от двух сторон заключенного договора не предоставляется возможным, так как ФИО1,И. после заключения и подписания договора купли продажи выехал с региона, изменил место жительства, где находится в настоящее время неизвестно. в связи с тем, что признание права собственности необходимо истцу для распоряжения указанным имуществом по своему усмотрении. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, п.г.т. Карымское, <адрес>.
В судебном заседании истец Сидорова О.А. исковые требования, поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что признание права собственности на квартиру необходимо для распоряжения указанным имуществом по собственному усмотрению, непризнание данного права нарушает её права как собственника.
Представитель Администрации городского поселения « Карымское» ФИО5, осуществляющий свои полномочия на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований
В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, местожительство которого неизвестно, назначен адвокат ФИО6., который возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Как установлено в судебном заседании согласно решения Карымского районного суда от 16.05.2000, за ФИО1 признано право собственности на <адрес> в <адрес> ( л.д. ).
Согласно договора купли-продажи от 2001 года Сидорова О.А. приобрела у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу:<адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, расчет между сторонами произведен полностью (л.д. ).
Регистрация перехода права собственности на спорную квартиру за Сидоровой О.А. до настоящего времени не произведена.
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отказ о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, поскольку договор купли-продажи подлежит государственной регистрации. (л.д. ).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Постановлением Администрации поселка Карымское от ДД.ММ.ГГГГ № истцу Сидоровой О.А. предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок ( кадастровый № 75:08:100126:00:72) общей площадью 370 кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. ),
Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности земельным участком, площадью 370 кв.м., расположенном по адресу,<адрес>, кадастровый номер 76:08:100126:0029, за истицей, существующих ограничений (обременения) права, не зарегистрировано, сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер 75-75-10/002/2008-194 (л.д. ).
В судебном заседании установлено, что истица Сидорова О.А. приобрела спорную квартиру общей площадью 42.83 кв.м., жилой площадью 30,25 кв.м., находящуюся в одноэтажном 4-квартирном щитовом, облицованным кирпичом жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 2001 года у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, однако данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Сидорова О.А. выполнила условия договора по оплате, заплатив ФИО1 за спорную <адрес> рублей, ФИО1 передал, а Сидорова О.А.приняла недвижимое имущество, что соответственно подтверждается договором купли-продажи подписанным сторонами. Ни одна из сторон сделки не предъявили претензии по исполнению договора, правомерность заключения этого договора сторонами не оспаривалась.
Таким образом, истица при разрешении настоящего спора доказала факт принадлежности ей спорного имущества на законных основаниях, который не оспаривается ответчиком и другими лицами.
Приобретая имущество, находящееся в собственности у ответчика, истица не имела оснований сомневаться в полномочиях продавца, является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объеме.
Кроме того, согласно представленным истцом налоговым уведомлениям, уплата налога за спорную квартиру производилась Сидоровой О.А. ( л.д. )
Согласно представленным квитанциям, плата за поставленную электроэнергию производится также Сидоровой О.А. (л.д.)
Согласно статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании договора купли продажи от 2001 года заключенного между ФИО1 и Сидоровой О.А. квартиры общей площадью 42.83 кв.м., жилой площадью 30,25 кв.м., находящейся в одноэтажном 4-квартирном щитовом, облицованным кирпичом жилом доме, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся и признать за Сидоровой О.А. право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, п.г.т Карымское, <адрес>., заключенного между ФИО1 и Сидоровой О.А. от 2001 заключенным.
Признать за Сидоровой Оксаной Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в<адрес>вой суд через Карымский районный суд<адрес>: истцом в течение месяца со дня оглашения решения.
Председательствующий Е.В. Мищенко
Копия верна, судья Е.В. Мищенко
Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2014
