Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-2252/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года г.Мичуринск
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,
при секретаре Манаенковой Л.И.,
с участием: истицы Савенковой Ю.И.,
представителей ответчиков Сапоронова В.И. – Осиповой О.В., администрации г.Мичуринска – Иноземцевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савенкова Ю.И. к Сапронову В.И., администрации города Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии и реконструированном виде
У С Т А Н О В И Л:
Савенкова Ю.И. (с учетом уточнений требований в процессе рассмотрения дела) обратилась в Мичуринский городской суд с вышеуказанным иском к Сапронову В.И. Определением Мичуринского городского суда от 22 сентября 2014 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.Мичуринска.
В обоснование своих требований в исковом заявлении Савенкова Ю.И. указала и пояснила в судебном заседании, что в жилом ... расположены два жилых помещения: ..., собственником которой является она и ... собственником которой является Сапронов В.И.
При указанном доме имеется земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1161 кв.м. Постановлением администрации г.Мичуринска от 30.12.2013 г. №1308 уточнено разрешенное использование данного земельного участка – для многоквартирного жилого дома.
Для улучшения жилищных условий она в своей квартире произвела перепланировку (снос старых и возведение новых перегородок, снос и установка отопительного прибора, перенос сантехнического прибора), а также возвела жилую пристройку лит.А2 общей площадью 26,7 кв.м. в связи с произведенными перепланировкой и возведением пристройки общая площадь квартиры увеличилась и составляет 80,6 кв.м.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном, переустроенном состоянии и реконструированном виде.
Представитель ответчика, администрации г. Мичуринска, по доверенности Иноземцева Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Савенковой Ю.И., так как перепланировка, переустройство и пристройка были произведены без соответствующих разрешительных документов.
Представитель ответчика Сапронова В.И. по доверенности Осипова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Савенковой Ю.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имеется разъяснение, согласно которому положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В данном случае в результате возведения пристройки к дому общая площадь жилого помещения изменилась, тем самым произведена его реконструкция и фактически был создан новый объект недвижимости.
В соответствии с п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных суду документов видно, что за время проживания истица, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения произвела перепланировку и переустройство (снос старых и возведение новых перегородок, снос и установка отопительного прибора, перенос сантехнического прибора), а также возвела жилую пристройку лит.А2 общей площадью 26,7 кв.м. в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и составляет 80,6 кв.м.
Согласно заключению инженерно-технического обследования МУП «Мичуринскгорархитектура» при вышеуказанных изменениях в ... жилого ... произведенные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома и не представляют собой опасности для проживающих в этом жилом доме людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.
При таких обстоятельствах, в силу изложенных норм закона суд удовлетворяет исковые требования истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савенковой Ю.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... в перепланированном, переустроенном состоянии и реконструированном виде.
Признать право собственности за Савенковой Ю.И. на квартиру, расположенную по адресу: ... площадью 80,6 кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области - отдел по г. Мичуринску.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 сентября 2014 года.
Судья- подпись О.Н. Михкельсон
Верно
Судья О.Н.Михкельсон
