Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Гражданское дело № 2-844/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года ст. Зеленчукская
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Щербина О.Н.,
при секретаре Долаевой Л.А.,
с участием представителя истца Управления лесами Карачаево- Черкесской Республики Кипкеевой М.М., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления лесами КЧР к Койчуеву А.Б. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка,
установил:
Управление лесами Карачаево-Черкесской Республики обратилось в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к Койчуеву А.Б. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением лесами КЧР и Койчуевым А.Б., был заключен договор аренды лесного участка № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.93 ЛК РФ право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В порядке исполнения требований указанных норм закона, договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, о чем свидетельствует совершенная надпись от ДД.ММ.ГГГГ заверенная печатью на оборотной стороне договора.
Согласно разделу 21 настоящего договора, действие договора начинается с момента его государственной регистрации, соответственно арендная плата исчисляется с момента регистрации.
Одним из существенных условий договора аренды лесного участка, является обязательной внесение арендной платы, за участок находящийся в аренде у физических или юридических лиц.
Общие основания досрочного расторжения любого договора содержатся в ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при нарушении другой стороной существенных условий договора или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право на обращение в суд с исковым заявлением о расторжении договора в случае не оплаты арендатором арендной платы более двух раз подряд, соответственно с соблюдением досудебной процедуры урегулирования спора, а именно уведомлением стороны о намерении расторжения договора и предоставления разумного срока для исполнения обязательства. Арендатору было известно о том, что при заключении договора аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № у него возникают обязательства по уплате арендной платы, на основании которого, в соответствии с п. «д» п. 11 г.3 вышеуказанного договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, установленные договором, что является обязательным условием при заключении договора. Арендатору на момент заключения договора было известно, что после заключения договора аренды лесного участка возникают обязательства перед бюджетом Российской Федерации, на что арендатор дал согласие при заключении договора. Также за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статье 73 Лесного кодекса РФ, размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Постановлением Правительства РФ № 310 от 22 мая 2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Согласно частям 2 статей 3 Федеральных законов от 24.07.2007 № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», от 02.12.2009 № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13.12.2010 № Э57-ФЗ «О федеральном бюджете на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов» ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2012 годах с коэффициентом 1,13.
Такая корректировка арендной платы не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. В соответствии с вышеизложенным изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора и не влечет необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 13 главы 4 Договора, Управлением начислена неустойка в размере 0,01% от просроченной суммы арендной платы. (Расчет пени приложение №2).
В порядке досудебного урегулирования спора, Управлением лесами КЧР, арендатору Койчуеву А.Б. было направлено уведомление о нарушении сроков внесения платежей в бюджеты бюджетной системы РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и неполном расчете с бюджетом, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности. В соответствии с поиском в сети Интернет по ссылке «Отслеживание почтовых отправлений» указано, что письмо поступило в место вручения, но была неудачная попытка вручения, по причине отсутствия адресата по указанному адресу, в связи с чем был возврат письма по истечении срока хранения. Погашения задолженности не имеется, в связи с чем Управление лесами КЧР обратилось в суд.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании представитель Управления лесами КЧР Кипкеева М.М., поддержала заявление по изложенным в нем основаниям и просила удовлетворить.
Ответчик Койчуев А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.
В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление Управления лесами КЧР к Койчуеву А.Б. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления лесами КЧР по следующим основаниям.
В соответствии со ст.94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Пункт.1 ст.73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2,3 и 4 настоящей статьи.
В силу части 4 названной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Постановлением Правительства РФ №310 от 22.05.2007 года утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Согласно частям 2 статей 3 Федеральных законов от 24.07.2007 № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», от 24.11.2008 № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов», от 02.12.2009 № 308-Ф3 «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов» и от 13.12.2010 № 357-Ф3 «О федеральном бюджете на 2011 год и плановый период 2012 и 2013 годов» ставки платы за единицу объема лесных ресурсов (за исключением древесины) и ставки платы за единицу площади лесного участка для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2008 году с коэффициентом 1,07, в 2009-2012 годах с коэффициентом 1,13.
Системное толкование приведенных правовых норм в их взаимосвязи говорит о том, что минимальный размер арендной платы за пользование участком лесного фонда является регулируемым.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с договором аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении федеральной регистрационной службы по КЧР ДД.ММ.ГГГГ и актом приема- передачи лесного участка Управление лесами КЧР передало Койчуеву А.Б. в аренду лесной участок в целях рекреационной деятельности, площадью- <данные изъяты>, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, сроком на <данные изъяты>
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
Установлена арендная плата, при расчете которой использованы: базовая ставка (<данные изъяты>.), коэффициент учитывающий категорию защитности лесов (К1), приближенность к автомобильным дорогам общего пользования (К3) и коэффициент учитывающий площадь участка лесного фонда (К2).
Указанные факты подтверждены письменными доказательствами- договором аренды лесного участка с отметкой о его государственной регистрации в соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ.
Согласно пункту 5 Договора размер арендной платы за <данные изъяты> составила за год <данные изъяты>
В соответствии с п. 6 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату согласно приложению № один раз в квартал.
Согласно п.7 Договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.
Согласно п. 13 Договора за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы взимается неустойка в размере 0,01% от суммы арендной платы.
Пунктом 14 Договора аренды предусмотрено, что все изменения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.
Согласно п.15 Договора внесение изменения в договор аренды лесного участка, заключенный по результатам аукциона, по соглашению сторон допускается только в случаях изменения состояния лесных насаждений, вызванного стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями.
Арендная плата, его размер является существенным условием договора аренды лесного участка. Внесение в Договор аренды изменений о размере арендной платы не требуется в случае изменения ставок лесных податей или инфляции.
Расчет арендной платы произведен на основании табл.11 Постановления Правительства КЧР № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», за пользованием лесным участком представленного в порядке установленным лесным законодательством РФ.
Согласно п. 13 Договора за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы взимается неустойка в размере 0,01% от суммы арендной платы.
Расчет истцом представлен, он верен и суд его принимает.
В соответствии с п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как видно из материалов дела, в порядке соблюдения досудебной процедуры расторжения договора, Управлением лесами КЧР в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении сроков внесения платежей в бюджеты бюджетной системы РФ за № от ДД.ММ.ГГГГ и неполном расчете с бюджетом, в соответствии с которым арендатору был предоставлен разумный срок для погашения имеющейся задолженности. В уведомлении указывалось место и время для обращения в случае несогласия с намерением Управления лесами расторгнуть договор, однако в целях устранения допущенных им нарушении и для урегулирования спора ответчик в Управление не обратился.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только на основании решения суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в судебном заседании у ответчика Койчуева А.Б. имеется недоимка по арендной плате, установленной Договором аренды лесного участка, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.
Истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ.
Согласно ст. 103 ч.1 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (в данном случае в бюджет Зеленчукского муниципального района).
Цена иска согласно исковому заявлению Управления лесами КЧР составляет <данные изъяты>. Размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет <данные изъяты>.
В силу изложенного госпошлину в размере <данные изъяты>. следует взыскать с ответчика Койчуева А.Б. в бюджет Зеленчукского муниципального района.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Управления лесами Карачаево-Черкесской Республики к Койчуеву А.Б. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды лесного участка, удовлетворить.
Взыскать с Койчуева А.Б. в счет федерального бюджета по коду бюджетного классификации– №- плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы, задолженность по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Взыскать с Койчуева А.Б. неустойку в размере <данные изъяты> за нарушение условий договора в счет федерального бюджета по коду бюджетного классификации – № – неустойки и пени за нарушение условий договора аренды лесных участков и купли-продажи лесных участков.
Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением лесами КЧР и Койчуевым А.Б., площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: №.
Прекратить запись об ограничении (обременении) в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора.
Взыскать с Койчуева А.Б. госпошлину в доход государства, в местный бюджет Зеленчукского муниципального района, Карачаево-Черкесской Республики в сумме- <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в Верховный суд КЧР в течение 30 дней со дня его вынесения.
Решение напечатано на компьютере в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Председательствующий судья О.Н. Щербина
