Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года город Радужный
Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: судьи Сусловой А.В., с участием представителя истца Середа Е.В., ответчиков Котляр Г.Г., Котляр О.Г., при секретаре Легенькой С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/2014 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» к Котляр <данные изъяты>, Котляр <данные изъяты>, Ваулину <данные изъяты>, Ваулину <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» (далее по тексту – ООО «ЖЭС») обратилось в суд с иском к Котляр Г.Г., Котляр О.Г., Ваулину Н.В., Ваулину К.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая в обоснование исковых требований, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является муниципальной собственностью. На основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме жилой дом по указанному адресу находится в управлении ООО «ЖЭС». На указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с условиями которого они обязались со дня подписания передаточного акта производить оплату коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием жилого помещения. Обслуживающей организацией оказываются услуги по содержанию и ремонту жилья, ответчикам предоставляются коммунальные услуги, оплата которых ответчиками производится ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, без учета начислений за наем жилого помещения. Просит взыскать с ответчиков в пользу ООО «ЖЭС» задолженность в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 <данные изъяты> (л.д. 4-5).
Впоследствии истец представил заявление об уменьшении размера исковых требований, в связи с частичным погашением задолженности, просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, в равных долях, по <данные изъяты> с каждого (л.д. 47-48).
В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭС» Середа Е.В., действующая на основании доверенности (л.д. 23), поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований.
Ответчики Котляр Г.Г., Котляр О.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, факт предоставления жилищно-коммунальных услуг, наличие и размер задолженности не оспаривали.
Ответчики Ваулин К.В., Ваулин Н.В. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 37-40), сведений о причинах неявки не представили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
С учетом требований ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Ваулина К.В., Ваулина Н.В.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Радужный, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Ханты-Мансийского автономного округа - Югры городской округ город Радужный и ответчиками Котляр Г.Г., Котляр О.Г., Ваулиным К.В., Ваулиным Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры с оплатой в рассрочку № 01/235, согласно которому ответчики приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).
Согласно условиям договора, покупатели приобретают право общей долевой собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, основанием для государственной регистрации перехода права служит справка о полном погашении всей стоимости квартиры, выданная продавцом; также договором предусмотрена обязанность покупателей со дня подписания передаточного акта оплачивать все коммунальные и иные платежи, связанные с содержанием жилого помещения (п.п. 9, 13); акт приема-передачи квартиры подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Поскольку право собственности на квартиру ответчики приобретают после государственной регистрации перехода права собственности, и на момент рассмотрения дела жилое помещение является собственностью муниципального образования, суд приходит к выводу, что стороны договора вступили в определенные правовые отношения на условиях найма жилого помещения.
Согласно справке МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Радужный» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики значатся зарегистрированными по указанному адресу (л.д. 12).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность потребителей своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги также предусмотрена п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.
При этом в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией ООО «ЖЭС», что подтверждается копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), ДД.ММ.ГГГГ между собственником жилого помещения и ООО «ЖЭС» заключен договор управления общим имуществом в многоквартирном доме (л.д. 14-16).
Согласно выписке-истории из лицевого счета <данные изъяты> открытого на имя Котляр Г.Г., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, без учета платы за наем жилого помещения (л.д. 17-21), о чем ответчики уведомлялись (л.д. 22), после предъявления иска ответчиками задолженность частично погашена и на момент рассмотрения дела составляет <данные изъяты> (л.д. 48, 49), факт предоставления жилищно-коммунальных услуг, наличие и размер задолженности ответчиками не оспариваются.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков в пользу управляющей организации ООО «ЖЭС» в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Расходы истца по уплате государственной пошлины составили <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), учитывая, что размер исковых требований был уменьшен представителем истца в связи с добровольным удовлетворением ответчиками части исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого (<данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» – удовлетворить.
Взыскать с Котляр <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Котляр <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Ваулина <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Ваулина <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Котляр <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Котляр <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Ваулина <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Ваулина <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Судья /подпись/ А.В. Суслова
