Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1459/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуковой В.А., Жукова Н.Д. в лице представителя по доверенности Афанасьевой М.Н. к администрации Рязанцевского сельского поселения, ЗАО «П» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Афанасьева М.Н. – представитель по доверенности Жуковой В.А., Жукова Н.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рязанцевского сельского поселения, просит признать за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым. Требование мотивированы тем, что 15 февраля 1993 года на основании договора передачи квартиры в долевую собственность приобрели указанную квартиру. В государственной регистрации права собственности на квартиру отказано по причине отсутствия сведений о регистрации договора.
В судебном заседании истцы не участвовали, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представитель истцов по доверенности Афанасьева М.Н. исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика – Администрации Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено ЗАО «П», в качестве третьего лица Администрация Переславского муниципального района.
Представитель ответчика – ЗАО «П» по доверенности Хритин А.А. против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что в настоящее время спорная квартира на балансе ответчика не числится.
Представитель третьего лица администрации Переславского муниципального района Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит, что требование обоснованно и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 7 закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции действовавшей в период с 20 января 1993 года по 13 августа 1994 года, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В последующем в данную статью вносились изменения, касающиеся места регистрации договора передачи. В настоящее время право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дополнительных требований, кроме заключения договора и регистрации права, для возникновения права собственности на жилое помещение, приобретаемое в порядке приватизации, законодательством не установлено. По мнению суда, в случае заключения договора передачи жилого помещения в собственность в прошлом и соблюдения при этом всех требований закона по форме, условиям и содержанию договора, право собственности на это жилое помещение может возникнуть в настоящее время при регистрации права в указанном реестре.
В судебном заседании установлено, что 15 февраля 1993 года между районным бюро по приватизации жилого фонда, в лице специалиста К. и Жуковым Н.Д., Жуковой В.А. заключен договор передачи квартиры (дома) в долевую (совместную) собственность граждан. Предметом договора является квартира № общей площадью 39,8 кв. м, в том числе жилой 27,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8). На момент заключения договора 15 февраля 1993 года в жилом помещении были зарегистрированы истцы, а также Ж. (справка). Ж. от участия в приватизации отказывается, против признания права собственности на квартиру за Жуковой В.А., Жуковым Н.Д. не возражает (заявление).
Сведения о государственной регистрации указанного договора отсутствуют (справка, л.д. 13).
Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может ставить под сомнение возникновение права собственности Жукова Н.Д., Жуковой В.А. на жилое помещение.
Рассматриваемый договор соответствует требованиям, установленным в ст.ст. 432-434, 549, 550, 554 и 555 ГК РФ. Это не исключает возможности регистрации права собственности на спорную квартиру в настоящее время. Требование о признании договора недействительным в судебном заседании не заявлено. Суд принимает решение по заявленным требованием, не может выйти за их пределы.
Согласно данным кадастрового паспорта спорное жилое помещение имеет общую площадь 39,8 кв.м. (л.д.9-10).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая изложенное, суд находит возможным, удовлетворить требование истцов, признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Оснований для отказа в удовлетворении иска, судом не установлено.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Жуковой В.А., Жуковым Н.Д. право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца.
Судья: Калиновская В.М.
