Решение от 22 сентября 2014 года

    дело № 2-369/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    гор. Троицк                                                                          22 сентября 2014 года.
 
    Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., с участием прокурора Кожемякиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Троицкого района в интересах Гребневой Г.В. к Агаповой С.Е. о признании права собственности на квартиру,
 
                                                     УСТАНОВИЛ:
 
    Прокурор обратился в суд с защиту интересов Гребневой Г.В., уточнив исковые требования ( л.д.89-90) и указав следующее.
 
    В 1999 г. Гребнева Г.В. приобрела у Агаповой С.Е. по расписке жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, вселилась в него и проживает в нем по настоящее время.
 
    Каких либо письменных документов о продаже жилого помещения кроме расписки о передачи денег не оформлялось, документы подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение у Гребневой Г.В и Агаповой С.Е. отсутствуют. Согласно сведениям РОСРЕЕСТРа право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
 
    Так же установлено, что Гребнева Г.В. с 1999 г. содержит квартиру, производит её ремонт, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной. С 1999 г. никто никогда право собственности Гребневой Г.В. не оспаривал.
 
    На основании изложенного просят: признать за Гребневой Г.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № по ул. <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности.
 
    Прокурор, участвуя в суде иск поддержала в полном объеме.
 
    Истец Гребнева Г.В. в судебном заседании участвовала. Иск поддержала. Пояснила, что в мае 1999 года она приехала жить в Россию из <адрес>. По совету брата решила купить квартиру в <адрес>. Квартира находится в двухквартирном доме усадебного типа с отдельным входом и отдельным земельным участком. Агапова С.Е. продавая квартиру, получила от нее <данные изъяты> рублей, а она - Гребнева с сыном вселилась в спорную квартиру. При заключении договора купли-продажи у Агаповой С.Е. был письменный договор от 1991 года на приобретение квартиры в собственность, но в нем не было указано адреса квартиры, он не был зарегистрирован в сельском исполкоме. С момента вселения в спорную квартиру никто претензий на ее право проживания не оспаривал, она числилась собственником квартиры в похозяйственных книгах сельсовета. Так же она зарегистрировалась в спорной квартире, регистрация произведена по адресу <адрес>, так как на момент регистрации ее квартира была под №. Позднее соседи : Ю.-Д., оформляя право на свою квартиру, получили справку о присвоении адреса их квартире за № и оформили право в Росреестре, а ее квартира стала числиться под №. Считает, что у нее возникло право собственности на квартиру, так как она более 15-ти лет открыто, добросовестно владела имуществом и производила его уход и содержание.
 
    Ответчик Агапова С.Е. участвуя в суде, иск признала. Пояснила, что она спорную квартиру приобрела у Р.А. в 1991 году. Тогда в селе все писали письменные расписки, заверяли их у депутатов сельсовета и вносились в похозяйственные книги как собственники. С 1991 года в квартире жили ее родители, а в 1999 году она решила продать квартиру Гребневой. Так как денег на оформление не было, договор купли-продажи оформили распиской и договором о передаче денег. С 1999 года Гребнева проживает в квартире, пользуется ей, ухаживает за ней, она считает Гребневу собственником квартиры.
 
    3-е лицо представитель администрации МО «Карсинское сельское поселение» участвуя в суде, просил иск удовлетворить. Пояснил, что Карсинское сельское поселение было образовано в 2006 году, ранее <адрес> относилось к Яснополянскому поселению, поэтому архивов о регистрации договоров, присвоении адресов, сведений о собственниках в администрации не сохранилось. Как главе поселения ему известно, что квартира № по ул. <адрес> принадлежит Гребневой Г.В., о чем в похозяйственную книгу внесены сведения, квартира № принадлежит Д.Е.А.. Полагает, что ошибка в регистрации Гребневой по указанию номера квартиры произошла по причине не верного отсчета номеров, так как квартира Д. является первой по ходу нумерации улицы и примыкает к дому <адрес>, а квартира Гребневой следующая. Когда Д. оформляли право на свою квартиру, им выдали справку о присвоении адреса квартиры за №, что привело к путанице. Как давнему жителю <адрес> ему известен был депутат сельсовета Ш., который в настоящее время умер.
 
    3-е лицо Гребнев С.В. участвуя в суде пояснил, что является сыном Гребневой Г.В. Он помнит, как с матерью переехали в квартиру в <адрес> в 1999 году, до 2009 года он жил в квартире и был записан в похозяйственную книгу как член семьи Гребневой Г.В. Он не помнит под каким номером была квартира, но с 1999 года мать никуда не выезжала, место жительства не меняла. Когда въехали в квартиру, где по настоящее время проживает Гребнева Г.В., то произвели большой ремонт крыши, окон, двери, хозпостроек, в это же лето провели газ. Не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за матерью.
 
    3-е лицо Диденко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена судебной повесткой о дате и месте судебного разбирательства.
 
    Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.
 
    Судом установлено, что по адресу <адрес> имеется недвижимое имущество : однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. Данное подтверждается копией технического паспорта на квартиру ( л.д.109-111). Данное имущество, расположенное в сельском населенном пункте, является предметом судебного спора. Согласно уведомлений Росреестра ( л.д. 12), право собственности на квартиру в едином госреестре прав не зарегистрировано. Так же спорная квартиру не является федеральной или муниципальной собственностью, о чем в деле имеется справка территориального управления Росимущества, справка управления муниципальным имуществом <адрес>, ( л.д.10,72).
 
    В настоящее время в спорной квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства Гребнева Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8).
 
    Прокурор просит признать за ней право собственности на спорное имущество, возникшее в порядке приобретательной давности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество( п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании этого и характера заявленных требований, суд считает, что для удовлетворения иска Гребневой Г.В., юридически значимыми обстоятельствами подлежащими доказыванию, являются обстоятельства:давностного владения то есть, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытое владение, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывное владение, то есть не прекращающее в течение всего срока приобретательной давности.
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Суд, изучив материалы дела и выслушав стороны, свидетелей, считает установленным, что истица владела спорной квартирой открыто и непрерывно, как своей собственностью на протяжении 15-ти лет с мая 1999 года.
 
    Судом установлено следующее: спорная квартира принадлежала на праве собственности Агаповой С.Е. с 1991 года по 1999 год, что подтверждается следующим.
 
    Согласно копии листа из похозяйственной книги ( л.д. 57) Агапова С.Е. по 1999 год числилась собственником указанной квартиры. Согласно копии договора купли-продажи ( л.д.51), заключенного между Агаповой С.Е. и Р.А.. от ДД.ММ.ГГГГ года, Агапова приобрела у Р. жилой дом с приусадебным участком за <данные изъяты> рублей. Адреса жилого дома, являющегося предметом договора не указано. В договоре имеется подпись депутата с/с Ш..
 
    В соответствии со ст. 106, 135, 239 ГК РСФСР, действовавшего закона на день приобретения спорного имущества Агаповой в 1991 году, в личной собственности у гражданина может быть один жилой дом, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено по договору, который должен быть зарегистрирован.
 
    Текст абз.2 ст. 239 ГК РСФСР в редакции указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, был следующим : Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
 
    В договоре купли-продажи не указан адрес объекта, так как введение адресной системы произведено ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.99). Обстоятельства того, что Агапова С.Е. приобрела по договору именно спорную квартиру по адресу <адрес>, подтверждаются ниже описанными показаниями свидетелей.
 
    Таким образом, совокупность копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сведений внесенных в похозяйственную книгу, свидетельствуют о том, что Агапова С.Е. приобрела право собственности на указную выше квартиру на основании договора купли-продажи, зарегистрированного депутатом сельсовета, и у нее возникло право собственности на указанное имущество.
 
    В силу разъяснений п. 19 Постановления Пленумов N 10/22, согласно которых ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, Агапова С.Е. является надлежащим ответчиком по делу.
 
    Так же судом установлено, что Гребнева Г.В. получила от Агаповой С.Е. указанную квартиру в пользование и владение в мае 1999 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной, осуществляя уход за ней, благоустройство и улучшение.
 
    Данное подтверждается распиской о получении задатка за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.4), выпиской из похозяйтсвенной книги о том, что Гребнева Г.В. числится собственником квартиры ( л.д.5), фактом регистрации по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8), листами похозяйственных книг <адрес> ( л.д.53-65), согласно которых Гребнева Г.В. числилась главой личного подсобного хозяйства расположенного по адресу <адрес> ( в некоторых записях адрес хозяйства указан как <адрес>, <адрес>).
 
    Обстоятельства того, что адрес личного подсобного хозяйства в похозяйственной книге указан разным, а так же то, что Гребнева имеет регистрацию по месту жительства <адрес>, не влияют на существо принимаемого решения, так как судом установлено, что место жительства Гребневой и ведение ей хозяйства было с 1999 года по настоящее время только по адресу <адрес>. Разночтения в указании адреса объясняются следующим. Квартира Гребневой Г.В. выходом на приусадебный земельный участок направлена в сторону <адрес> <адрес>, поэтому в некоторых листах похозяйственной книги адрес указан как <адрес> ( л.д.63). Так же квартира Гребневой ранее номеровалась под № в связи с чем она была зарегистрирована в квартире под №, и на эту квартиру была заведена поквартирная карточка ( л.д.6,13-14), однако при уточнении адресной системы и ее упорядочении при регистрации права собственности на соседнюю квартиру за Д.Е.А.. была выдана справка о нумерации <адрес>, следовательно квартира, где проживала Гребнева стала номероваться № 2. Факт регистрации права на квартиру под № за Д. подтвержден выпиской из ЕГРП ( л.д.91-92)
 
    Факт открытого и добросовестного владения Гребневой Г.В. спорной квартирой подтвержден письменными доказательствами о несении расходов по ее содержанию и благоустройтсву : справкой о газификации квартиры с 1999 года, договорами на проведение и установку водоснабжения с техническими условиями проведения водоснабжения от 2007 года, договором водоснабжение от 2007-2009 года, договором на установку окон из ПВХ ( л.д.77,81,101-108). Суд считает что данные расходы не связаны лишь с проживанием истца в квартире, так как расходы были значительными, на постоянное время улучшающими благоустройство квартиры, её стоимость.
 
    Кроме того факт открытого владения спорной квартирой со стороны истца подтвержден тем, что она указывала данный адрес как место своего постоянного жительства, была в нем зарегистрирована, получала по указанному адресу пенсию и пособие, указывала как место жительства при трудоустройстве ( л.д.78-79,100)
 
    Кроме материалов дела факты открытого добросовестного и непрерывного владения квартирой истом подтвержден показаниями свидетелей.
 
    Свидетель К.В.Г.. пояснила, что ранее жила с Гребневой в одной деревне в <адрес>. Гребнева в 1999 году переехала жить в <адрес>. Для покупки квартиры у нее- К. занимала деньги. Свидетель помогала перевозить вещи Гребневой в квартиру в <адрес>. С 1999 года Гребнева проживает в <адрес> постоянно в одной и той же квартире, которую купила. Так же ей известно, что Гребнева за свой счет производила значительный ремонт в квартире, провела газ, воду, навела полный порядок и в течении всех лет производит ремонт.
 
    Свидетель З.А.Ф. пояснила, что является жителем <адрес>. Ей известно, что Гребнева в 1999 году купила квартиру по <адрес> у Агаповой С.Е. Раньше в доме жили родственники Агаповой С.Е. до смерти, а затем Агапова продавала дом. Знает, что с 1999 года Гребнева из квартиры никуда не выезжала, постоянно проживала в квартире и осуществляла уход за ней.
 
    Свидетель Ш.О.А.. показала, что С Гребневой знакома с 1980-х годов. Ей известно, что в мае 1999 году Гребнева купила квартиру в <адрес>, она помогала в переезде. Позднее осенью 1999 года приезжала в гости к Гребневой в <адрес>, в квартиру уже был проведен газ, затем проведена была вода. Гребнева с мая 1999 года проживает в квартире постоянно и ухаживает за ней. Аналогичные показания дал свидетель Ш.В.В..- супруг Ш.О.А.
 
    Свидетель П.А.В.. показал, что является братом- Гребневой Г.В. Он до 1999 года стал жителем <адрес> и пригласил сестру переехать в одно село с ним, дабы поддерживать родственные отношения. Перед этим он подыскал квартиру для покупки сестрой и договорился с Агаповой на покупку квартиры по адресу <адрес>. Присутствовал при передаче денег Агаповой, о чем ставил подпись в расписках, адреса квартиры не указывали, так как тогда адресной системы в селе не было. Гребнева вселившись в квартиру по <адрес> проживает в ней постоянно, без выезда по настоящее время. Она ухаживает за квартирой, производит в ней ремонт, в первое же лето 1999 года он помогал Гребневой перекрывать крышу.
 
    Таким образом, срок давностного владения имущества для истца, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составил на момент обращения с иском в суд 15 полных лет.
 
    Сведений о том, что спорная квартира, или дом в котором она расположена, является самовольной постройкой, произведенной лицами на не выделенном для этих целей земельном участке, судом не добыто. Напротив согласно технического паспорта дома и квартиры ( л.д.40-48,109), пункта 7: экспликация к поэтажному плану, отсутствуют сведения о самовольном строительстве или перепланировке самого дома, право собственности одной из квартир в доме зарегистрировано в ЕГРП.
 
    Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований, при вынесении решения уточняет площадь спорного жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ
 
                                                         Р Е Ш И Л :
 
         Признать за Гребневой Г.В. право собственности на недвижимое имущество : квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.
 
    Судья: Е.В. Черетских