Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-270/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» сентября 2014 г. с.Чесма
Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Думенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фурман Л.А. к Фурман А.В., Фурман А.Б. , Фурман А.А., Фурман Е.А., Фурман Т.А., Фурман Д.А., Фурман А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании утратившими права проживания в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Фурман Л.А. обратилась в суд к Фурман А.В., Фурман А.Б. и их несовершеннолетним детям Фурман А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фурман Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фурман Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фурман Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фурман А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признании утратившими права проживания в квартире по адресу: <адрес>.
Истец обосновала требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, общей площадью 73,8 кв.м. и земельного участка, площадью 843 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Стоимость имущества стороны определили в 950000 руб., из которых 949000 руб. – стоимость квартиры, 1000 руб. – стоимость земельного участка. Денежные средства ответчики истцу не уплатили, что является основанием для расторжения договора. Совместно проживание с ответчиками невозможно из-за сложившихся неприязненных отношений.
В судебном заседании истец Фурман Л.А. поддержала исковые требования, дополнительно суду пояснила, что договор купли-продажи заключила с ответчиками, чтобы помочь им обналичить сертификат на материнский капитал, намерений передавать имущество ответчикам у Фурман Л.А. не было и выезжать из своей квартиры она не собиралась.
Ответчики Фурман А.В. и Фурман А.Б., действующие за себя лично и своих несовершеннолетних детей, исковые требования полностью не признали, суду пояснили, что договор купли-продажи заключен надлежащим образом, денежные средства ответчик Фурман Л.А. полностью получила, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Часть денег в сумме 611139 руб. 63 коп. Фурман Л.А. получила при подписании договора, а оставшуюся сумму 338860 руб. - получила за счет средств материнского (семейного) капитала. Ответчики просят отказать в удовлетворении исковых требований, в том числе по причине пропуска срока исковой давности.
Представитель третьего лица ГУ УПФР в Чесменском районе Челябинской области Шабовта О.С. по существу исковых требований не возражала, суду пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований ответчики обязаны вернуть средства материнского (семейного) капитала.
Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фурман Л.А. (продавец) и Фурман А.В., Фурман А.Б., Фурман А.А., Фурман Е.А., Фурман Т.А., Фурман Д.А., Фурман А.А. (покупатели) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала (далее Договор). По условиям Договора, Продавец продал Покупателям в общую долевую собственность, в равных долях на каждого 3-комнатную квартиру, общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 843 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переходит в собственность Фурман А.В. (л.д.6-9).
Согласно пункта 2 Договора Продавец продал, а покупатель Фурман А.В. купил земельный участок за 1000 рублей, которые уплачены до подписания настоящего Договора.
Согласно пункта 3 Договора отчуждаемая квартира приобретается Покупателями за согласованную сумму в размере 949000 рублей за счет:
- собственных средств в сумме 611139 руб. 63 коп., в том числе за земельный участок, уплаченных Покупателями Продавцу до подписания настоящего Договора;
- средств материнского (семейного) капитала в сумме 338860 руб. 37 коп., путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 4 Договора обязательства покупателей по оплате недвижимого имущества считаются исполненными с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в п.3 настоящего Договора в полном объеме.
Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 43-49).
ДД.ММ.ГГГГ между Продавцом и Покупателями заключено Дополнительное соглашение № к договору купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от 11.04.2011, в соответствии с которым стороны внесли изменения в пункт 1 Договора, указав, что Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, в равных долях на каждого объекты недвижимого имущества состоящее из 3-комнатной квартиры и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнительное соглашение также зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 10-13).
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что Договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ заключены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке, то есть Договор соответствует требованиям ст.ст. 550, 551 ГК РФ.
Истец Фурман Л.А. в обоснование исковых требований указывает на то, что ответчики не исполнили обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ и не уплатили ей денежные средства, что является существенным нарушением условий Договора.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Изучив Договор от 11.04.2011, суд приходит к следующему.
Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пунктах 2 и 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость квартиры и земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере 950000 руб., из них 611139 руб. 63 коп уплачена Покупателями Продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма 338860 руб. 37 коп. должна быть перечислена на расчетный счет Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из лицевого счета ОАО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ на счет Фурман Л.А. зачислено 338860 руб. 37 коп., а ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 338860 руб. были ей выданы (л.д. 19).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ Фурман Л.А. подтвердила, что не имеет никаких претензий к своему сыну и своей снохе (л.д. 78).
Таким образом, Покупатели исполнили обязательства по Договору от 11.04.2011.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО12, ФИО13 и ФИО14, которые суду показали, что Фурман Л.А. денег за квартиру не получала, договор купли-продажи она подписала под воздействием лекарственных средств. Ответчик Фурман А.В. избивает свою мать Фурман Л.А. и выгоняет её из квартиры.
Суд, оценив показания данных свидетелей, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Фурман Л.А. является <данные изъяты> Согласно выписки из истории болезни Фурман Л.А. заболевание протекает с эпизодическими обострениями. В структуре обострений преобладает <данные изъяты> Неоднократно госпитализировалась в <данные изъяты> Последняя госпитализация с ДД.ММ.ГГГГ по 24.12.2013. После выписки являлась на прием самостоятельно. Проживает с семьёй сына. Отношения конфликтные (л.д. 14-15).
По сведениям Муниципального управления социальной защиты населения администрации Чесменского муниципального района <адрес> Фурман Л.А.в отделе опеки и попечительства, как недееспособный гражданин не состоит, опека над ней не оформлялась (л.д.77).
Доказательств того, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписаны Фурман Л.А. под воздействием лекарственных средств и истец не понимала значение своих действий и не осознавала их последствия, суду не представлено. Напротив, истец подтвердила, что согласилась заключить с ответчиками договор, чтобы помочь обналичить Сертификат на материнский (семейный) капитал.
Судом установлено, что материнский (семейный) капитал использован ответчиками по назначению для улучшения жилищных условий.
К доводам истца и свидетелей о том, что Фурман А.В. избивает Фурман Л.А., суд относится критически, поскольку ни истец, ни допрошенные свидетели не представили доказательств того, что Фурман Л.А. обращалась за медицинской помощью в связи с полученными телесными повреждениями. Также они не обращались в правоохранительные органы либо в суд по факту причинения ответчиком Фурман А.В. своей матери телесных повреждений.
В соответствии с ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу п.4 ст.453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
При этом специальная норма, регулирующая правоотношения по договору купли-продажи, п.3 ст.486 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец обращалась к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи, а также с требованием об оплате стоимости жилого помещения по заключенному договору.
С учетом положений п.4 ст.453 и п.3. ст.486 Гражданского кодекса РФ, неисполнение обязательств по договору купли-продажи влечет право требования продавца уплаты стоимости товара, а не расторжение договора.
При рассмотрении дела ответчиками было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по требованиям истца о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Фурман Л.А. не отрицала того, что пропустила срок исковой давности и указала об этом в иске. В обоснование уважительной причины пропуска срока истец сослалась на заболевание.
В силу ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из пункта 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Покупатели были обязаны полностью рассчитаться за приобретенное имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим иском истец обратилась 04.08.2014, то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.
Доводы истца о наличии заболевания, по мнению суда не являются уважительной причиной для восстановления пропущенного срока, поскольку Фурман Л.А. лично подписала Договор ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение <данные изъяты> лично получила денежные средства в ОАО «Россельхозбанк», проходит лечение амбулаторно, она не признана недееспособной, проживала и проживает вместе с ответчиками.
Таким образом, изучив все обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о признании ответчиков утратившими права проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фурман Л.А. к Фурман А.В., Фурман А.Б., Фурман А.А., Фурман Е.А., Фурман Т.А., Фурман Д.А., Фурман А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры и о признании утратившими права проживания в квартире отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий: К.В. Шульгин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
