Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года г. Венёв
Венёвский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Безрукова А.В.,
при секретаре Щепотине П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова П.В. и Орловой О.В. к АМО Веневский район, АМО Гурьевское Веневского района, МАУ АМО Веневский район (МФЦ) о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Скворцов П.В. и Орлова О.В. обратились в суд с иском к АМО Венёвский район, АМО Гурьевское Веневского района о признании права пользования жилым помещением – <адрес>, признании за Скворцовым П.В. права собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м, подсобной 63 кв.м, расположенную в <адрес> мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение были вселены ФИО6 и ФИО7 Ордер на данную квартиру указанным лицам не выдавался. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дочь ФИО6 - Орлова О.В. зарегистрирована и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 Скворцов П.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Скворцов П.В. права на приватизацию жилого помещения не использовал, а Орлова О.В. отказывается от участия в приватизации жилого помещения. В связи с отсутствием ордера, а также договора социального найма жилого помещения Скворцов П.В. не имеет возможности использовать свое право на приватизацию занимаемой квартиры.
Истцы Скворцов П.В. и Орлова О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на то, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Представители ответчиков АМО Венёвский район, АМО Гурьевское Веневского района, МАУ АМО Веневский район (МФЦ) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание и возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно копии поквартирной карточки в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО7, снят с регистрационного учета в связи со смертью; ФИО6 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.11). В настоящее время по данному адресу зарегистрированы истцы: Орлова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Скворцов П.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
Указные обстоятельства подтверждаются также выпиской из домовой книги и справкой АМО Гурьевское Веневского района (л.д.7, 10).
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности АМО Венёвский район, <адрес> не является муниципальной собственностью МО Веневский район (л.д.8).
Квартира № в <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Гурьевское Веневского района не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности АМО Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение.
Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Обстоятельство того, что документов у истцов о предоставлении спорной жилой площади не имеется, не может являться основанием для умаления их прав, поскольку с момента вселения в спорную квартиру они добросовестно исполняют обязанности нанимателя квартиры.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства, порождают жилищные права и обязанности.
Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).
Исходя из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину – (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения догово- ра социального найма жилого помещения.
Скворцов П.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией его паспорта (л.д.19-21).
Из справки ГУП Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у Скворцова П.В. отсутствует в собственности жилое помещение (л.д.44, 62), следовательно, проживая на территории <адрес> он не использовал права на приватизацию жилого помещения.
Согласно уведомлению Веневского отдела Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> (л.д.43).
В соответствии техническим паспортом на жилой <адрес> указанном доме имеет общую площадь 119,7 кв.м, в том числе жилую площадь 56,7 кв.м, подсобную площадь 63 кв.м (л.д.22-42).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов в составе РФ.
Статьей 6 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно п. 3 постановления Правительства РФ от 07.03.1995 г. № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» утверждение изменений, вносимых в план приватизации предприятия, является решением о передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Орлова О.В. и Скворцов П.В. зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, исполняют в полном объеме обязанности нанимателя, вследствие чего приобрели право пользования квартирой, так как отсутствие у них ордера на занятие жилой площади не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением. Скворцов П.В. не использовал своего права на приватизацию жилого помещения, а Орлова О.В. отказалась от участия в приватизации, следовательно, Скворцов П.В. имеет право на признание за ним права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Скворцова П.В. и Орловой О.В. удовлетворить.
Признать за Скворцовым П.В. и Орловой О.В. право пользования квартирой № <адрес>
Признать за Скворцовым П.В. право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 119,7 кв.м, в том числе жилой площадью 56,7 кв.м, подсобной 63 кв.м, расположенную в <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд.
Председательствующий:
