Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-208/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года город Кувшиново
Кувшиновский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Кулакова С. А.,
при секретаре Полонкоевой О. Е.,
с участием представителя истца Мельник Г. И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меджидова И.М. к Мельнику В.И. о прекращении права пользования жилым домом,
установил:
Мельник Г.И., действующая на основании доверенности от имени Меджидова И.М., обратилась в суд с исковым заявлением к Мельнику В.И. о прекращении права пользования ответчика жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по <адрес>. В данном доме прописаны Мельник В.И., Мельник Г.И., Меджидов И.М., ФИО1. Ответчик продал истцу 1/2 часть дома, принадлежавшую ему, при сделке не присутствовал, в доме не проживал более года до продажи, личных вещей не хранил. В течение пользования истца домом ответчик ни разу не появлялся. Добровольно выписать ответчика невозможно.
Истец Меджидов И. М. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности Мельник Г. И. Поскольку истец извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Мельник Г. И. поддержала заявленные исковые требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Мельник В. И. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором указано, что с иском Меджидова И. М. он согласен, претензий нет, по адресу – <адрес> – не проживает, с 2012 года проживает в Молдове. Поскольку ответчик извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца Мельник Г. И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14) Мельник Г. И., действующая от своего имени и на основании доверенности от имени Мельника В. И., продала Меджидову И. М. земельный участок площадью 1600 квадратных метров с расположенным на нём 1-этажным жилым домом общей площадью 27,5 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок и жилой дом принадлежали на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) Мельник Г. И. и Мельнику В. И.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15, 26) жилой дом (по адресу: <адрес>) общей площадью 27,5 квадратных метров, принадлежит на праве собственности Меджидову И. М., существующее ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу Мельник Г. И.
Согласно справке Администрации муниципального образования «Город Кувшиново» от 4 августа 2014 года № (л. д. 13) в <адрес> зарегистрированы граждане: Мельник Г.И. (ДД.ММ.ГГГГ), Мельник В.И. (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ), Меджидов В.И. (ДД.ММ.ГГГГ). Аналогичные сведения содержатся в домовой книге от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19-20).
Согласно справке территориального пункта в городе Кувшиново Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 27) Мельник В. И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании чч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, упомянутым Кодексом.
Согласно чч. 1, 2 и 4 ст. 31 упомянутого Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 названного Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как видно из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведённых положений законодательства, на основе исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что Мельник В. И. не является членом семьи Меджидова И. М. (собственника жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>) и фактически не проживает в данном жилом доме с 2012 года. Какой-либо договор, предусматривающий временное пользование этим жилым помещением, между Мельником В. И. и Меджидовым И. М. не заключался. Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности Меджидова И. М. на указанный жилой дом и фактического выезда Мельника В. И. из него право пользования этим жилым помещением у ответчика прекращено.
Таким образом, исковые требования Меджидова И. М. подлежат удовлетворению, в связи с чем Мельника В. И. следует признать прекратившим (утратившим) право пользования упомянутым жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Меджидова И.М. к Мельнику В.И. удовлетворить.
Признать Мельника В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья С. А. Кулаков
Мотивированное решение составлено 26 сентября 2014 года.
Судья С. А. Кулаков
