Решение от 22 сентября 2014 года

Гражданское дело № 2-413/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    п. Могойтуй                                                                                              22 сентября 2014 года
 
    Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи Ситко Т.И.,
 
    единолично,
 
    при секретаре Дондокове З.Ц.,
 
    представителя истца Базаржаповой Ц-Д.Б., действующей на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дашиевой Ц. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> имеющий кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., по приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Дашиева Ц. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований указала, что в ноябре 1989 года колхоз «Победа», построив на собственные средства двухквартирный жилой дом, расположенный на <адрес>, в <адрес>, предоставил одну из квартир ей, когда она была членом колхоза и работала дояркой. Позднее квартире был присвоен адрес - <адрес>, в связи с тем, что дом находился на перекрестке улиц <адрес> и <адрес>.
 
    В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, при реорганизации колхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: а) передача в муниципальную собственность; б) передача или продажа гражданам, занимаемым ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.
 
    В ходе реорганизации колхоз «Победа» (переименованный в агрофирму «Победа») продал часть жилых помещений в личную собственность членам, пенсионерам колхоза, также иным лицам, проживающим в квартирах колхоза, по остаточной стоимости. Стоимость проданного жилья вносилась в кассу АКФ либо удерживалась с заработной платы.
 
    Квартира, которую она занимала с членами семьи (11 детьми), была оценена в 9 814 рублей. Данную сумму она внесла в кассу агрофирмы 30 декабря 1993 года.
 
    Но договор купли-продажи жилого помещения между агрофирмой и ею не был составлен, заключен по неизвестной причине.
 
    Квартира, которая была куплена ею, была снята с баланса колхоза после продажи в числе иного жилья, так как члены, пенсионеры колхоза, оплатили их стоимость, выкупили. Они не были переданы на баланс администрации сельского поселения.
 
    Названные обстоятельства подтверждаются квитанцией № от 30.12.1993 года, выписками из книги учета расчетов с организациями и лицами, из реестра проданных жилых домов, справкой СПК «Победа» от 08.04.2013 года, выписками из похозяйственных книг за периоды с 1996 г. по 2010 г., где значится главой хозяйства - истица, и имеющийся жилой фонд является личной собственностью хозяйства, частным.
 
    Свое право на квартиру она не регистрировала, но, не являясь собственником жилья, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным более 20 лет, с 30.12.1993 года. В силу чего считает, что она по приобретательной давности приобрела право собственности на нее.
 
    За время владения квартирой она на собственные средства построила надворные постройки: стайку для крупнорогатого скота, свинарник, курятник, сарай для инвентаря. Ежегодно за все время владения она делает в квартире ремонт, содержит его в надлежащем состоянии.
 
    Она непрерывно пользуется придомовым земельным участком, сажает огород. 25 февраля 2013 года она зарегистрировала право собственности на данный участок.
 
    01.07.2014 года она обратилась в Управление Росреестра по Забайкальскому краю для государственной регистрации права на квартиру. Но государственная регистрация права была приостановлена до 08.08.2014 года в виду непредставления правоустанавливающего документа на квартиру (акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договор и другие сделки, и иное). В настоящее время срок регистрации продлен до 07 ноября 2014 года.
 
    Правоустанавливающий документ невозможно представить в орган регистрации, так как в свое время какие-либо договора колхоз с ней не заключил. Также право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано ни за колхозом, ни за его правопреемником.
 
    Признание права собственности на квартиру не нарушают интересы АКФ «Победа», которой она принадлежала ранее до 1993 г., также интересы сельского поселения, на территории которого она расположена.
 
    Другие лица права на эту квартиру не заявляли.
 
    На момент предъявления иска квартира не имеет собственника, она не значится на балансе АКФ и сельского поселения.
 
    Спорная квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер – №, общую площадь - <данные изъяты> кв.м.
 
    В настоящее время занимаемой ею квартире присвоен новый адрес: <адрес> об этом вынесено распоряжение сельского поселения «Ага-Хангил».
 
    Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, имеющий кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., по приобретательной давности.
 
        В судебное заседание истец Дашиева Ц. не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Представитель истца Базаржапова Ц-Д.Б. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям изложенным в заявлении, просила удовлетворить.
 
    Ответчик – сельскохозяйственный производственный кооператив «Победа» в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением согласны.
 
    Третье лицо администрация сельского поселения «Ага-Хангил» в судебное заседание не явилось, в своём заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствии, с исковым заявлением согласно.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Дубинин В.С., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в своем ходатайстве от 19 сентября 2014 года просит рассмотреть дело в их отсутствии, копию решения направить в адрес Управления. Разрешение дела по существу оставляет на усмотрение суда.
 
    Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица – Управления Росреестра по Забайкальскому краю.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Согласно паспортным данным истец Дашиева Ц. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.
 
    Как указала истец Дашиева Ц. в исковом заявлении в ноябре 1989 года колхоз «Победа» построила на собственные средства двухквартирный жилой дом и предоставила одну из квартир Дашиевой Ц., когда она была членом колхоза и работала дояркой. Позднее дому и квартире был присвоен адрес – <адрес>.
 
    В подтверждение факта работы в колхозе «Победа» истцом представлена копия трудовой книжка, из которой усматривается, что Дашиева Ц. в 1985 году работала <данные изъяты> и проработала до 31.01.1992 г. /л.д.18-19/.
 
    Таким образом, квартира могла быть предоставлена семье Дашиевой Ц. в период её работы в колхозе «Победа».
 
    Как указала истец в исковом заявлении, в ходе реорганизации колхоз «Победа» (переименованный в агрофирму «Победа») продал часть жилых помещений в личную собственность членам колхоза, пенсионерам колхоза и иным лицам, проживающим в квартирах колхоза по остаточной стоимости. Стоимость жилья вносилась в кассу АКФ либо удерживалась с заработной платы.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30 декабря 1993 года, согласно которой истец Дашиева Ц. внесла в кассу агрофирмы 9 814 рублей, которая была оценена агрофирмой в данную сумму /л.д.11/.
 
    Из протокола № Совета агрофирмы от 30 ноября 1992 года следует, что на повестке дня разрешался вопрос о приватизации жилья, решено продолжит приватизацию жилья по ранее принятым решениям, то есть 50 % от остаточной стоимости /л.д.51/.
 
    Согласно справки, выданной сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» 05 августа 2014 г. следует, что Дашиевой Ц. действительно продана квартира по адресу: <адрес>, построенная в 1988 году по остаточной стоимости на сумму 9 814 рублей, данная сумма 30 декабря 1993 г. внесена в кассу колхоза полностью /л.д.9/.
 
    Согласно выписки из книги учета расчетов с организациями и лицами, Дашиевой Ц. продана квартира по остаточной стоимости 9 814 рублей /л.д.12/.
 
    Из реестра проданных жилых домов видно, что Дашиевой Ц. продан жилой дом за 9 814 рублей /л.д.13-14/.
 
    Из выписки из похозяйственной книги за периоды с 1996 г. по 2010 г. главой хозяйства значится истец Дашиева Ц. – <данные изъяты>. Также указано, что имеющийся жилой фонд является личной собственностью хозяйства, частным /л.д.26-29, 30-32/.
 
    В настоящее время квартира по адресу <адрес>, переименованная на <адрес> не находится на балансе СПК «Победа» /л.д.10/. Также указанная квартира не состоит на балансе сельского поселения «Ага-Хангил» /л.д.15/.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 20 августа 2014 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на помещение с кадастровым номером № по адресу:<адрес> отсутствуют /л.д.50/.
 
    Согласно справки администрации сельского поселения «Ага-Хангил» от 04.08.2014 Дашиева Ц. зарегистрирована по адресу:<адрес> Иных пользователей жилым помещением нет /л.д.16/.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся при спорной квартире по адресу:<адрес> принадлежит истцу Дашиевой Ц. на праве собственности /л.д.40/.
 
    Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, выданного 31 августа 2005 ГУП «Окртехинвентаризация» следует, что она имеет инвентарный номер №, номер в реестре №, год постройки 1988 г., общая полезная площадь <данные изъяты> кв.м. В сведениях о правообладателях значится Дашиева Ц. /л.д.20-25/.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от 25 июня 2014 г. спорная квартира имеет кадастровый номер № /л.д.17/.
 
    Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок от 08.07.2014 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена до 08.08.2014 года ввиду непредставления правоустанавливающего документа на квартиру, связи с отсутствием документов, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав /л.д.36/.
 
    Факт предоставления и продажи истцу спорной квартиры ответчиком сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» не опровергнут, и соответственно не опровергнута правомерность самого юридически значимого действия в виде предоставления её истцу.
 
    Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", касающемся применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности».
 
    В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества начинается с 01.07.1990 г.
 
    При разрешении спора суд учитывает следующее:
 
    давностное владение истца является добросовестным, поскольку Дашиева Ц., получая во владение спорную квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности;
 
    давностное владение Дашиевой Ц. спорной квартирой является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении;
 
    давностное владение являлось непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, а именно более 15 лет;
 
    истец владел имуществом в виде квартиры как своим собственным не по договору перехода права собственности.
 
    Признавая исковые требования Дашиевой Ц. законными и обоснованными, суд исходит из того, что она являлась добросовестным приобретателем спорной квартиры и на момент обращения в суд, истек срок владения квартирой как объекта недвижимого имущества, необходимого для приобретения права собственности в силу приобретательной давности.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Истцом представлены доказательства, соответствующие принципам относимости и допустимости, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им спорным жилым домом как своим собственным. Ответчик же не опроверг данные доказательства, в связи, с чем суд находит приведённые обстоятельства доказанными и полагает, что имеет место приобретательная давность.
 
    В связи с этим суд полагает удовлетворить иск в полном объёме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Дашиевой Ц. удовлетворить.
 
    Признать за Дашиевой Ц., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, имеющее кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                                 Ситко Т.И.