Решение от 22 сентября 2014 года

    Дело № 2-6848/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
 
Именем Российской Федерации
 
    22 сентября 2014 года г. Волгоград
 
    Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:
 
    председательствующего судьи С.В. Александриной,
 
    при секретаре Шахмирове Р.И.
 
    с участием представителя истца ФИО8
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ФИО4 Жилищного Финансирования» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    ЗАО «ФИО4 Жилищного Финансирования» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО6 указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «ФИО4 Жилищного Финансирования» и ФИО3, ФИО1 заключен кредитный договор № № на основании которого ФИО4 предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. (один миллион пятьсот тысяч) рублей РФ сроком на № месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере № % процентов годовых. ФИО4 выполнил свои обязательства, кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО3 в ЗАО «ФИО4 ЖилФинанс», что подтверждается выпиской по счету, банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № №.
 
    Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставлен в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.
 
    Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору в соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора от 12.12.2013, п. 1.1. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ является залог принадлежащего ФИО3 на праве собственности следующего недвижимого имущества:
 
    - 2-х этажный ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей -площадью № кв.м., условный номер: №- земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью № кв.м., условный номер: №
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «ФИО4 ЖилФинанс» заключен Договор об ипотеке, в соответствии с которым (п. 1.1.) Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ передает в залог (ипотеку) недвижимое имущество: ФИО4 дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: жилого дома - номер регистрации № и земельного участка - номер регистрации №
 
    На основании пп. б п. 4.4.1. Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, пп. б п.2.4.3 договора об ипотеке кредитор имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, суммы штрафов и пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.
 
    Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ заемщик обязуется в случаях, предусмотренных в п. 4.4.1. Кредитного Договора, досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные настоящим Договором, не позднее 15 (пятнадцать) календарных дней, считая с даты направления письменного требования Кредитором.
 
    Согласно п. 4.4.5 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 (пятнадцать) рабочих дней. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма просроченной задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> рублей. ФИО4 в досудебном порядке в адрес должников направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ № 8885о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору от 12.12.2013№
 
    В силу норм п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 406 Гражданского кодекса РФ истец не считается просрочившим (не исполнившим) обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, т.к. указанная обязанность не может быть исполнена вследствие просрочки (неисполнения) ответчиком обязанности по информированию истца об изменении места проживания и/или места работы, о факте временного отсутствия. Таким образом, истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. Просит взыскать в пользу ЗАО «ФИО4 Жилищного Финансирования» солидарно с ФИО3, ФИО1 общую сумму просроченной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Взыскать в пользу ЗАО «ФИО4 Жилищного Финансирования» солидарно с ФИО3, ФИО7 проценты за пользование кредитом в размере 16.24% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО3, ФИО1 и ЗАО «ФИО4 ЖилФинанс». Обратить взыскание на принадлежащие ФИО3 ФИО4 дом, общей площадью №.м. расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый номер - №.м. расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый номер - № путем продажи с публичных, установив начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в сумме <данные изъяты> руб. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу ЗАО «ФИО4 Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал просил удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела в суде, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.
 
    В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору ФИО4 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредита и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    По настоящему делу судом установлено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «ФИО4 Жилищного Финансирования» и ФИО3, ФИО1 заключен кредитный договор №0011- ZDESF-R-0101-13, на основании которого ФИО4 предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>) рублей РФ сроком на № месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере № % процентов годовых.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО4 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    ФИО4 выполнил свои обязательства, кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО3 в ЗАО «ФИО4 ЖилФинанс», что подтверждается выпиской по счету, банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставлен в целях приобретения или - строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    На основании п. 1.2. Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором. В нарушение условий кредитного договора ответчики свои обязанности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ не исполняют надлежащим образом, платежи по кредитному договору не вносятся.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    На основании пп. б п. 4.4.1. Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, пп. б п.2.4.3 договора об ипотеке кредитор имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, суммы штрафов и пеней, при просрочке заемщиком : осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.
 
    Ст. 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, остановленными законом.
 
    В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, истцом в досудебном порядке в адрес должников направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ № о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору от 12.12.2013№.
 
    Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых: - сумма основной задолженности – <данные изъяты> рублей, сумма просроченной задолженности по процентам - <данные изъяты> рублей, сумма просроченной задолженности по процентам <данные изъяты> рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов - <данные изъяты> рублей.
 
    Таким образом, сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО3, ФИО1 в пользу истца.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 451 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Учитывая сумму кредита, наличие просрочки со стороны заемщика по возврату кредита, размер задолженности, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений договора ответчиком, в связи с чем требования банка о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно п.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Положения ч.3 ст.453 ГК РФ, определяют момент расторжения договора, а именно, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
 
    На основании вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере №% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства.
 
    В соответствии со ст. 349 ч. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно статье 54 ч.2 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии со ст.350 ГК РФ и ст.5б ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом об ипотеке, реализуется путём продажи с публичных торгов.
 
    При изложенных обстоятельствах суд обращает взыскание на заложенное имущество, № этажный ФИО4 дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и полагает необходимым определить способ реализации вышеуказанных объектов недвижимости, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что составляет № от рыночной стоимости.
 
    При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из оценки данного объекта недвижимости, произведенного независимым оценщиком.
 
    Согласно ст.88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и в силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    В силу выше приведенной нормы с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого, поскольку солидарное взыскание судебных издержек законом не предусмотрена.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» – удовлетворить.
 
    Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЗАО «ФИО4 Жилищного Финансирования» и ФИО3, ФИО1.
 
    Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Закрытого Акционерного Общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых начисляемых по основному долгу <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
 
    Обратить взыскание на ФИО4 дом площадью № кв. м. и земельный участок площадью № кв. м. расположенных по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.
 
    Определить способ реализации жилого дома и земельного участка по <адрес> в виде продажи с публичных торгов.
 
    Взыскать с ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Закрытого Акционерного Общества «ФИО4 Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: С.В. Александрина