Решение от 22 сентября 2014 года

    № 2-583/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п.г.т. Анна «22» сентября 2014 г.
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
 
    с участием истца Максименковой Н.В.,
 
    третьего лица Лосевой В.Г.,
 
    при секретаре судебного заседания Черновой К.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименковой Наталии Владимировны к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок,
 
установил:
 
    Максименкова Н.В. обратилась в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок. В заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель, земли населенных пунктов с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Вторым сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а так же на земельный участок по данному адресу являлась Лосева Валентина Григорьевна. В настоящее время на основании поданного иска Лосевой В.Г. и вынесенного по нему судебного решения признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обязанием Максименковой Н.В. снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того судом признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права за Максименковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №3, расположенный по адресу: <адрес>, прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> между ней и Лосевой В.Г., а так же прекращена общая долевая собственность между Максименковой Н.В. и Лосевой В.Г. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Лосевой В.Г. было выделено из общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащие ей 2/5 доли, и признано за ней право собственности на обособленный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованный при разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в её (истца) собственности фактически находится обособленная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а так же часть земельного участка, расположенная под её частью жилого дома. Используемая ею часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует принадлежащей ей доли. Часть жилого дома, которой она пользуется, и которая расположена по адресу: <адрес>, состоит из помещений (литер А1): <данные изъяты> <данные изъяты> В настоящее время общая долевая собственность на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, прекращена, в связи с чем ей необходимо судебное решение о признании за ней права собственности на обособленную часть жилого дома и обособленный земельный участок. Её права на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, ранее не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Просит признать за ней - Максименковой Н. В., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений (литер А1): <данные изъяты>, право собственности, на обособленный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образованный при разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах определенных схемой земельного участка, расположенный по указанному адресу (л.д. 3).
 
    В судебном заседании истец Максименкова Н.В. поддержала заявленный иск по изложенным в заявлении основаниям. Просила признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., а также признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> образованный при разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах определенных схемой земельного участка.
 
    Представитель ответчика - Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 22).
 
    Представитель ответчика – администрации Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился. В заявлении представитель администрации Аннинского муниципального района Воронежской области юрисконсульт А просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение по делу полагает на усмотрение суда (л.д. 25,26).
 
    Представитель администрации Аннинского горордского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времни судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 20).
 
    Участвующая в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Лосева В.Г., не возражает потив удовлетворения требований истца Максименковой Н.В.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Максименковой Н.В. и третьего лица Лосевой В.Г., суд приходит к следующему.
 
    Согласно договору купли-продажи долей жилого дома и земельного участка Лосева В.Г., Т, Б продали Максименковой Н.В. 3/5 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
    Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Лосева В.Г., Т, Б, Б передали, а Максименковой Н.В. приняла 3/5 доли жилого дома и 3/4 доли земельного участка (л.д. 9).
 
    Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателями жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются Лосева В.Г. в 2/5 долях и Максименкова Н.В. - в 3/5 долях (л.д. 10-12).
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Решением Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с обязанием Максименковой Н.В. снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Также судом признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права Максименковой Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, между Максименковой Наталией Владимировной и Лосевой Валентиной Григорьевной, а так же прекращена общая долевая собственность между Максименковой Н.В. и Лосевой В.Г. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Лосевой В.Г. выделено из общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ей 2/5 доли и признано за ней право собственности на обособленный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., образованный при разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
 
    Согласно уведомлению о внесению изменений в Единый государственный реестр прав Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области уведомляет Максименкову Н.В. о внесении ДД.ММ.ГГГГ изменений в подраздел I-1 раздела ЕГРП, условный номер №, открытого на принадлежащий ей на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, а именно условный номер изменен на кадастровый номер №, добавлена категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» изменено на «под жилую застройку индивидуальную», данные изменения внесены на основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6)
 
    Согласно уведомлению Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области Максименкову Н.В. уведомляют о том, что ДД.ММ.ГГГГ Лосевой В.Г. на основании решения Аннинского районного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление на прекращение права общей долевой собственности Максименковой Н.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> связи с чем проведена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности Максименковой Н.В. и Лосевой В.Г. (л.д. 7).
 
    Истец Максименкова Н.В., как участник долевой собственности, вправе требовать выдела в натуре принадлежащей ей доли из общего имущества – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно схеме земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленной кадастровым инженером Ш, установлены координаты двух обособленных земельных участков, образованных при разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
 
    На основании изложенного и с учетом пояснений истца Максименковой Н.В. и третьего лица Лосева В.Г. о том, что между ними фактически сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре части дома, а также о порядке пользования земельным участком не имеется, в связи с чем стороны предоставили схему радела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд находит, что предложенный вариант раздела общего домовладения и земельного участка отвечает интересам сторон, не оспаривается другими участниками долевой собственности и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела (л.д. 28-29).
 
    С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования Максименковой Н.В. подлежащими удовлетворению.
 
    руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Максименковой Наталии Владимировны удовлетворить.
 
    Выделить ранее принадлежавшие Максименковой Наталии Владимировне 3/4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и признать за Максименковой Наталией Владимировной право собственности на часть индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, п.г.т. Анна, <адрес>, состоящую из помещений (литер А1): <данные изъяты>
 
    Признать за Максименковой Наталией Владимировной право собственности на обособленный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, образованный при разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах, определенных схемой земельного участка, составленной кадастровым инженером Ш.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: ______________ Ю.И. Борзаков
 
    (подпись)
 
    Решение в окончательной форме вынесено судом 27 сентября 2014 года.