Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года с.Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,
при секретаре: Андреади Е.Н.,
с участием:
истца Чувахин В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Чувахин В.А. к администрации муниципального образования с. Покровское Красногвардейского района Ставропольского края о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Чувахин В.А. обратился в Красногвардейский районный суд с иском к администрации МО с. Покровское Красногвардейского района Ставропольского края о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Чувахин В.А. И СПК-колхоз «Первое Мая» в лице председателя ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимости в соответствии с которым СПК-колхоз «Первое Мая» продало Чувахин В.А. здание склада запасных частей, расположенное по адресу: с. Покровское стоимостью <данные изъяты> рублей.. Договор был подписан председателем ФИО5 и Чувахин В.А..
Факт совершения сделки - купли продажи здания склада запасных частей подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой продавец СПК-колхоз «Первое Мая» передал истцу здание склада запасных частей, а покупатель Чувахин В.А. получил его после оплаты. Это же подтверждается и накладной № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года СПК-колхоз «Первое Мая» снято с налогового учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с этого момента не существует такого юридического лица как СПК-колхоз «Первое Мая» не существует.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Из абзаца 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Названные нормы права применяются по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица СПК-колхоз «Первое Мая») по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. При ликвидации продавца, право которого возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться непосредственно в суд, к государственному регистратору с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с Техническим паспортом выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Красногвардейский филиал ДД.ММ.ГГГГ на здание склада запасных частей (Литер А), оно расположено в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с. Покровском, его инвентарным номером является № 15018.
Общая площадь здания склада запасных частей (Литер А), составляет 119,9 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 2000 г.
Факт совершения сделки - договора купли-продажи здания склада запасных частей со складскими помещениями могут подтвердить свидетели.
Просит суд:
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - здания склада запасных частей, а именно здания здание склада запасных частей (Литер А) СПК- колхоза «Первое Мая», инвентарный № 15018, общей площадью 119,9 кв.м. 2000 года постройки, расположенного в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с. Покровском заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК-колхоз «Первое Мая» в лице председателя ФИО5 и Чувахин В.А..
В предварительном судебном заседании истец исковые требования изменил, подав уточненное исковое заявление в котором просит суд:
1. Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - здания склада запасных частей, а именно здания здание склада запасных частей (Литер А) СПК- колхоза «Первое Мая», инвентарный № 15018, общей площадью 119,9 кв.м. 2000 года постройки, расположенного в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с. Покровском заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК-колхоз «Первое Мая» в лице председателя ФИО5 и Чувахин В.А..
2. Признать за Чувахин В.А. право собственности на не жилое здание склада запасных частей (Литер А), инвентарный № общей площадью 119,9 кв.м., расположенного по адресу: с. Покровское, Красногвардейского района, Ставропольского края.
Истец Чувахин В.А. в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования с. Покровского Красногвардейского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Уточненные исковые требования Чувахин В.А. признают.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что являлся членом правления СПК колхоза «Первое Мая». На заседании правления обсуждался вопрос о реализации имущества СПК колхоза «Первое Мая» с целью погашения долгов перед кредиторами. Одним из вопросов обсуждавшимся на заседании правления был вопрос о заключении договора купли продажи склада запасных частей, расположенного в с. Покровское с Чувахин В.А. Ему достоверно известно, что в январе 2004 года между СПК колхозом «Первое Мая» и Чувахин В.А. заключен договор купли-продажи склада запасных частей, и Чувахин В.А. внес деньги в кассу колхоза. С этого момента Чувахин В.А. пользуется недвижимым имуществом. Чувахин В.А. сделал ремонт здания, заменил кровлю, произвел асфальтирование пола, поставил новые ворота, заложил окна.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов колхоза, на котором было принято решение о реализации имущества СПК колхоза «Первое Мая», с целью погашения задолженности перед кредиторами. На этом же собрании он был избран председателем колхоза. Позднее состоялось заседание правления колхоза, на котором было принято решение о заключении договора купли-продажи склада запасных частей СПК колхоза «Первое Мая», расположенного в с. Покровское Чувахин В.А. В конце января 2004 года между СПК колхозом «Первое Мая» и Чувахин В.А. был заключен договор купли-продажи склада запасных частей. Он подписывал указанный договор от имени СПК колхоза «Первое Мая», будучи его председателем и действуя на основании устава. В этот же день Чувахин В.А. на основании счета-фактуры были внесены денежные средства в кассу колхоза, и по накладной Чувахин В.А. было передано здание склада запасных частей. С этого времени Чувахин В.А. использует указанное недвижимое имущество по своему усмотрению.
Истец Чувахин В.А., с учетом признания иска ответчиком, не имел возражений против принятия судом признания иска ответчиком.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришел к убеждению об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.
В судебном заседании, ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
Согласно ч. 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом разъяснены ответчику последствия признания иска.
Истец не возражал против принятия судом признания ответчиком заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом соответствует закону.
Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Чувахин В.А. к администрации муниципального образования с. Покровское Красногвардейского района Ставропольского края о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чувахин В.А. к администрации муниципального образования с. Покровское Красногвардейского района Ставропольского края о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества - здания склада запасных частей, а именно здания здание склада запасных частей (Литер А) СПК- колхоза «Первое Мая», инвентарный № 15018, общей площадью 119,9 кв.м. 2000 года постройки, расположенного в Красногвардейском районе, Ставропольского края в с. Покровском заключенного 30 января 2004 года между СПК-колхоз «Первое Мая» в лице председателя ФИО5 и Чувахин В.А..
Признать за Чувахин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу:<адрес>, право собственности на не жилое здание склада запасных частей (Литер А), инвентарный № общей площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Чувахин В.А. на не жилое здание склада запасных частей (Литер А), инвентарный № общей площадью 119,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, исчисляемого 30 днями.
Судья В.Г. Непомнящий
