Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1216/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Партизанск 22 сентября 2014 года
Партизанский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Решетниковой Е.Ю.
при секретаре Шкляр О.В.
с участием истца Кузнецовой Е.В.,
представителя ответчика Клюшникова С.Г. – адвоката Новикова О.Ю., представившего удостоверение №___ и ордер №___ от <Дата>, выданный конторой адвокатов г.Партизанска Приморского края,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вильской Т.В., Маликовой Г.В., Кузнецовой А.В., Кузнецовой Е.В. к Клюшникову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Вильская Т.В., Маликова Г.В., Кузнецова А.В., Кузнецова Е.В. обратились в суд с иском к Клюшникову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи от <Дата>. На момент покупки дома, там был зарегистрирован ответчик. В дом ответчик не вселялся, его вещей в доме не имеется, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, членом семьи собственников не является; договорных обязательств с ним не имеется. Наличие регистрации ответчика по спорному жилому помещению нарушает их права как собственников, создает препятствия при продаже.
Просят признать Клюшникова С.Г., <Дата> года рождения, утратившим право пользования жилым расположенным по адресу<адрес>.
В судебном заседании истец Кузнецова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Истцы Вильская Т.В., Маликова Г.В., Кузнецова А.В. в судебное заседание не явились. В тексте искового заявления содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся истцов.
В судебное заседание ответчик Клюшников С.Г. не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства - <адрес>. Судом принимались меры к установлению места жительства ответчика, однако установить место жительства ответчика не представилось возможным. В связи с чем судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Клюшникова С.Г. был назначен адвокат.
Представитель ответчика Клюшникова С.Г.– адвокат Новиков О.Ю. исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения истца Кузнецовой Е.В., представителя ответчика Клюшникова С.Г.– адвоката Новикова О.Ю., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что <Дата> между ФИО1 и Вильской Т.В., Маликовой Г.В., Кузнецовой А.В., Кузнецовой Е.В. заключен договор продажи недвижимости, согласно которого между ФИО1 передала в собственность Вильской Т.В., Маликовой Г.В., Кузнецовой А.В., Кузнецовой Е.В. жилой дом по адресу:<адрес> (л/д №___).
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии <данные изъяты> №___ от <Дата>, серии <данные изъяты> №___ от <Дата>, серии <данные изъяты> №___ от <Дата>, серии <данные изъяты> №___ от <Дата> Вильская Т.В., Маликова Г.В., Кузнецова А.В., Кузнецова Е.В. являются собственниками жилого дома по адресу:<адрес> (л/д №___-№___).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из договора купли-продажи от <Дата> Клюшников С.Г. сохраняет право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>. Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, согласно ст. 558 ГК РФ, нет (л/д №___- №___).
Из имеющейся в материалах дела справки ООО «Жилкомаудит» от <Дата> следует, что Клюшников С.Г. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л/д №___).
В силу п. 3.2 договора продажи недвижимости Клюшников С.Г. сохраняет право пользования квартирой.
Какие-либо условия и срок пользования ответчиком спорным жилым помещением в договоре продажи не оговорены, соглашение между новым собственником квартиры и ответчиком не заключалось, что свидетельствует об отсутствии определенного в договоре порядка пользования жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится.
Как установлено в судебном заседании, Клюшников С.Г. в спорное жилое помещение не вселялся, его вещей в доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, членом семьи собственников не является. Договорных обязательств истцы с ответчиком не имеют.
Доказательств, свидетельствующих о том, что истцы чинят препятствия ответчику в его проживании в жилом помещении или лишают его возможности пользоваться таковым, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.
В соответствии со ст. 35 ч 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Вильской Т.В., Маликовой Г.В., Кузнецовой А.В., Кузнецовой Е.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением Клюшникова С.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.13, 98, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Вильской Т.В., Маликовой Г.В., Кузнецовой А.В., Кузнецовой Е.В. к Клюшникову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Клюшникова С.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учёта.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме <Дата>.
Судья Е.Ю. Решетникова
