Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело №2-887/14
Решение
именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года с.Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хабибрахманова Д.А.,
с участием представителя истца Жаркова М.А. - Батина Н.А.,
ответчиков Семенов А.Д., Ахметханов Р.Н. и Яппарова Б.Б.,
представителя третьего лица отдела по Пестречинскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Потапова К.И..,
при секретаре Потаповой Е.П..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова М.А. к Семенов А.Д., Ахметханов Р.Н. и Яппарова Б.Б. об исправлении кадастровой ошибки,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением в вышеуказанной формулировке, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ по межеванию которого была выявлена кадастровая ошибка в виде наложения на его земельный участок земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащий Семенов А.Д., №, принадлежащий Ахметханов Р.Н. и №, принадлежащий Яппарова Б.Б. Поэтому просит признать кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и №, а ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ обязать внести сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков в ГКН без заявления собственников об исправлении кадастровой ошибки.
В судебном заседании истцовая сторона иск поддержала в полном объеме.
Ответчики исковые требования не признали, указав, что истец фактически требует изъять у собственников часть земельных участков, а не исправить кадастровую ошибку.
Представитель третьего лица пояснила, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, возможно имеется кадастровая ошибка, однако истребовать часть земли путем исправления ошибки не допустимо.
Третьи лица ООО «КЦ «Недвижимость» и Пестречинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно ч.3 ст. 38 данного Закона если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 39 данного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В соответствии с ч.ч.1 – 3 ст. 40 данного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Довод истцовой стороны о том, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., суд находит состоятельным, поскольку это подтверждается выпиской № из похозяйственной книги. распоряжением. При этом ответной стороной данное право истца не оспаривалось и не оспаривается.
Согласно заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ Семенов А.Д. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, Ахметханов Р.Н. -№, Яппарова Б.Б. - №.
Согласно этому же заключению земельный участок пересекает границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащий Семенов А.Д., №, принадлежащий Ахметханов Р.Н. и №, принадлежащий Яппарова Б.Б. и кадастровая ошибка в отношении местоположения вышеуказанных земельных участков.
Согласно частям 1 и 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно частям 3 и 3.1 ст.25 вышеуказанного Закона Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.
В силу закона сложившимися границами фактического землепользования можно считать те границы, относительно которых не имеется споров у правообладателей.
Поскольку, по мнению истца, на его земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами №, №, и №, правообладателями которых являются ответчики, то данное обстоятельство явилось поводом обращения истца в суд с иском о признании кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости в отношении земельного участка истицы и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ провести государственный учетом ее земельного участка без заявления правообладателей смежных участков.
Исходя из этого следует, что у сторон, как у правообладателей смежных земельных участков, фактически имеется спор относительно фактических границ принадлежащих им земельных участков, поскольку это видно из схематического чертежа земельных участков.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
На основании п.4 ст.28 вышеуказанного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Исходя из вышеперечисленного, суд считает, что истцом не приведено убедительных доводов о наличии кадастровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков. При этом, из позиции истца видно, что в данном случае имеется спор по поводу границ земельного участка истца, при этом, истцом не заявлены требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Как следует из материалов дела, истцом в нарушений требований статей 55-57 ГПК РФ не доказано наличие кадастровой ошибки, как таковой, а потому возникший спор относительно местоположения смежных границ земельных участков не может быть разрешен в порядке исправления кадастровой ошибки в соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В данном случае, при наличии спора о праве, по мнению суда, истцом избран ненадлежащий способ защиты. Поэтому суд оставляет требования Жаркова М.А. без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Жаркова М.А. к Семенов А.Д., Ахметханов Р.Н. и Яппарова Б.Б. об исправлении кадастровой ошибки, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
