Дата принятия: 22 сентября 2014г.
№ 2-1759/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Учалы 22 сентября 2014 г.
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Кужагильдина Р.И., представителя ответчика Асадуллаева Э.Т., представителя администрации МР Учалинский район и администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район- Рожкова В.А., представителя отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район Газизовой Г.Ш., при секретаре Суяргуловой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Хажиева У.Г. к Гузаировой Ф.В. об устранении нарушений прав собственника не связанных с лишением владения
У С Т А Н О В И Л:
Хажиев У.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Собственник соседнего земельного участка Гузаирова Ф.В. в нарушение требований законодательства о противопожарной безопасности и в нарушение санитарных норм вплотную к границам его земельного участка построил хозяйственные постройки: баню, навес, туалет, чем нарушает его права как собственника земельного участка. Просит обязать ответчика Гузаирову Ф.В. прекратить нарушение его прав и обязать ответчика перенести либо снести находящиеся на его земельном участке строения и взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя <***> руб., по уплате госпошлины <***> руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <***> руб.
В судебном заседании истец Хажиев У.Г. уточнил исковые требования, просит признать строение в виде жилого дома, бани, туалета и хозяйственных построек, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес> прилегающие к границе земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> самовольными постройками, обязать ответчика перенести, либо снести данные постройки, взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения расходов на представителя <***> руб., расходы по оплате госпошлины <***> руб., в счет компенсации морального вреда <***> руб.
Ответчик Гузаирова Ф.В. на судебное заседание не явилась в виду преклонного возраста, о времени судебного заседания извещена.
В судебном заседании представитель ответчика Асадуллаев Э.Т. требования не признал, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку он о нарушении своих прав знал, за защитой нарушенного права в установленные сроки в суд не обращался. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица – Администрации МР Учалинский район и Администрации СП Ахуновский сельсовет Рожков В.А. с иском не согласился, считает, что исковые требования истца необоснованны, просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку аналогичный спор уже рассматривался в суде в 2010 году, где собственник участка по адресу: <адрес> Ш.М. отказался от иска, указав, что спор урегулирован.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ начальник отдела архитектуры пояснил, что им был произведен выезд и осмотр земельных участков. Действительно на границе смежных участков № и № по <адрес> со стороны участка № имеются строения в виде недействующей бани, навеса и уборной. Согласно технической документации от 1984 года данные постройки уже имелись. В данном случае имеется нарушение СНИП, но перенести данные строения невозможно, в виду их ветхости.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд с учетом мнения сторон полагая возможным принятие решения в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона РФ N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 263 ГК РФ, ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В ходе судебного заседания было исследовано гражданское дело № по иску Ш.М. К КУС МИЗО РБ, Г.Х. о признании права собственности на домовладение и земельный участок, в ходе которого было установлено следующее. Ш.М. с 1968 года владел земельным участком по адресу: <адрес>, сосед Г.Х. владел земельным участком по адресу: <адрес>. В последующем по разрешению администрации СП Ахуновский сельсовет Ш.М. и Г.Х. присоединили к своим земельным участкам земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ш.М. признано право собственности на домовладение и на земельный участок общей площадью 1031 кв.м. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ш.М. и Хажиевым У.Г. домовладение и земельный участок перешел в собственность Хажиева У.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права собственности.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Хажиев У.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1029 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Гузаирова Ф.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из представленного технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 857 кв.м. На плане земельного участка указаны в качестве наименования сооружения: литера «Г» -баня, литера «Г1»-навес, литера «Г2»-сарай.
В судебном заседании Хажиев У.Г. пояснил, что на момент приобретения земельного участка данные строения уже имелись на территории земельного участка по адресу: <адрес>.
Таким образом, по мнению суда, в ходе пользования земельными участками между сторонами исторически сложилась граница, свидетельствующая о том, что между соседними землепользователями состоялось определенное соглашение по фактическому использованию земельных участков, при этом между прежними правообладателями земельных участков № и № по <адрес> РБ возникший спор был урегулирован в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в материалах гражданского дела № имеется заявление Ш.М. о прекращении производства по делу по его иску к Г.Х. об устранении нарушений прав собственника земельного участка.
Хажиев У.Г. стал собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании пояснил, что в момент приобретения участка данные строения уже имелись, приобретая названный участок, Хажиев У.Г. имел сведения о месте прохождения фактической границы и не был лишен возможности отказаться от совершения названной сделки в том случае, если его не устраивал расположение построек соседнего участка.
Требование истца о признании жилого дома, бани, туалета и хозяйственных построек, находящихся по адресу: <адрес> самовольной постройкой удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Так, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Из содержания приведенной нормы права усматривается, что для признания постройки самовольной и, как следствие, для принятия решения о ее сносе, необходимо установление судом хотя бы одного из трех обстоятельств - создание постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; создание постройки без получения на это необходимых разрешений; создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Навес, старая баня и уборная, которые являются предметом спора, возведены в границах принадлежащего Гузаировой Ф.В. земельного участка. Получение разрешения на строительство при создании таких построек в силу прямого указания ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани и прочее. Все они, следуют судьбе главной вещи. То ест дома. Об этом подробно сказано в 135-й ст. ГК РФ. Не нужно разрешений на вспомогательные сооружения. Следовательно, признание спорных объектов самовольными постройками может иметь место лишь в случае установления судом факта существенного нарушения при их создании градостроительных и строительных норм и правил, и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленному акту осмотра, проведенному администрацией СП Ахуновский сельсовет, спорные сооружения расположены в пределах фактических границ земельного участка №. Жилой дом возведен в 1991 году. При этом надлежащие доказательства тому, что ограждение было смещено ответчиком в сторону земельного участка, принадлежащего истцу, в материалы дела представлены не были.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика относительно пропуска истцом Хажиевым У.Г. срока исковой давности. В силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
При вышеизложенных обстоятельствах суд находит требования Хажиева У.Г. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Хажиева У.Г. к Гузаировой Ф.В. о признании строений в виде жилого дома, бани туалета и хозяйственных построек, находящихся на земельном участке по адресу: <адрес> самовольной постройкой, возложении на ответчика обязанности перенести строения в виде жилого дома, бани, туалета и хозяйственных построек на расстояние установленных градостроительных и строительных норм от границ истца, о компенсации морального вреда в размере <***> руб., расходов на оплету услуг представителя в размере <***> руб., расходов по оплате госпошлины в сумме <***> руб. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Мухаметкильдин Ф.М.
