Дата принятия: 22 сентября 2014г.
2-1587/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2014 года г. Белорецк РБ
Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мосунова О.Л.,
при секретаре Бориновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева Федора Ивановича к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Исаев Ф.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование своих требований указала, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанный жилой дом им было зарегистрировано в БТИ <адрес>, что подтверждается справкой БТИ <адрес>
На земельный участок по указанному адресу ему был выдан Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей №
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> им был реконструирован без соответствующего на то разрешения.
Отдел архитектуры и градостроительства произвел обследование реконструированного жилого дома и пришел к выводу, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, просит сохранить жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ним, Исаевым Федором Ивановичем, право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исаев Ф.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Исаева Ф.И.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Исаева Ф.И.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Исаева Ф.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
На основании п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из материалов дела, дом принадлежит Исаеву Ф.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой <адрес> филиала ГУП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта является Исаев Ф.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так же из материалов дела следует, что Исаевым Ф.И. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был реконструирован путем возведения пристройки <данные изъяты>
Как следует Акта обследования и Градостроительного заключения, объект недвижимости, реконструированный жилой дом <данные изъяты> в результате реконструкции жилого дома <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, увеличена площадь жилого дома за счет возведения ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения пристрой ДД.ММ.ГГГГ
Объект недвижимости, жилой дом <данные изъяты> одноэтажный, стены - бревенчатые, фундамент - бутовый ленточный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение пристрой <данные изъяты> стены - брусчатые, фундамент - бутовый, бетонный, ленточный, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Все конструктивные реконструированного жилого дома <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования, пригодные для проживания.
Реконструированный жилой дом <данные изъяты> находится на отдельном земельном участке в границах населенно пункта <адрес> существующая усадебная жилая застройка <адрес>, жилой район <адрес> микрорайон № Зона усадебной и блокированной застройки.
Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом муниципального района
<адрес> (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> и сельских поселений <адрес> сельсовет и <адрес> сельсовет
муниципального района <адрес>» от 15 ноября 2007г. № 259).
Объект недвижимости реконструированный жилой дом <данные изъяты> находится на земельном участке, предназначенный для ведения
личного подсобного хозяйства, согласно кадастровой выписке о земельном участке.
Данный объект недвижимости, реконструированный жилой дом <данные изъяты> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских норм градостроительного проектирования <адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений <адрес>, соответствует санитарно-бытовых условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Объект недвижимости, реконструированный жилой дом <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые закон: интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив собранные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Исаева Ф.И.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исаева Федора Ивановича удовлетворить.
Сохранить жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать за ним, Исаевым Федором Ивановичем, право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2014 года.
Председательствующий судья: подпись Мосунов О.Л.
