Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-734/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 сентября 2014года с.Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд ЕАО в составе
председательствующего судьи Щиканова А.В.,
при секретаре Зуфаровой С.К.,
с участием представителя истца по доверенности Сазоновой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское дело по иску Сыровацкого Е.А. к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
Установил:
Истец Сыровацкий Е.А. обратился в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к администрации Биджанского сельского поселения ЕАО, ФГУП «Башмак» Россельхозакадемии, КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО о признании права собственности на <адрес>, в селе <данные изъяты>, Ленинского района ЕАО. Требования мотивировал тем, что спорная квартира была предоставлена ему в <данные изъяты> году, в которой он проживает и по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, договор социального найма оформил на основании выданного ордера в декабре <данные изъяты> года, до этого документы не сохранились. Просил признать право собственности на указанную квартиру, в которой проживает и по настоящее время в порядке приватизации.
Истец Сыровацкий Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца Сазонова Т.В. пояснила, что она исковые требования истца поддерживает полностью, просила признать за истцом право собственности на квартиру по адресу ЕАО, <адрес> в порядке приватизации, раннее истец в приватизации не участвовал и в собственности жилого помещения не имеет.
Представитель ответчика администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика, возражений относительно исковых требований не имеет.
Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в судебное заседание представителя не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах не явки не сообщил.
Ответчик Федеральное государственное унитарное предприятие «Башмак» Россельхозакадемии представителя в судебное заседание не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, о причинах не явки не сообщило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Росимущества в Еврейской автономной области, в судебное заседание представителя не предоставило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, о причинах неявки не сообщило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц, в связи с тем, что указанные лица уведомлены, представитель истца не возражал о рассмотрении дела без участия представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Сазоновой Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ЕАО, <адрес> была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Башмак» - Сыровацкому Е.А. на семью из одного человека - на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами. В данной квартире согласно выписке из похозяйственной книги № и справки Биджанского сельского поселения, паспорта истца зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Сыровацкий Е.А., который проживает и по настоящее время в данной квартире, по данному адресу больше ни кто не зарегистрирован и не проживает.
Из выписки Комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области и выписке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО установлено, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, <адрес> – в реестре государственного имущества Еврейской автономной области и в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно справке Биджанского сельского поселения установлено, что квартира по адресу: ЕАО, <адрес> – не числится в собственности Биджанского сельского поселения.
Из предоставленной справки ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» следует, что на квартиру по адресу <адрес> право собственности до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, обременения, задолженности по ссуде или ареста домовладения не имеется. На спорную квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которого указано, что квартира имеет общую площадь «данные изъяты» кв.м, в том числе жилую площадь «данные изъяты» кв.м.
Согласно ст.19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст.7 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли –продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.6 Закона РФ от 04 июля 1991года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.8 этого же Федерального закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст.7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьи 9 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений(ведомственный фонд), подлежал передаче в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий или учреждений, иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> отвечает всем требованиям, необходимым для приватизации жилья: оно находится в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия «Башмак», на эту квартиру заключен договор социального найма между ФГУП «Башмак» и Сыровацким Е.А.. Следовательно, данная спорная квартира может быть приватизирована.
Сторонами не предоставлено и в судебном заседании не добыто притязаний прав кого-либо из третьих лиц на указанную квартиру.
Совокупностью приведенных доказательств установлено, что истец Сыровацкий Е.А. проживающий в спорной квартире, в соответствии с действующим законодательством в декабре «данные изъяты» года приобрел право на оформление квартиры в собственность в порядке приватизации, но в связи с отсутствием необходимых документов для регистрации данного права истцу было отказано в приватизации данного жилого помещения. При этом истец Сыровацкий Е.А. пользовался данной квартирой с момента регистрации с декабря <данные изъяты> года открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственной на протяжении около <данные изъяты> лет.
Доказательств, препятствующих передачи спорной квартиры в настоящее время, в собственность истцу, в порядке приватизации, суду не представлено.
Таким образом, требования истца к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии о признании за истцом Сыровацким Е.А. права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
В силу ст. 164, ч.1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Исковые требования Сыровацкого Е.А. к администрации Биджанского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Федеральному государственному унитарному предприятию «Башмак» Россельхозакадемии о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Сыровацким Е.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в порядке Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Судья Щиканов А.В.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
