Дата принятия: 22 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.
при секретаре Камалетдиновой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Зенит» к Вафину Д.Я о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО Банк «Зенит» обратился в суд с иском к Вафину Д.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 732 014 руб. 23 коп., в том числе основной долг по кредиту – 663 345 руб. 54 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 56 173 руб. 32 коп., неустойки на просроченную задолженность по кредиту и процентам – 12 495 рублей 37 коп., расходов по оплате госпошлины в размере - 14 520 руб. 24 коп. и расходов по проведению оценки заложенного имущества - 2000 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, площадью 18,6 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной на 1 этаже 10-этажного дома, кадастровый № общей площадью 69,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности, определив способ реализации – путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 584 160 рублей; расторжении с ответчиком кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Вафиным Д.Я. был заключен кредитный договор №, согласно которого ответчику был предоставлен целевой кредит в размере 680 000 рублей под 14 процентов годовых на срок 180 месяцев. В целях обеспечения выданного кредита был заключен договор залога, предметом которого является комната, приобретенное ответчиком. Согласно кредитного договора ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно согласно условиям кредитного договора. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик не выполняет обязательства по погашению кредита. Задолженность по кредиту на 30.05.2014 г. составляет 732 014 руб. 23 коп., в том числе основной долг по кредиту – 663 345 руб. 54 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 56 173 руб. 32 коп., неустойки на просроченную задолженность по кредиту и процентам – 12 495 рублей 37 коп
В судебное заседание представитель истца не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Вафин Д.Я. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом по месту жительства.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как о времени и месте рассмотрения дела он был извещен.
Суд, исследовав письменные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с положениями п.1 ст.810 ГК РФ, подлежащими применению к кредитным договорам в соответствии с п.2 ст.819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно положениям п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО Банк «Зенит» и Вафиным Д.Я., заемщику выдан кредит в сумме 680 000 руб., на срок 180 месяцев, с уплатой ежемесячно процентов – 14,0% годовых и с погашением суммы основного долга по кредиту ежемесячными платежами, размер аннуитетного платежа 9 070 рублей 82 коп. Согласно п. 1.4 Договор обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) комнаты, расположенной в <адрес>.
Получение Вафиным Д.Я. полной суммы кредита, подтверждается сведениями со счета заемщика, из которого следует, что выдан кредит в сумме 680 000 рублей.
Требования истца о возвращении всей суммы кредита досрочно и процентов за пользование кредитом, предусмотренных договором, неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору являются обоснованными, они основаны на положениях п.п. 4.4.1 кредитного договора. Как видно из представленной расчета по задолженности Вафина Д.Я. видно, что с ноября 2013 года им перестали уплачиваться основной долг и проценты за пользование кредитом.
Согласно п.п. «г» п.4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за фактический срока пользования кредитом и неустойки, в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 30.05.2014г., составляет 732 014 руб. 23 коп., в том числе основной долг – 663 345 руб. 54 коп., просроченная задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 56 173 руб. 32 коп., неустойка на просроченную задолженность по кредиту и процентам – 12 495 руб. 37 коп.
Суд приходит к выводу, что расчет задолженности рассчитан верно истцом в соответствии с условиями заключенного кредитного договора. Ответчиком не оспорен расчет задолженности.
Таким образом, с ответчика Вафина Д.Я. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Подлежит взысканию с ответчика и расходы истца по оплате им государственной пошлины, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст.348 п.1 ГК РФ (в редакции действовавшей до 1 июля 2014 года) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст.50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что с ноября 2013 г. заемщиком нарушены условия, предусмотренные п.3.6 кредитного договора, а именно получения Банком в установленный кредитным договором сроки платежей в погашение полученного кредита, начисленных процентов за пользование кредитом.
В соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), условий кредитного договора суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащую Вафину Д.Я. на праве собственности комнату, являющуюся предметом залога.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ, с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условий кредитного договора суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащую Вафину Д.Я. на праве собственности комнату, являющуюся предметом залога.
Суд принимает во внимание, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.
В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ, с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из материалов дела следует, что рыночная стоимость предмета ипотеки - комнаты согласно Отчета ООО Агентства «Вита-Гарант» по состоянию на 21 февраля 2014 года составляет 730 200 руб., 80 % от указанной стоимости составит 584 160 рублей.
Требования истца о возмещении понесенных расходов в виде оплаты проведение оценки заложенного имущества (2000 рублей) и уплаченной госпошлины при подаче иска в суд (14 520 рублей) подлежат удовлетворению на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198, 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Вафина Д.Я. в пользу ОАО Банк «Зенит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 732 014 рублей 23 копеек.
Взыскать с Вафина Д.Я. в пользу ОАО Банк «Зенит» понесенные расходы в виде уплаченной государственной пошлине в размере 14 520 рублей 24 копеек, и расходы на проведение оценки имущества – 2000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество- комнату, площадью 18,6 кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной на 1 этаже 10-этажного дома, кадастровый (или условный) № общей площадью 69,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащее Вафину Д.Я на праве собственности, номер записи государственной регистрации № выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ г., определив способ реализации – путем продажи имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 584 160 рублей.
Расторгнуть договор о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Банк «Зенит» и Вафиным Д.Я. с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий судья: Ю.Ш. Карипова
