Решение от 22 сентября 2014 года

Дело № 2-2175/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
(не вступило в законную силу)
 
    22 сентября 2014 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Грошковой В.В.,
 
    при секретаре Стадниченко К.Е.,
 
    с участием представителя истца Колесниченко Е.В.,
 
    ответчика Тюриной Е.А.,
 
    представителей ответчиков Ткачевой Ю.В и Маркова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салюк Л.А. к Владимировой М.К. , Тюриной Е.А. , Хайбулину К.К., Тугановой Г.Н., Коновалову А.А., Крохмаль Н.А., Маркову Н.А. о признании частично незаконным решения общего собрания собственников помещений №2 от 17.04.2014 года,
 
у с т а н о в и л:
 
    Салюк Л.А. обратилась в суд с иском к Владимировой М.К., Тюриной Е.А., Хайбулину К.К., Тугановой Г.Н., Коновалову А.А., Крохмаль Н.А., Маркову Н.А. о признании частично незаконным и отмене решения общего собрания собственников помещений объекта, расположенного по адресу: г-к Анапа, пр. Межсанаторный<адрес>, в части пунктов 4,5,6,7,8,9,10,11,16, изложенных в протоколе № 2 от 17.02.2014 года.
 
    В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником помещения, расположенного по адресу: г-к Анапа, пр. Межсанаторный, 29. 17.04.2014 года собственниками помещений объекта, расположенного по адресу: г-к Анапа, пр. Межсанаторный, <адрес>, было проведено подведение итогов собрания собственников в форме заочного голосования. Протокол № 2 от 17.04.2014 года внеочередного общего собрания собственников помещений был размещен на доске объявлений, находящейся на территории объекта 29.04.2014 года, где истец смогла с ним ознакомиться. Полагает, что решение о признании неудовлетворительной работы ООО «Управление домами», которое принято на данном собрании в соответствии с п. 4 повестки не соответствует требованиям законодательства, поскольку в соответствии с нормами права органами, уполномоченными государством контролировать деятельность управляющей организации, является Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, Управление ЖКХ администрации МО г-к Анапа, Федеральная службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, прокуратура РФ. Ни одно из вышеназванных учреждений не предъявляло претензий о неудовлетворительности работы ООО «Управление домами» по управлению объектом, расположенным по адресу: г-к Анапа, пр. Межсанаторный, <адрес>, собственники с жалобами на неудовлетворительную деятельность ООО «Управление домами» за все время ее деятельности в контролирующие инстанции не обращались. Поскольку для договора управления в соответствии с п. 8 ст. 162 ЖК РФ установлен порядок расторжения, определенный гражданским законодательством РФ, то признание собранием собственников неудовлетворительности исполнения договора должно быть основано либо на решении суда, вступившем в законную силу, либо на заключении компетентного органа о неудовлетворительности исполнения возложенных на ООО «Управление домами» в силу закона обязанностей. Поскольку таких документов не имеется, соответственно, решение о признании деятельности ООО «Управление домами» неудовлетворительным не основано на нормах права и не законно.
 
    Собственники помещений вправе в любой момент выбрать новый способ управления общим имуществом в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, при этом в решении собрания об изменении способа управления должны содержаться все основные условия, на которых будет осуществляться новый способ управления, в частности, в соответствии с п. 1.1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном способе управления, где количество собственников превосходит 12 человек, в решении собрания о выборе нового способа управления должны содержаться все основные условия договора оказания услуг по содержанию общего имущества, которые указаны в п. 3 ст. 162 ЖК РФ. Однако, при принятии решения по п. 8,9 повестки дня грубо нарушены нормы ЖК РФ, соответственно принятые решения незаконны. При этом Марков Н.А. постоянно проживает в г.Москва и бывает в г-к Анапа крайне нерегулярно, в связи с чем он фактически не способен осуществлять возложенные на него функции. Решения собственников, принятые на общем собрании и оформленные протоколом № 2 от 17.04.2014 года, должны привести к фактическому прекращению управления общим имуществом объекта по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа. При этом отвечать за содержание общего имущества и его надлежащее функционирование должен человек, крайне редко появляющийся в г-к Анапа и не обладающий специальными познаниями в этой области.
 
    В соответствии с п. 2.1 ст. 44 и п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение о строительстве ВЛИ-0,4 кВ (линейное сооружение) должно быть принято двумя третями голосов от общего числа собственников, соответственно решения, принятые по п. 10,11 повестки дня незаконны. Истец просит суд признать незаконным и отменить решения общего собрания собственников помещений объекта, расположенного по адресу: г-к Анапа, пр. Межсанаторный<адрес> в части пунктов 4,5,6,7,8,9,10,11,16, изложенных в протоколе № 2 от 17.04.2014 года.
 
    В судебном заседании представитель истца Салюк Л.А. - Колесниченко Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно в качестве основания заявленных исковых требований указала на несоответствие формы протокола № 2 от 17.04.2014 года требованиям закона.
 
    Ответчики Владимирова М.К, Хайбулин К.К., Коновалов А.А., Крохмаль Н.А., Туганова Г.Н., Марков Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков Владимировой М.К, Хайбулина К.К., Коновалова А.А. - Ткачева Ю.В., действующая на основании доверенности, иск не признала. Просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Указала на соблюдение процедуры проведения собрания, оформление решений протоколом в форме, не противоречащей требованиям закона, а также на то, что вступившим в законную силу 09.09.2014 года заочным решением Анапского городского суда от 16.07.2014 года установлены обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора, в том числе относительно законности принятого собственниками решения о расторжении договора управления в связи с неудовлетворительностью деятельности указанной управляющей организации.
 
    Представитель ответчика Маркова Н.А. - Марков А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании также иск не признал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
 
    Ответчик Тюрина Е.А. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
 
    Представители третьих лиц - ООО «Управление домами», Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Госжилинспекция Краснодарского края представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие. ООО «Управление домами» доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные Салюк Л.А. требования не подлежащими удовлетворению по следующим оснвоаниям.
 
    Салюк Л.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, проезд Межсанаторный, <адрес>, помещение № 1, литер Д общей площадью 47,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2008 года.
 
    Указанный объект недвижимости входит в состав объекта капитального строительства - группы малых гостиниц по адресу: г-к Анапа пр. Межсанаторный, <адрес>.
 
    Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 152 от 15.06.2007 года следует, что вводимыми в эксплуатацию объектами являются: 13 коттеджей и 2 гаражных бокса (всего 15 зданий), общей площадью 8496 кв.м.
 
    Группа малых гостиниц по адресу: г-к Анапа, проезд Межсанаторный, <адрес>, расположена на земельном участке кадастровый номер №, площадью 14968 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов – для строительства и дальнейшей эксплуатации группы малых гостиниц. Правообладателем данного земельного участка является Муниципальное образование город-курорт Анапа, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
 
    Из материалов дела следует, что в период с 17.03.2014 года по 17.04.2014 года собственниками нежилых помещений группы малых гостиниц по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа проведено внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 2 от 17.04.2014 года. Собственники, а также ООО «Управление домами» извещены о проведении данного общего собрания в установленные законом сроки и порядке, что подтверждается информационным сообщением от 07.03.2014 года, а также реестром вручения извещений и расписками собственников в получении извещений.
 
    Из протокола заочного голосования от 17.04.2014 года следует, что суммарная площадь всех помещений гостиничного комплекса по пр. Межсанаторному, <адрес> в г-к Анапа (112 помещений) составляет 5133,8 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих 75 собственникам, имеющим право голосовать, составляет 5056,25 кв.м., общее количество голосов собственников нежилых помещений по адресу: г-к Анапа пр. Межсанаторный, 29, имеющих право на голосование, составило 5056,25, количество голосов собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании составило 3060,76 или 60,5% от общего количества голосов собственников. Таким образом, кворум для принятия решений имеется, в связи с чем собрание было правомочно принимать по поставленным в повестке дня решениям. Заполненные собственниками решения подписаны, подшиты в подлинниках к материалам проведенного собрания, с приложением правоподтвеждающих документов и иных касающихся проведенного собрания.
 
    Доказательств обратного истцом суду не предоставлено.
 
    По итогам проведенного собрания собственниками нежилых помещений по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа приняты следующие решения, оформленные протоколом № 2 от 17.04.2014 года: 1. Избрать председателем собрания Владимирову М.К.; 2. Избрать членов счетной комиссии Туганову Г.Н., Коновалова А.А., Крохмаль Н.А.; 3. Утвердить порядок подсчета голосов собственников на общем собрании: 1 кв.м. общей площади помещения каждого собственника равен 1 голосу; 4. Признать неудовлетворительным исполнение ООО «Управление домами» обязанностей по договору управления имуществом собственников помещений за период с 23 сентября 2012 года по 17 марта 2014 года и отказаться от услуг ООО «Управление домами»; 5. Расторжение договора управления с ООО «Управление домами», т. к. большинство собственников не заключало договор управления и не признает эту управляющую компанию, а также в связи с тем, что решением суда в иске собственников о признании договора управления незаключенным отказано; 6. Известить ООО «Управление домами» об отказе от услуг, расторжении договора, обязанности передать техническую и иную документацию, связанную с управлением в течение 30 дней со дня проведения собрания. 7. Обязать ООО «Управление домами» передать собственникам помещений общее имущество, произвести сверку показаний по приборам учета электроэнергии и водоснабжения, путем составления актов: приема-передачи сетей инженерно-технического обеспечения и сверки показаний по приборам учета электроэнергии и водоснабжения, с участием всех заинтересованных лиц; 8. Избрать способ управления общим имуществом – «непосредственное управление»; 9. Выбрать уполномоченным лицом, представляющим интересы собственников помещений Маркова Н.А. и поручить ему представлять без доверенности интересы собственников помещений по пр. Межсанаторному, <адрес> в органах государственной власти, местного самоуправления, отношениях с третьими лицами, а также при: согласовании суммы затрат по содержанию придомовой территории коттеджей, подписании актов технического состояния, актов выполненных работ, услуг, сметы, договоров и других документов, подаче заявок на проведение работ по текущему и капитальному ремонту на основании представленных решений собственников; 10. Подтвердить согласие собственников помещений на проведение ОАО «НЭСК-электросети» «Анапаэлектросеть» работ по договору от 04.04.2012 года технологического присоединения № 3-31-12.143 по строительству ВЛИ-0,4кВ от РУ 0,4 кВ БКТП 366- Межсанаторный, 29 до границ земельного участка; 11. Известить ОАО «НЭСК-электросети» «Анапаэлектросеть» о необходимости выполнения условий договора от 04.04.2012 года технологического присоединения № 3-31-12.143 по строительству ВЛИ-0,4кВ от РУ 0,4 кВ БКТП 366- Межсанаторный, 29 до границ земельного участка; 12. Утвердить порядок проведения последующих Общих собраний собственников помещений: в форме заочного голосования; 13. Утвердить способ информирования собственников помещений о проведении последующих собраний: размещение информации на специализированном информационном стенде (доске объявлений), расположенном в общедоступном месте на территории группы малых гостиниц по адресу: г-к Анапа, пр. Межсанаторный, <адрес>; 14. Утвердить порядок оформления протокола настоящего общего собрания: в течение 10 дней с даты проведения собрания секретарем собрания, и подписывается председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии; 15. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования по данному собранию- инициатором проведения собрания путем размещения информации на специализированном информационном стенде (доске объявлений), расположенном в общедоступном месте на территории группы малых гостиниц по адресу: г-к Анапа, пр. Межсанаторный, <адрес>,в течение 10 дней со дня принятия решений; 16. Избрать лицо, ответственное за хранение протокола и других документов данного общего собрания и утвердить место хранения протокола и других документов данного общего собрания- Маркова Н.А., коттедж 10 пом. 9 по пр. Межсанаторгому, <адрес> в г-к Анапа.
 
    Об итогах проведенного собрания собственники, а также ООО «Управление домами» были уведомлены надлежащим образом и в установленные сроки инициатором проведения собрания Тюриной Е.А. путем размещения информации на специализированном информационном стенде, в адрес ООО «Управление домами» направлены соответствующие уведомления, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.
 
    Нарушений процедуры проведения собрания, установленной требованиями ЖК РФ, судом при разрешении настоящего спора не установлено.
 
    Поскольку объект по пр. Межсанаторному, <адрес> в г-к Анапа вводился в эксплуатацию как группа малых гостиниц, включал в себя 13 коттеджей и 2 гаражных бокса, все указанные объекты расположены на одной территории по адресу: г-к Анапа пр. Межсанаторный, <адрес>, следовательно, все собственники помещений, входящих в состав указанного объекта, желающие выразить свою волю относительно обслуживания, содержания принадлежащего им имущества, были вправе участвовать в проведении оспариваемого собрания.
 
    Оспаривая итоги проведенного общего собрания собственников, Салюк Л.А. указала на то, что отсутствует заключение о неудовлетворительности деятельности ООО «Управление домами», установленное органами, уполномоченными контролировать деятельность управляющей организации, либо решение суда о расторжении договора.
 
    Согласно имеющихся в деле ответов органов, контролирующих деятельность управляющих компаний в сфере оказания жилищно-коммунальных услуг (Госжилинспекции Краснодарского края, ТО Роспотребнадзора в г-к Анапа, Темрюкском районе, Департамента ЖКХ Краснодарского края) на обращения собственников по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа следует, что оснований для проведений проверок, осуществления функций контроля и надзора в отношении ООО «Управление домами» в порядке ст. 20 ЖК РФ по поводу управления и содержания имущества, не относящегося к жилищному фонду, в том числе в части соблюдения требований ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 не имеется. Из ответов администрации МО г-к Анапа и Анапской межрайонной прокуратуры следует, что коллективные обращения собственников рассмотрены, рекомендовано обратиться в суд.
 
    При таких обстоятельствах суд принимает во внимание доводы ответчиков об отсутствии возможности предоставить заключение о неудовлетворительности деятельности ООО «Управление домами» ввиду отказа контролирующих органов проверять деятельность данной управляющей компании, по основаниям того, что объекты по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа не относятся к жилищному фонду.
 
    Заочным решением Анапского городского суда от 16.07.2014 года по делу №2-2265/2014 постановлено: Обязать ООО «Управление домами» выполнить решение общего собрания собственников по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа от 17.04.2014 года, в том числе: передать техническую и иную документацию в отношении группы малых гостиниц по пр. Межсанаторному, <адрес> в г-к Анапа, передать собственникам помещений по пр. Межсанаторному, <адрес> в г-к Анапа (уполномоченному собранием Маркову Н.А., его представителю по доверенности или любому из собственников) общее имущество собственников, произвести сверку показаний по приборам учета электроэнергии и водоснабжения путем составления актов: приема-передачи сетей инженерно-технического обеспечения и сверки показаний по приборам учета электроэнергии и водоснабжения, с участием всех заинтересованных лиц. Признать расторгнутым договор управления, утвержденный решением общего собрания собственников гостиничного комплекса 23.09.2012 года по пр. Межсанаторному, <адрес> с ООО «Управление домами», на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений от 17.04.2014 года. Обязать ООО «Управление домами» не чинить собственникам гостиничного комплекса по пр. Межсанаторному, <адрес> в г-к Анапа препятствий в осуществлении законных прав в отношении принадлежащего им имущества, прекратить любую деятельность в отношении объектов по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа без соответствующего волеизъявления собственников, выраженного надлежащим образом в установленном законом порядке.
 
    Данным решением установлен факт неудовлетворительности предполагаемого исполнения ООО «Управление домами» услуг собственникам гостиничного комплекса по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа за весь период, начиная с 23.09.2012 года.
 
    Указанное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 сентября 2014 года.
 
    При разрешении настоящего спора ответчиками также представлены доказательства, подтверждающие многочисленные обращения собственников в течение всей предполагаемой деятельности ООО «Управление домами» в компетентные органы относительно фактического отсутствия оказания услуг и незаконности деятельности данной управляющей организации.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Поскольку заочное решение суда от 16.07.2014 года содержит вывод о законности принятого собственниками решения по пунктам 4,5,6,7 протокола № 2 от 17.04.2014 года, правильность выводов данного судебного акта подтверждается определением суда апелляционной инстанции от 09.09.2014 года, данное решение является преюдициальным для настоящего дела, в связи с чем обстоятельства, установленные указанным решением не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований Салюк Л.А. в части признания незаконным и отмене решения общего собрания по пп. 4,5,6,7.
 
    Статья 4 ЖК РФ устанавливает предмет регулирования жилищного законодательства и субъектный состав. Статья 15 ЖК РФ устанавливает, что относится к объектам жилищных прав. Виды жилых помещений установлены ст. 16 ЖК РФ. Статья 19 ЖК РФ дает определение понятию «жилищный фонд».
 
    Статьи 45, 46 ЖК РФ устанавливают обязанность собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и обязательность принятых на таком собрании решений для всех собственников в многоквартирном доме.
 
    Статья 161 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а ст. 162 ЖК РФ регламентирует порядок заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом.
 
    Статья 7 ЖК РФ допускает применение жилищного законодательства по аналогии исключительно к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения. Поскольку отношения совладельцев нежилых зданий ЖК РФ прямо не урегулированы, к отношениям не могут быть применены положения жилищного законодательства, в частности, в отношении полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 210, 249 ГК РФ.
 
    Комплекс нежилых помещений по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа не является многоквартирным домом или частью многоквартирного дома, включающего в себя нежилые помещения. В этой связи собственники нежилых помещений данного гостиничного комплекса не являются участниками жилищных правоотношений и не обязаны в соответствии со ст. 45 ЖК РФ ежегодно проводить общее собрание собственников, а также выбирать способ управления и заключать договор управления в порядке, предусмотренном жилищным законодательством для собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 161, 162 ЖК РФ), решения принятые большинством собственников нежилых помещений не могут быть признаны обязательными для всех собственников (ч.5 ст. 46 ЖК РФ), поскольку собственники таких помещений не несут права и обязанности, установленные требованиями ЖК РФ. Отношения между собственниками нежилых помещений и исполнителями услуг по содержанию указанных объектов регулируются ГК РФ и Законом «О защите прав потребителей».
 
    Правообладателем земельного участка по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа является муниципальное образование г-к Анапа. Отношения по поводу земельного участка под нежилыми зданиями регулируются ГК РФ и ЗК РФ, а не ЖК РФ, поскольку для собственников нежилых зданий не предусмотрена возможность безвозмездного приобретения права собственности в отношении соответствующего земельного участка в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», т.е. как для собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений вправе приобрести земельный участок под их строениями возмездно в общую долевую собственность или в пользование на основании договора аренды в соответствии с требованиями ЗК РФ.
 
    Таким образом, предусмотренные действующим жилищным законодательством нормы, а также установленные правила относительно управления многоквартирным домом, содержания имущества в многоквартирном доме, а также иные, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по управлению, содержанию, ремонту в многоквартирном доме, правила предоставления коммунальных услуг гражданам, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и т.д., не могут распространяться на правоотношения, связанные с содержанием и обслуживанием принадлежащих собственникам объектов недвижимости. Вопросы возмездного обслуживания земельного участка под нежилыми зданиями могут возникать у правообладателя земельного участка и исполнителя услуги, с привлечением сособственников помещений.
 
    Собственники нежилых помещений вправе провести собрание, на котором совместно решать вопросы, касающиеся обслуживания их помещений, при этом проведение такого собрания по правилам, установленным ЖК РФ (в части процедуры), законом не запрещено. Однако, реализация собственниками группы малых гостиниц права на проведение такого общего собрания в порядке, предусмотренном ЖК РФ и принятие данным собранием решений, не влечет для собственников установление прав и обязанностей, предусмотренных ЖК РФ.
 
    Принявшие участие в общем собрании большинство собственников выразили свою волю об отказе от услуг ООО «Управление домами» и расторжении договора в связи с неудовлетворительностью предполагаемой деятельности в допустимой, не противоречащей требованиям закона форме, соответствующей положениям ст.ст. 450, п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ. При этом суд принимает во внимание доводы ответчиков о том, что вопрос о расторжении договора с ООО «Управление домами» поставлен на голосование в связи с решением суда об отказе собственникам в удовлетворении исковых требований о признании договора управления незаключенным.
 
    Принятые собственниками нежилых помещений по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа решения по п.п. 8,9,16 об избрании способа управления в виде «непосредственного управления», выборе уполномоченного лица- Маркова Н.А., возложении на него обязанности представлять интересы собственников во взаимоотношениях с третьими лицами по поводу обслуживания объектов, а также об избрании Маркова Н.А. ответственным за хранение материалов по проведенному собранию, не противоречат требованиям ГК РФ и направлены на реализацию решений общего собрания от 17.04.2014 года, проведенного с учетом ранее состоявшихся судебных решений. Обязательность и форма принятия такого решения для собственников гостиничного комплекса прямо законом не предусмотрены. При таких обстоятельствах оснований для признания решения в данной части незаконным не имеется. Доводы о том, что Марков Н.А. фактически не способен осуществлять возложенные на него собранием функции, являются субъективным мнением истца и правового значения не имеют.
 
    Также не могут повлиять на выводы суда о законности оспариваемого собрания доводы истца о том, что решения собственников направлены на фактическое прекращение управления общим имуществом объекта по пр. Межсанаторному, <адрес> в г-к Анапа, поскольку управление группой малых гостиниц путем привлечения организации, оказывающей соответствующие услуги, не является установленной законом обязанностью.
 
    Обязанность управляющей компании по оказанию каких-либо возмездных услуг собственникам группы малых гостиниц в отношении принадлежащих им объектов может возникнуть только на основании соответствующего договора, заключенного между собственником и такой организацией в соответствии с требованиями ГК РФ. Порядок заключения и расторжения договора регулируются нормами ГК РФ. При этом в соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Истец или несколько объединившихся собственников нежилых помещений в составе гостиничного комплекса по пр. Межсанаторному, <адрес> г-к Анапа, имеющие необходимость в привлечении управляющей организации для управления и содержания принадлежащего им недвижимого имущества, не лишены возможности самостоятельно заключить договор с любой управляющей организацией, в том числе с ООО «Управление домами» на любых, не противоречащих законом условиях.
 
    Согласно п.п. 10,11 протокола № 2 от 17.04.214 года, собственники помещений приняли решение подтвердить свое согласие на проведение ОАО «НЭСК-электросети» «Анапаэлектросеть» работ по договору от 04.04.2012 года технологического присоединения № 3-31-12-143 и известить ОАО «НЭСК-электросети» о необходимости выполнения условий этого договора.
 
    Данные пункты подтверждают согласие большинства собственников на выполнение работ ОАО «НЭСК-электросети» «Анапаэлектросеть» по ранее заключенному договору от 04.04.2012 года, а не свидетельствуют о принятии решения о строительстве нового линейного объекта. Доказательств того, что указанный договор от 04.04.2012 года отменен, изменен, признан недействительным, суду не представлено, следовательно, является для сторон обязательным к исполнению в силу ст.ст. 309,310 ГК РФ. В этой связи принятые по данным пунктам решения собственников не могут быть отнесены к решениям, принимаемым в соответствии с п. 2.1 ст. 44 п. 1 ст. 46 ЖК РФ двумя третями голосов от общего числа собственников. Из представленных доказательств следует, что со стороны ООО «Управление домами» чинились препятствия в проведении ОАО «НЭСК-электросети» предусмотренных договором от 04.04.2012 года работ, что послужило поводом для обращения собственников в правоохранительные органы, прокуратуру и администрацию. В судебном заседании ответчики пояснили, что собственниками была произведена оплата по договору в 2012 году, НЭСК частично выполнило работы, однако, в связи с незаконными действиями ООО «Управление домами», сотрудники ОАО «НЭСК-электросети» не могли завершить выполнение работ, в связи с чем оспариваемые вопросы были включены в повестку.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о законности проведенного собственниками нежилых помещений по пр. Межсанаторному, 29 в г-к Анапа внеочередного общего собрания в период с 17.03.2014 года по 17.04.2014 года в форме заочного голосования, оформленного протоколом № 2 от 17.04.2014 года, в связи с чем отказывает Салюк Л.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковое заявление Салюк Л.А. к Тюриной Е.А. , Владимировой М.К. , Хайбулину К.К., Тугановой Г.Н., Коновалову А.А., Маркову Н.А., Крохмаль Н.А. о признании частично незаконным решения общего собрания собственников помещений №2 от 17.04.2014 года, - оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: