Решение от 22 сентября 2014 года

Дело № №
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
        22 сентября 2014 года город Балашов
 
    Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием представителя истцов адвоката Тюниной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудлай ФИО9, Аксеновой ФИО10 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности,
 
установил:
 
        Кудлай В.В., Аксенова Т.А. обратились в суд к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая требования заключением договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с сельскохозяйственной артелью «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2, по которому приобрели здание «Овчарни», расположенное на территории Хоперского муниципального образования Балашовского района, исполнили обязательства, произведя оплату за приобретенное имущество в соответствии с условиями договора, продавец передал недвижимое имущество по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении продавца сельскохозяйственной артели «<данные изъяты>», признанного банкротом, открыли конкурсное производство, которое завершено ДД.ММ.ГГГГ года, и СХА «<данные изъяты>» ликвидировали и исключили из реестра юридических лиц, что не позволяет зарегистрировать переход права собственности на здание «Овчарни» по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что продавцу СХА «<данные изъяты>» право собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит с момента завершения реорганизации и до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановлением администрации Хоперского муниципального образования Балашовского района от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. Покупатели по договору купли-продажи обратились в суд к собственнику государственной собственности с требованиями признать право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на нежилое здание, общей площадью 1185,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
        Истцы Кудлай В.В., Аксенова Т.А., надлежащим образом извещенные о времени месте судебного разбирательства, не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
 
    В судебном заседании представитель истцов адвокат Тюнина Н.Г. на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, настаивает.
 
    Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
 
    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    В силу положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
        Из материалов дела видно, что продавец недвижимого имущества заключил с покупателями договор купли-продажи, по которому покупатели произвели оплату по цене сделке приобретенного объекта недвижимого имущества. В установленном законом порядке стороны не произвели государственную регистрацию перехода права собственности, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, отсутствует. Покупатели по сделке после заключения договора купли-продажи на объект недвижимого имущества открыто, непрерывно и добросовестно владеют, пользуются и распоряжаются приобретенным объектом недвижимости как собственностью, неся бремя содержания.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТО ФСФО РФ в Саратовской области к СХА «<данные изъяты> <адрес>, о признании несостоятельным (банкротом) об утверждении ФИО2 конкурсным управляющим СХА «<данные изъяты>», <адрес> (л.д.10).
 
    Договором № купли-продажи недвижимого имущества, составленного ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственной артелью «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавца) и Аксеновой Т.А., Кудлай В.В. (Покупателей), предметом которого является здание «Овчарня», принадлежащее Продавцу на праве собственности (л.д.7-9).
 
    Соглашением, заключенным Аксеновой ФИО11, Кудлай ФИО12 и ФИО3 об оплате ФИО3 в счет погашения долговых обязательств за Аксенову Т.А. и Кудлай В.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ денежных средств по договору купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.14).
 
    Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес СХА «<данные изъяты>», квитанцией к кассовому приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате <данные изъяты> рублей (л.д.12, 13).
 
    Актом приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче сельскохозяйственной артелью «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 покупателям Аксеновой Т.А., Кудлай В.В. недвижимого имущества по договору – здания Овчарня, с местом расположения недвижимого имущества по плану (Приложение № 1) (л.д.11).
 
    Техническим паспортом на нежилое здание по адресу: <адрес>, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Балашовским отделением Саратовского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что общая площадь объекта недвижимости составляет 1185, 8 кв.м. (л.д.15-17).
 
    Кадастровым паспортом здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.51-52).
 
    Исторической справкой № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «<данные изъяты>» Балашовского района Саратовской области, что в ДД.ММ.ГГГГ году образована сельхозартель (колхоз) имени Сталина, в ДД.ММ.ГГГГ году переименован в колхоз «<данные изъяты>», в результате приватизации решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, и на его базе организовано сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ году преобразовано в сельхозартель «<данные изъяты>», которая решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ признана банкротом, и открыто конкурсное производство, завершенное ДД.ММ.ГГГГ года, СХА «<данные изъяты>» ликвидирована и исключена из государственного реестра юридических лиц (л.д.18).
 
    Решением исполнительного комитета Балашовского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ года «Об утверждении акта государственной комиссии по приему в эксплуатацию овчарни на 800 голов в колхозе «<данные изъяты>» (л.д.20).
 
    Актом от ДД.ММ.ГГГГ осмотра и приемки овчарни на 800 голов в к-з <данные изъяты> (л.д.21-22).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении юридического лица Сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>» с датой регистрации при создании ДД.ММ.ГГГГ года, после введения в действия Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ликвидировано вследствие банкротства (л.д.24-28).
 
    Постановлением администрации Хоперского муниципального образования Балашовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» о присвоении нежилому зданию, общей площадью 1185,8 кв.м., числившемуся ранее по адресу: <адрес>, нежилое здание «овчарня», - почтового адреса: <адрес> (л.д.29).
 
    Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание по адресу: <адрес> (л.д.50).
 
    Сообщением Балашовского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, что по данным архива по адресу: <адрес>, недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.47).
 
    Таким образом, при установленных обстоятельствах покупателями по договору исполнены обязательства, объект недвижимого имущества приобретен покупателями по договору купли-продажи, который в установленном законом порядке стороны по сделке не зарегистрировали, покупатели на протяжении десяти лет открыто владеют и распоряжаются приобретенным имуществом, требования истцов обоснованные и полежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    удовлетворить иск Кудлай ФИО13, Аксеновой ФИО14 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности.
 
    Признать за Кудлай ФИО15, Аксеновой ФИО16 право общей собственности, по ? доли за каждым, на нежилое здание общей площадью 1185,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
        Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                      И.Т. Саянкина