Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1291/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2014г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению Экгардт к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Экгардт Г.А. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес>. В 2014г. на указанном земельном участке она самовольно без соответствующего разрешения осуществила строительство жилого дома общей площадью 46,9 кв. м., состоящего из Лит. А (жилой дом) и Лит. А1 (жилая пристройка, готовностью 82%). Эксплуатация дома возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Экгардт Г.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель Чернышихина Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Экгардт Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Экгардт Г.А. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве аренды (до ДД.ММ.ГГГГ.) земельный участок площадью 2500 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № №
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 11.07.2014г., следует, что общая площадь дома составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая – 36,3 кв.м., жилой дом (Лит. А) с жилой пристройкой (Лит. А1, готовностью 82%) возведен самовольно.
Таким образом, в связи с возведением жилого дома образовался объект права собственности.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Довод истицы о том, что эксплуатация возведенного ею жилого дома по адресу: <адрес>, возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № СГ-418 от 28.07.2014г. по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции вышеуказанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-447 от 11.08.2014г. по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (Лит. А, Лит. А1) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм правил пожарной безопасности не выявлены.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд считает, что возведение жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому полагает возможным признать за Экгардт Г.А. право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Экгардт Г.А. право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой – 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 11.07.2014г.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 29.09.2014г.
