Дата принятия: 22 сентября 2014г.
Дело № 2-1706/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«22» сентября 2013 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Епифановой С.А.,
при секретаре Кирилловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарасимчук Н. М., Гарасимчук И. А., Гарасимчук А. Н. к ОАО ГПП «Тамбовгеология» о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Гарасимчук Н.М., Гарасимчук И.А., Гарасимчук А.Н. обратились в суд с иском к ОАО ГПП «Тамбовгеология» о признании в порядке приватизации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении указано, что истцы проживают в <адрес> на основании справок и выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ администрации и профкома ОАО ГШ «Тамбов-геология» и выписки из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации Донского сельсовета <адрес>. Согласно текущей технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что разрешения на снос перегородки в ком. 1, 2, снос и возведение перегородок между ком.2 и ком.3 не предъявлено. Данные изменения семья Гарасимчук произвели за свои собственные средства и своими силами. Однако, ввиду того, что разрешительная документация на проведенные работы не представлена, произведенные изменения в квартире по вышеуказанному адресу признаются самовольными. Наряду с изложенным, исходя из экспертных заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 г., дальнейшая эксплуатация и сохранение в перепланированном состоянии <адрес> жилого дома по указанному адресу возможна. Конструктивные и объемно-планировочное решения данной квартиры соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам. Квартира по вышеуказанному адресу не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации на основании писем № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, №Г-89 от ДД.ММ.ГГГГ Федерального агентства по управлению государственным имуществом, от 30.04.2014г. Администрация г. Тамбова и уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ Истцы имеют право на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации, так как добросовестно и непрерывно владеют этой квартирой по вышеуказанному адресу, как своим имуществом, производят за свой счет ремонт, обустраивают, регулярно оплачивают квартплату. На основании изложенного, истцы, просят суд признать за ними в порядке приватизации право собственности в равных долях на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы Гарасимчук Н.М., Гарасимчук И.А., Гарасимчук А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объёме.
Представитель ответчика ОАО ГПП «Тамбовгеология» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом.
Привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации Донского Сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 28 марта 1998 года) «Приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений. Согласно требований ст. 2 вышеназванного закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются материалами дела.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гарасимчук Н.М., Гарасимчук И.А., Гарасимчук А.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.).
Признать за Гарасимчук Н. М., Гарасимчук И. А., Гарасимчук А. Н. в порядке приватизации право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,70 кв.м, в том числе жилой 30,80 кв. м, кроме того, с холодной пристройкой № I площадью 7,2 кв. м. (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий - С.А. Епифанова
